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2024타경5144 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 6, 전체: 17666

소재지

강원특별자치도 철원군 김화읍 운장리 389

사건번호

2024 타경 5144

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

34,155,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 16,736,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.07(목) 10:30
(입찰 33일전)

입찰보증금

(10%) 1,673,600원

토지면적

1,035.00㎡(313.09평)

유찰횟수

2회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 17666회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	운장리 389	답	1035㎡ (313.09평)

진행

(입찰33일전)

2025-05-29 유찰

(100%) 34,155,000원

2025-07-03 유찰

(70%) 23,909,000원

2025-08-07 진행

(49%) 16,736,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호 1,2 : 본건은 강원특별자치도 철원군 김화읍 청양리 소재 "철원김화농공단지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 간선도로변으로 목장용지, 단독주택, 소규모점포, 농지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
기호 3,4 : 본건은 강원특별자치도 철원군 근남면 사곡리 "용양삼거리" 서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농지가 주를 이루는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 기호1,2는 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 되며, 기호 3,4는 버스정류장과의 거리, 노선수 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2는 사다리형의 토지로서 획지구분없이 일괄로 전으로 이용중이며, 기호 3,4는 세장형 평지로서 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 남측으로 폭 약 20미터의 도로에 접하며, 기호2는 기호 1을 통해서 진입하며, 기호 3-4는 북측으로 폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1,2 : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역-모든가축), 제한보호구역(전방지역:25km), 농업진흥구역 기호 3,4 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역-돼지,닭,개,우리,메추리), 통제보호구역(민통선이북:10km), 농업진흥구역 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 공유소유토지로서, 오영옥외 3인 소유지분에 대한 평가임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음) 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 작물을 경작 중에 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 작물을 경작 중에 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지로 작물을 경작 중에 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지로 작물을 경작 중에 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	264,189,330원	149,162,000원	46%	3.2회
6개월	14건	270,067,573원	130,471,000원	54%	2.4회
12개월	28건	226,800,058원	116,827,806원	52%	2.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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