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2024타경6533 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17654

소재지

세종특별자치시 시청대로 115, 1층104호 (보람동,금강노을주건축물제1동)
구)세종특별자치시 보람동 703

사건번호

2024 타경 6533

물건번호

물건용도

근린상가

감정평가액

770,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 539,000,000원

건물면적

52.46㎡(15.87평)

입찰기일

2025.07.03(목) 10:00

입찰보증금

(10%) 53,900,000원

토지면적

25.90㎡(7.84평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17654회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	3	보람동 703	1255.1분의 25.902	25.902㎡ (7.84평)
건물	3	보람동 703	1층104호 철근콘크리트구조	52.46㎡ (15.87평)

진행

2025-05-29 유찰

(100%) 770,000,000원

2025-07-03 유찰

(70%) 539,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 보람동 "세종세무서" 북서측 인근에 소재하는 구분건물(통칭 "금강노을주건축물제1동" 1층 102호 외 4개호)로, 인근은 시청 및 교육청 등 관공서, 수변상가 등이 혼재하는 수변경관지구내 상업지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 남측으로 간선도로변이 통과하고 근거리에 세종BRT가 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3/지상4층 중 1층 102호 외 4개호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2017.08.29)
외벽 : 석재 및 복합판넬, 강화유리 마감 등 내벽 : 자체 인테리어마감 등 바닥 : 화강석 물갈기 등 창호 : 샷시창호 등 [이용상태] 기호1,2 : 근린생활시설(음식점, 상호명 "평창옥")
기호3 : 근린생활시설(음식점, 상호명 "밀양돼지국밥")
기호4,5 :근린생활시설(음식점, 상호명 "금강추어탕") 으로 이용중이었으나, 기호1-5 공히 현장조사시 영업을 중단한 것으로 조사되었음.
[설비내역] 기본적인 공용 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음. [토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 가장형의 토지로, 상업용(근린생활시설) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 왕복4차선 대로변에 접함.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상, 일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역 (행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대미상임.
나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도면, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.
다. 기호 1(102호) 및 기호 2(103호), 기호 4(105호) 및 기호 5(106호)는 각각 벽체 구분없이 근린생활시설(음식점)로 이용중이었으나 현장조사시 영업을 중단한 것으로 조사되었으며, 집합건축물대장 건축물현황도상 호별 위치확인이 가능하며 신축 당시에는 경계벽이 설치되어 있는 등 구조상 독립성을 갖추고 있었던 것으로 탐문조사되었음. 라. 기호 1-5가 소재하는 1동의 건물(통칭 "금강노을주건축물제1동")은 인근 건물 (보람동 704번지, 통칭 "해오름빌딩")과 지하주차장을 경계벽 없이 공동으로 사용중으로 주차장 입구 및 출구가 각기 다른 건물상에 위치하고 있음.

건축물현황

소재지

세종특별자치시 보람동 703번지

대지면적

1255.1㎡(380.33평)

연면적

5541.79㎡(1679.33평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

970.75㎡(294.17평)

용적률산정연면적

3011.43㎡(912.55평)

착공일자

2016.06.17

건폐율

77.344434%

용적률

239.93546%

사용승인일자

2017.08.29

지상층수

4층

지하층수

3층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 근린생활시설(음식점)으로 이용중이었으나, 현장조사시 영업을 중단한 것으로 조사됨(감정평가서 및 현황조사보고서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 이 건 102호와 103호는 평창옥이라는 상호로 영업을 하였으나 현재 공실이고 104호는 밀양 돼지구이라는 상호로 영업을 하다가 현재 공실이며 105호 106호는 107. 108호와 같이 사용하며 금강추어탕이란 상호로 영업을 하였으나 현재 공실임 나. 붙임 사진과 같음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-03입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	27건	704,555,994원	270,898,708원	39%	3.4회
6개월	48건	798,765,434원	317,861,604원	42%	3.2회
12개월	76건	761,461,103원	312,311,138원	42%	3.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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