Joinus

내 관심물건

경매물건

추천물건

공매물건

예정물건

낙찰통계

컨설팅

회사소개

상담 ☎ 1566-3370

검색

사건검색

타경

ID저장 PW저장

회원가입

비밀번호 찾기

토지(전)
여수시 봉계동 362-3

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2023타경48507 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 17782

소재지

경기도 평택시 안중읍 덕우리 산31-1

사건번호

2023 타경 48507
병합 2024타경4115,

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

5,735,664,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(48%) 2,773,737,120원

건물면적

입찰기일

2025.08.25(월) 10:00
(입찰 35일전)

입찰보증금

(10%) 277,373,712원

토지면적

37,488.00㎡(11,340.12평)

유찰횟수

2회

입찰법원

수원지방법원 평택지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 17782회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	덕우리 산31-1	임야	37488㎡ (11,340.12평)

진행

(입찰35일전)

2025-06-02 유찰

(99%) 5,660,688,000원

2025-07-07 유찰

(69%) 3,962,481,600원

2025-08-25 진행

(48%) 2,773,737,120원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 안중읍 덕우리 소재 "청옥중학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 공장, 임야 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
[이용상태] 기호(1) : 부정형의 완경사지로서, "자연림" · "전" 및 일부 "농로"·"임도"·"선하지" 등으로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 평지로서, "자연림" 상태임.
기호(3) : 부정형의 완경사지로서, "자연림" 상태로 일부 "전" 및 "임도"등으로 이용중이며 지상에 "분묘" 수기가 소재함.
[도로상태] 기호(1) : 본건 북동측으로 노폭 약 24m 내외 및 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
기호(2) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근이 가능함.
기호(3) : 본건 동측 또는 남서측의 임도를 통하여 통행이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(공동주택 1000m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 2000m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,소하천구역(덕우천)＜소하천정비법＞기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 2000m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,소하천구역(덕우천)＜소하천정비법＞,소하천예정지(덕우천)＜소하천정비법＞기호(3) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(공동주택 1000m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 기호(1) 지상에 인접지와의 경계선에 이동식 화장실이 소재하며 일부 선하지로 이용중이니 참고바람.(후첨 "사진용지" 참조)
기호(3) 지상에 본건 및 인접지와의 경계선에 분묘 수기가 소재하니 참고바람.(후첨 "사진용지" 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘 수기에 관한 분묘기지권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.06.20] 소유자 주OOO OOOOOO 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
지상에 참나무, 소나무 등 자연생 임목은 토지가액에 포함하여 매각. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '일부 전'으로 이용중임. 분묘 수기 소재. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1: 왕복4차선 아스팔트도로와 인접하고 부동산의 표시(공부)상 지목은 임야이나, 별지 항공지적도에 보이는 바와 같이 토지 중앙부분(전체 면적의 절반 이상으로 보임)이 전(대부분 무 등이 경작되고 있으며 밭 가운데 부분에 폭 약 3미터 비포장농로가 길게 놓여있음)으로 이용되고 있는 것으로 보이고, 전으로 이용되고 있는 중앙부분을 제외한 나머지 양측 부분은 밤나무, 소나무, 아카시아나무 등 수목과 잡초가 우거진 야산으로 보이며, 야산 중 분묘는 발견되지 않았으나 정확한 분묘 소재 여부는 육안으로는 알 수 없고 별도의 확인이 필요함. 목록2: 별지 항공지적도에 보이는 바와 같이 긴 모양의 야산으로, 구거를 사이에 두고 폭 3미터 콘크리트포장도로가 지나가고 있는 것으로 보이며, 아카시아나무 등 잡목과 잡초가 우거져 있는 것으로 보임. 목록3: 부동산의 표시(공부)상 지목은 임야이나, 일부는 전(무 등이 경작되고 있음)으로 이용되고 있는 것으로 보이고, 대부분은 밤나무, 소나무, 아카시아나무 등 수목과 잡초가 우거져 있으며, 내부에 폭 약 3미터 비포장임도가 길게 놓여있고, 2 군데에서 분묘 3기가 발견되었으나 더 이상의 정확한 분묘 소재 여부는 육안으로는 알 수 없고 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2025-08-25입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,820,577,205원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2024타경4115,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	360,010,208원	177,707,590원	52%	2.6회
6개월	19건	649,993,863원	413,315,768원	55%	2.3회
12개월	28건	602,157,484원	375,282,911원	56%	2.3회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.