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2023타경116327 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 6, 전체: 17638

소재지

대전광역시 서구 산직동 372

사건번호

2023 타경 116327

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

92,161,250원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 45,158,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.07(목) 10:00
(입찰 33일전)

입찰보증금

(10%) 4,515,800원

토지면적

1,084.25㎡(327.99평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 17638회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	산직동 372	전	1084.25㎡ (327.99평)

진행

(입찰33일전)

2025-05-29 유찰

(100%) 92,161,250원

2025-07-03 유찰

(70%) 64,512,000원

2025-08-07 진행

(49%) 45,158,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 산직동 소재 "토목골마을" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임. 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 부정형 토지로서 현황 "휴경지"상태임.
4)인접 도로상태 본건은 지적상 및 현황 맹지로 인접 토지를 경유하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 400m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞림.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대차관계는 미상임. -본건 지상에는 항공지적도상 분묘 수십기가 소재하나 수풀이 우거져 육안으로 확인을 못하였고, 이에 구애 없이 토지만을 평가하였는 바, 경매 참여시 확인 및 주의 하시기 바람. -본건 지상에는 고압선이 통과하고 있어 이를 감안하여 평가하였는 바, 경매 참여시 확인 및 주의 하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/01/25]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구2번 구분지상권설정등기(2018.02.09. 접수 제10875호)는 매각으로 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각 - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) - 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 지목은 전으로 되어 있으나 현황은 토지 일부에 묘지 10여기와 돌무덤 14개, 석탑 1개, 상석 1개, 묘비 1개 등이 세워져있 고, 일부는 휴경지 상태임 - 컨테이너 1동 매각제외 - 지적상 및 현황 맹지로 인접 토지를 경유하여 진출입이 가능함 - 지상에 고압선이 통과하고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 92,161,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,681,038원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	2건	85,080,000원	43,830,000원	52%	2회
12개월	6건	106,187,167원	70,268,333원	60%	1.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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