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2024타경47044 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17742

소재지

경기도 평택시 오성면 길음리 산41-3

사건번호

2024 타경 47044

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

1,887,903,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(47%) 880,105,170원

건물면적

입찰기일

2025.08.25(월) 10:00
(입찰 35일전)

입찰보증금

(10%) 88,010,517원

토지면적

5,717.00㎡(1,729.39평)

유찰횟수

2회

입찰법원

수원지방법원 평택지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17742회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	길음리 산41-3	임야	5244㎡ (1,586.31평)
토지	3	길음리 267-41	답	473㎡ (143.08평)

진행

(입찰35일전)

2025-06-02 유찰

(95%) 1,796,133,000원

2025-07-07 유찰

(67%) 1,257,293,100원

2025-08-25 진행

(47%) 880,105,170원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 오성면 길음리 소재 "길음1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 농경지, 단독주택, 임야 등 혼재된 지대로서 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] ·본건까지 제차량 접근 가능하며 대중교통 이용의 편의성 등은 보통임.
3)형태 및 이용상태 · 길음리 212 : 부정형의 평지로서 조사일 현재 "답"으로 이용 중임.
· 길음리 산41-3 : 부정형의 완경사로 조사일 현재 자연림, 묘지, 도로, "전 및 답", 건부지(단독주택 등) 등으로 이용 중임.
· 길음리 267-41 : 사다리형의 완경사로 조사일 현재 "전"으로 이용 중임.
· 길음리 211 : 세장형의 평지로 조사일 현재 "답"으로 이용 중임.
· 각 토지 별지 사진 참조.
4)인접 도로상태 · 길음리 267-41은 지적도상 맹지, 기타 토지는 공히 포장도로와 접함.
[토지이용계획] · 길음리 212, 동소 211 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
농업진흥구역＜농지법＞.
· 길음리 산41-3 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, · 길음리 267-41 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
농업보호구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 . 길음리 산41-3지상 : 단독주택(목조 스레트지붕, 2동, 87.68㎡, 일반건축물대장존재), 분묘 6기, 비닐하우스 3동, 창고(조립식조 스레트지붕 등, 2동) 등이 소재함.
[공부와의 차이] · 길음리 산41-3은 공부상 지목이 "임야"인데 현황은 일부 "건부지", 일부 "도로", 일부 "전 및 답" 상황임.
[참고사항] · 임대관계는 미상임.
· 경매 진행시 인접지와의 경계를 확인하시기 바랍니다.
· 본건 4필지 공히 지상권이 설정되어 있으므로 경매진행에 참고바랍니다.
· 본건 중 길음리 산41-3지상에 제시외 건물, 분묘 등의 소재로 인한 제한의 정도를 고려하면 당해 필지의 가액은 1,743,630,000원(1,835,400,000원 x 0.95)이 되며, 이로 인한 전체가액은 2,548,724,000원이 되므로 경매진행에 참고바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	미상	2024.01.23	미상		미상 [월]미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록2 지상 소재 분묘에 관한 분묘기지권 성립여부는 불분명함. 지상 소재 제시외 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명 함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.11] 근저당권자 농OOOOOOOOOOO 당사자 변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2 지상 소재 제시외 건물[단독주택 2동(목조 스레트지붕), 창고 2동(조립식조 스레트지붕 등)] 및 제시외 비닐하 우스 3동은 매각제외. 분묘 6기 소재. 최저매각가격은 제시외 건물 및 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지상 소재 수목 등은 토지가액에 포함하여 매각. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '일부 건부지, 일부 도로, 일부 전 및 답, 일부 묘지'임. 목 록3 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '전'임. 지적도상 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1,4: 양 토지가 상호간 인접하여 위치하고, 일부가 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 인접하며, 현재 답으로 이용되고 있음. * 목록2: 일부가 길음3길(폭 약 3미터 내외의 포장도로)과 인접하고, 위 길음3길의 일부 구간은 목록2 토지의 가운데로 지나가고 있으며, 공부상 지목은 임야이나, 현황은 아래와 같이 여러 용도로 이용되고 있음. - 답: 현재 벼가 식재되어 있음. - 전: 아래 분묘의 주변 토지, 아래 제시외 주택의 주변 토지 등에 고추, 수박, 참깨 등 다양한 밭작물이 경작되고 있음. - 분묘: 육안으로 보아 2군데에 걸쳐 6기의 분묘가 발견되었으나, 더 정확한 분묘기수의 소재여부는 별도의 확인이 필요하고, 분묘 기지에는 향나무, 사철나무, 철쭉나무 등이 식재되어 있음. - 임야: 분묘 뒤편의 위 길음3길과 인접한 곳에 대형소나무, 밤나무 등의 수목과 잡초가 우거진 상태임. - 도로: 일부가 길음3길(폭 약 3미터 내외의 포장도로)로 이용되고 있고, 위 도로가 아래 제시외 주택의 앞까지 이어짐. - 대지: `ㄱ`자 모양의 제시외 목조스레트지붕 단층주택 2개동(1개동은 본채, 1개동은 행랑채로 보이고, 도로명주소 가 `길음3길 86-3`임) 및 창고시설의 부지, 마당 등으로 이용되고 있음. - 비닐하우스 등: 위 제시외 주택의 주변에 제시외 비닐하우스 3개동과 시멘트브럭조 스레트지붕 창고시설 1개동이 소재함. * 목록3: 일부가 목록2 토지와 인접하고, 공부상 지목은 답이나, 현황은 대부분 전으로 이용되고 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2025-08-25입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,887,903,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 268,442,622원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	451,192,203원	231,482,500원	83%	0.8회
6개월	8건	319,311,149원	176,507,919원	67%	1.5회
12개월	8건	319,311,149원	176,507,919원	67%	1.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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