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2024타경34102 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 4, 전체: 17630

소재지

전북특별자치도 고창군 아산면 학전리 944-25

사건번호

2024 타경 34102

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

16,491,590원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 11,544,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.14(월) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 1,154,400원

토지면적

801.04㎡(242.31평)

유찰횟수

1회

입찰법원

전주지방법원 정읍지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 17630회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	학전리 944-25	전	29.51㎡ (8.93평)
	2	학전리 944-9	전	172.43㎡ (52.16평)
	4	학전리 944-8	전	515.56㎡ (155.96평)
	7	학전리 944-14	임야	49.58㎡ (15.00평)
	8	학전리 944-4	임야	33.96㎡ (10.27평)

진행

(입찰10일전)

2025-05-26 유찰

(100%) 16,491,590원

2025-07-14 진행

(70%) 11,544,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 고창군 아산면 학전리에 소재하는 "사신원마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지 등이 혼재하는 농촌지역입니다.
[교통상황] 대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도 및 버스승강장 등이 소재하여 주변 지역으로의 접근성 등 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1-4, 6)은 사다리형 및 부정형의 토지로서 조사일 현재 전으로 이용중이며, 기호 4)
일부는 묘지로 이용중입니다.
기호 5)는 부정형 환경사의 토지로서 조사일 현재 임야 및 묘지 등으로 이용중입니다.
기호 7, 8)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 전상태의 토지임야입니다.
4)인접 도로상태 기호 1, 4, 6, 8)은 남측으로 소폭의 농로를 이용하여 출입합니다.
기호 2, 7)은 지적도상 동측으로 2차선 포장도로에 접하며, 남측으로 소폭의 도로를 이용하여 출입합니다.
기호 3)은 서측으로 2차선 포장도로에 접하며, 남서측으로 소폭의 도로를 이용하여 출입합니다.
기호 5)는 지적도상 동측으로 2차선 포장도로에 접하며, 북서측으로 소폭의 도로를 이용하여 출입합니다.
[토지이용계획] 기호 1, 4, 6)은 보전관리지역(2023-12-08), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 기호 2, 3)은 보전관리지역(2023-12-08), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2014-01-24)＜도로법＞, 기호 5, 7)은 보전관리지역(2023-12-08) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2014-01-24)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호 8)은 보전관리지역(2023-12-08), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호 1, 2, 4, 7, 8)은 지상에 인삼재배시설이 소재합니다.
기호 3)은 지상에 복분자나무 및 그 시설물 등이 소재합니다.
기호 4, 5)는 일부 지상에 연고자 미상의 제시외 분묘 수기가 소재합니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록4 지상에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.03] 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOOOO 취하(일부)서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) 3.목록1,2,4,-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 4.목록4-연고자 미상의 제시외 분묘가 소재함 5.목록1,2,4,7,8-지상에 인삼재배시설이 소재하나 매각에서 제외 6.목록7,8-조사일 현재 ‘전’상태의 ‘토지임야’임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 전이며, 인삼재배시설이 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제2호, 제7호 : 전이며, 인삼재배시설이 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제3호 : 전임. 부동산표시 제4호 :

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	141,393,162원	115,236,000원	74%	1.6회
6개월	9건	90,023,387원	77,189,661원	89%	1.2회
12개월	14건	82,211,683원	73,345,732원	88%	1.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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