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2024타경51584 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 17653

소재지

강원특별자치도 홍천군 내면 율전리 191

사건번호

2024 타경 51584

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

2,034,953,000원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(100%) 2,034,953,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.04(월) 10:00
(입찰 7일전)

입찰보증금

(10%) 203,495,300원

토지면적

32,099.00㎡(9,709.95평)

유찰횟수

0회

입찰법원

춘천지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17653회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	율전리 191	목장용지	455㎡ (137.64평)
	2	율전리 191-1	전	7895㎡ (2,388.24평)
	3	율전리 191-2	목장용지	2945㎡ (890.86평)
	4	율전리 191-3	전	795㎡ (240.49평)
	5	율전리 191-4	전	1210㎡ (366.03평)
	6	율전리 191-5	전	16740㎡ (5,063.85평)
	7	율전리 208	대	354㎡ (107.09평)
	8	율전리 226-2	전	1705㎡ (515.76평)

진행

(입찰7일전)

2025-05-26 변경

(100%) 2,034,953,000원

2025-08-04 진행

(100%) 2,034,953,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 내면 율전리 소재 "생둔1교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 산간 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 1). 본건 토지는 상호 연접한 토지로서 대체로 북서측 하향 완경사지대의 필지별 사다리형 및 부정형 토지임.
2). 본건 토지 중 기호 1 토지는 제시외건물의 건부지로 , 기호 2 토지는 제시외건물의 건부지 및 일부 내부도로, 휴경지 등으로, 기호 3 토지는 산림화된 토지로, 기호 4 토지는 휴경지로, 기호 5 토지는 휴경지 및 야적장으로, 기호 6 및 기호 7 토지는 휴경지로 기호 8 토지는 휴경지 및 일부 내부도로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 상호 연접한 토지로서 기호 8 토지의 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1, 3, 4, 7 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만)), 가축사육제한지역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상)
기호 2, 5, 6 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만)), 가축사육제한지역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상), 가축사육제한구역(홍천강제외지방하천(20m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)
기호 8 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만)), 가축사육제한지역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상), 접도구역, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(일부도로포함)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 중 기호 1 및 기호 2 토지상에 후첨하는 "사진"과 같이 제시외건물이 소재하여 토지의 사용 및 수익에 영향을 미칠것으로 사료되는바, 경매진행시 참고 바람.
[공부와의 차이] 본건 토지 중 기호 1 및 기호 2 토지의 공부상 지목은 "목장용지" 및 "전"이나, 현황 제시외건물의 부지 등으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 "미상"임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/07/01]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1, 2 : 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.05.21] 채권자 구OOOOOOO 기일변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 목록1, 2 제시외건물 매각 제외 -철거 및 이동이 용이한 목록2 경계 부근 컨테이너 박스 수동, 목록3 지상 방갈로 수동 각 매각 제외 -목록1, 2 공부상 '목장용지' 및 '전'이나 현황 제시외건물 부지 등으로 이용중임 -목록2,4,5,6,8 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록2 농지전용허가 있음, 별지 농지회신서 참조바람(제출기간내 증명원 발급위해 미리 신청 요-문의:내면사무소)

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 목장용지 이나 현재 대지 등으로 사용중이며, 위지상에 신청외 주택 약 30평이 소재하고 있음.[사진 1-3] {2번 부동산} - 공부상 전이나 현재 수풀 및 잡목이 우거진 휴경지 상태임.[사진 4, 5] - 신청부동산중 일부 지상은 대지 등으로 사용중이며, 위지상에 신청외 주택 약 47평 및 데크시설[사진 7, 8]과 창고 약 100평[사진 9]이 소재하고 있음. - 그 외 일부분은 전[사진 10] 및 [사진 11, 12]과 같이 도로 등으로 사용중인 것으로 목측됨. - 위 부동산 창고옆 경계 지점에 [사진 13]와 같이 컨테이너 4동이 소재하고 있음. {3번 부동산} - 신청부동산은 목장용지로 현재 수목이 자란 임야 상태임.[사진 14-17] - 신청부동산중 일부분은 도로의 일부분으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 18] 위지상에 신청외 방가로 약 24.5㎡ 1동[사진 19], 방가로 약 9.25㎡ 1동[사진 20] 이 소재하고 있음. {4번 부동산} - 신청부동산중 일부분은 2번 부동산중 일부분과 전으로 사용중며[사진 21], 일부 지상에는[사진 7]과 같이 데크 시설이 소재하고 있는 것으로 목측됨. {5번 부동산} - 공부상 전이나 현재 수풀 및 잡목등이 자란 휴경지 상태임.[사진 22] {6번 부동산} - 공부상 전이나 현재 수풀 및 잡목등이 자란 휴경지 상태임.[사진 23-27] - 위지상에 [사진 28, 29]와 같이 데크 시설이 설치 되어 있음. {7번 부동산} - 공부상 대지이나 현재 수풀이 우거진 나대지 상태임.[사진 30] {8번 부동산} - 공부상 전이나 현재 수풀 및 수목이 자란 휴경지 상태이며, 일부분은 도로로 사용중임.[사진 31] * 신청부동산들은 공부상 목장용지 및 전이나 현재 대부분 수풀 및 수목이 자란 상태이며, 일부 1번, 2번, 3번 부동산 지상에 소유자들의 신청외 제시외 주택, 창고, 방가로 등이 소재하고 있으며, 현재 소유자들이 전부 점유사용하고 있는 상태임. (신청외 제시외 건물들에 대한 면적은 소유자 박랑이 진술한 것이며, 건축물대장은 없으나, 등기된 건물이라고 진술하여, 건축물대장 및 등기부등본 조사한바 모두 미등재로 확인되는바, 별도 제시외 건물에 대한 등기여부는 확인이 요망됨.) * 신청부동산들은 목측으로 명확한 경계구분이 안되므로 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨. * 신청부동산들은 모두 채무자 및 소유자들이 점유사용중이라고 소유자중 박랑이 진술함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	1,372,554,300원	674,535,800원	49%	3회
6개월	1건	1,372,554,300원	674,535,800원	49%	3회
12개월	3건	753,225,593원	413,343,600원	61%	2회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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