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토지(임야)
밀양시 무안면 정곡리

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2024타경7757 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 17688

소재지

경기도 수원시 장안구 파장동 산75-3

사건번호

2024 타경 7757

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

389,500,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 272,650,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.08(화) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 27,265,000원

토지면적

5,125.00㎡(1,550.31평)

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17688회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	파장동 산75-3	임야	5125㎡ (1,550.31평)

진행

(입찰1일전)

2025-06-02 유찰

(100%) 389,500,000원

2025-07-08 진행

(70%) 272,650,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 우정읍 석천리 소재 "석천초등학교" 남서측 인근(일련번호 1)), 경기도 수원시 장안구 파장동 소재 "북수원I.C" 북동측 인근(일련번호 2)) 및 북서측 인근(일련번호 3))에 위치 하며, 본건 주위는 자연림, 토지임야, 농경지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 일련번호 1) - 3) 각각 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)
본건은 사다리형의 완경사지로 토지임야 상태 임.
일련번호 2)
본건은 부정형의 완경사지로 자연림 상태 임.
일련번호 3)
본건은 부정형의 완경사지로 자연림 상태 임.
4)인접 도로상태 일련번호 1)
본건 서측으로 노폭 약 2 - 3미터 내외 비포장 현황도로를 통하여 접근이 가능함.
일련번호 2)
본건 서측으로 지적상 광대로와 접하나, 자동차전용도로로 현황 맹지 임.
일련번호 3)
본건 동측으로 지적상 광대로와 접하나, 자동차전용도로로 현황 맹지 임.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
일련번호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
일련번호 3) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 미상 임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.02.17] 채권자 주OOOOOOO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 자연림 상태로 지적상 광대로와 접하나, 자동차전용도로로 현황 맹지임(감정평가서 참조) 2. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하 며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 자연림 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음. - 해당 토지에 대하여 육안으로 조사하였으나 분묘나 시설물을 발견나지 못하였음. 그러나 해당 토지에서 분묘나 시설물을 발견하지 못하였다고 하더라도 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함. - 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시간은 10:00~11:40입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 389,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,115,361원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	471,570,000원	56,100,000원	12%	6회
6개월	2건	241,230,000원	30,850,000원	32%	4회
12개월	3건	283,518,333원	50,166,667원	29%	4회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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