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2024타경714 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17754

소재지

경상남도 밀양시 하남읍 수산로 4-5, 2층201호 (궁전빌라)
구)경상남도 밀양시 하남읍 수산리 489-2

사건번호

2024 타경 714

물건번호

물건용도

다세대(빌라)

감정평가액

107,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 52,430,000원

건물면적

73.85㎡(22.34평)

입찰기일

2025.08.25(월) 10:00
(입찰 35일전)

입찰보증금

(10%) 5,243,000원

토지면적

52.34㎡(15.83평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17754회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	5	수산리 489-2	418.7분의 52.3375	52.3375㎡ (15.83평)
건물	5	수산리 489-2	2층201호 철근콘리트구조	73.85㎡ (22.34평)

진행

(입찰35일전)

2025-06-02 유찰

(100%) 107,000,000원

2025-07-14 유찰

(70%) 74,900,000원

2025-08-25 진행

(49%) 52,430,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 초동면 검암리 소재 "성북마을" 서측 인근에 소재하며, 본건 주 위는 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 [1] 가장형 평지로서, 동.식물관련시설 부지로 이용중임.
[2] 사다리형 평지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 [1] 본건 남측으로 노폭 약 8m 이내의 도로와 접함.
[2] 지적도상 맹지이나, 기호[1]을 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] [1,2] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
[건물구조] [3] 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층건으로서, 외,내벽 : 판넬잇기 등 마감.
창호 : 샤시창호임.
[4] 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬잇기 마감.
내벽 : 판넬잇기 및 판넬위 타일 붙임, 벽지 도배 마감.
창호 : 하드창호임.
[이용상태] [3] 동.식물관련시설(버섯재배사 및 창고 등)로 이용중임.
[4] 동.식물관련시설(사무실 및 창고 등)로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 소재 "수산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] [5] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 실내인테리어 등 마감.
창호 : 샤시창호임.
[이용상태] [5] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] [5] 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 세장형의 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 노폭 약 6m 이내의 도로와 접함.
[토지이용계획] (1) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인 및 폐문부재로 인해 내부는 조사치 못하였으 며, 내부상황 및 이용상태 등은 인근 호수의 이용상황, 외부관찰 및 탐문조 사 등에 의한 통상적인 상태에 의거 기재하였으니 경매진행 시 유의하시기 바람.

건축물현황

소재지

경상남도 밀양시 하남읍 수산리 489-2번지

대지면적

418.7㎡(126.88평)

연면적

651.55㎡(197.44평)

주용도

공동주택

건축면적

216.9㎡(65.73평)

용적률산정연면적

651.55㎡(197.44평)

착공일자

2010.12.07

건폐율

51.8%

용적률

155.61%

사용승인일자

2011.05.17

지상층수

5층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.04.25] 가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOO 배당요구신청및 송달주소변경신청 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 답이며 현황은 잡종지 상태임 2번물건 공부상 답이며 현황은 답임 위지상 제시외 철재비닐하우스 4굴통 소재함,볕짚 적재되어 있음 3번,4번물건 가동,나동 각 소재함 버섯재배사 및 관리사로 이용중임 5번물건 궁전빌라 201호 주거전용 빌라임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2025-08-25입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	109,750,000원	64,796,978원	59%	2.8회
6개월	5건	110,400,000원	63,417,582원	57%	2.8회
12개월	7건	108,000,000원	58,583,987원	54%	3회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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