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2023타경12741 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17734

소재지

경상남도 밀양시 상남면 예림리 1020

사건번호

2023 타경 12741

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

235,365,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 115,329,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.25(월) 10:00
(입찰 35일전)

입찰보증금

(10%) 11,532,900원

토지면적

663.00㎡(200.56평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17734회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	예림리 1020	답	663㎡ (200.56평)

진행

(입찰35일전)

2025-06-02 유찰

(100%) 235,365,000원

2025-07-14 유찰

(70%) 164,756,000원

2025-08-25 진행

(49%) 115,329,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 상남면 예림리 소재 ‘밀양경찰서’ 북서측 인근 및 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 나지 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (2) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중이며, 본건 기호 (3) 토지는 사다리형에 유사한 경사지의 토지로서 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 남동측 및 남서측으로 도로에 접하고, 현황은 북동측으로 포장도로와 접하고, 남동측으로 본건 토지 일부를 포함하여 포장도로와 접하고, 남서측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (2)토지는 지적도상 남서측으로 도로에 접하고, 현황은 남서측으로 포장도로와 접하고, 북서측으로 포장 및 비포장도로와 접하며, 본건 기호 (3)토지는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 (1)
제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소2-4-1)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호 (2)
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호 (3)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (2) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ-ㄷ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 기호 (2) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "주거용 건부지"로 이용 중인바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지와 인접필지(1017대) 지적경계선 상에 제시외 수목이 소재하는 것으로 조사되나, 정확한 위치 확인을 위해서는 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2) 토지 지상에 제시외 물건인 비닐하우스 창고가 소재하나, 해체 및 이동이 용이한 점을 고려하여 평가외 하였는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
- 본건 기호 (2) 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (3) 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/01/22]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.03.04] 기타 한OOOOOOO 경매절차중지요청 제출
[2025.03.05] 기타 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청 제출
[2025.03.27] 채권자 박OO 취하(일부)서 제출

[매각물건명세서 비고란]
공부상 '답'이나 현황 나지 상태임. 일부가 '도로'로 이용되고 있는 것으로 추정되며, 최저매각가격은 이를 감안한 평가 가격. 인접지(1017번지 대)와의 지적경계선상에 수목이 소재하는 것으로 조사됨. '도로'로 이용중인 부분 및 수목의 위치, 경계 확인 등은 전문적 지적 측량 요함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 2번물건 공부상 전이며 현황은 잡종지로 이용중임 위지상 제시외 블록조함석지붕 단층주택1동,블록조스래트지붕 단층화장실1동,철재하우스 창고1동 소재함 3번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2025-08-25입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 235,365,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,503,529원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22건	276,549,201원	94,579,982원	33%	5.9회
6개월	53건	257,071,103원	97,416,952원	39%	5.1회
12개월	88건	231,951,101원	94,829,036원	43%	4.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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