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2024타경84970 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 6, 전체: 17652

소재지

경기도 포천시 내촌면 음현리 853

사건번호

2024 타경 84970
중복 2024타경83588,

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

254,788,250원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 124,846,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.07(목) 10:30
(입찰 33일전)

입찰보증금

(10%) 12,484,600원

토지면적

419.75㎡(126.97평)

유찰횟수

2회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 17652회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	음현리 853	전	419.75㎡ (126.97평)

진행

(입찰33일전)

2025-05-29 유찰

(100%) 254,788,250원

2025-07-03 유찰

(70%) 178,352,000원

2025-08-07 진행

(49%) 124,846,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 내촌면 음현리 소재 ＜의성군묘＞ 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 창고, 근린생활시설, 유적지, 농경지 및 자연림 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 대체로 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2 : 각각 부정형의 토지로 인접도로 대비 대체로 평탄한 가운데 일부 완경사진 토지로서 각각 "단독주택부지(기호1), 농경지(기호2)"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 동측으로 노폭 약 3-4 미터 내외의 현황도로에 접함.
기호 2 : 지적상 맹지이나 본건 서측으로 노폭 약 2-3 미터 내외의 현황도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호 2 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 기호 1 : 별첨 사진용지와 같이 제시외건물이 다수 소재함.(세부내역은 "지적개황도" 참조)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 특별매각조건 있음 (공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 대지로 제시외 건물인 주택 및 창고 등이 소재하며 - 제시외 건물인 주택의 소유자는 주경창이고(일반건축물대장 참조), 동 주택 도로명주소(포천시 내촌면 금강로 2005번길 15-18) 전입세대확인서 상 주경창 세대가 등재되어 있으나 현장조사 시 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전으로 작물을 경작 중에 있었으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 목록 1. 토지 지상 주택 1동 2) 목록 1. 토지 지상 창고 2동

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,269,608원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경83588,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	378,244,213원	195,486,375원	46%	3.2회
6개월	23건	334,568,230원	164,618,345원	44%	3.1회
12개월	39건	333,938,161원	170,448,293원	48%	2.9회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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