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토지(전)
경주시 내남면 덕천리

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2024타경46683 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 5, 전체: 17660

소재지

경기도 평택시 진위면 동천리 601-1

사건번호

2024 타경 46683

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

2,175,737,580원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 1,066,111,415원

건물면적

입찰기일

2025.08.18(월) 10:00
(입찰 47일전)

입찰보증금

(10%) 106,611,142원

토지면적

8,521.33㎡(2,577.70평)

유찰횟수

2회

입찰법원

수원지방법원 평택지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 17660회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	동천리 601-1	임야	884㎡ (267.41평)
	2	동천리 601-4	임야	33.33㎡ (10.08평)
	3	동천리 601-3	임야	228.33㎡ (69.07평)
	4	동천리 601-2	임야	7375.67㎡ (2,231.14평)

진행

(입찰47일전)

2025-05-26 유찰

(100%) 2,175,737,580원

2025-06-30 유찰

(70%) 1,523,016,306원

2025-08-18 진행

(49%) 1,066,111,415원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 진위면 청호리 소재 "엘지전자 팽택공장(LG디지털파크)" 동측 인근에 위치하며 주변은 진위산업단지내 공장, 지방도주변 중,소규모 공장, 주유소, 음식점 등이 혼재하는 지방도주변 야산지대로 주변환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 동측을 통과하는 "남부대로"변으로 노선버스 정류장이 소재하고 북서측으로 3-4km내외의 거리에 경부고속도로 "오산I.C"가 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 기호1:부정형의 토지로 토목공사가 진행되어 개간 또는 일부는 옹벽등으로 평탄화된 상태로 전, 전기타로 이용중임.
기호2.3:완경사 부정형의 토지로 자연림상태임.
기호4:완경사 부정형의 토지로 일부 개간이 진행되어 전, 자연림상태임.
4)인접 도로상태 기호1, 4: 남동측으로 지방도(남부대로)와 접함.
기호2,3:맹지임 [토지이용계획] 기호1:보전녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합)
가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 내 해발 178.21m이하 위탁(2015.12.21))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 경관보호구역＜산림보호법＞, 공익용산지(공익용산지)＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)
＜수도법＞ 기호2,3:보전녹지지역 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 내 해발 178.21m이하 위탁(2015.12.21))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 경관보호구역＜산림보호법＞, 공익용산지(공익용산지)＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)
＜수도법＞ 기호4:보전녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합)
가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 내 해발 178.21m이하 위탁(2015.12.21))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 경관보호구역(2019-12-12)
＜산림보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞, ＜추가기재＞ 해당지번 중 685㎡ 전원개발사업구역(전원개발 촉진법) 「국가지리정보 보완관리지침」 제9조 및 제10조에 의거 전력 통신 가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호1, 4 지상에 타인소유로 탐문조사되는 소나무, 단풍나무, 향나무 등 관상수 수주, 켄테이너 하우스, 관리사, 계사 등이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호1, 4의 토지대장 등 지적공부상 지목은"임야"이나 현황은 기호1의 대부분, 기호4의 일부는 개간, 옹벽 등으로 평탄화된 상태로 전, 전기타로 이용중임. [참고사항] 임대사항은 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
이OO	미상	2000.09.02	미상		미상 [월]미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 3 2011.3.22. 접수 제8025호 구분지상권

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지상에 소재하는 제시 외 컨테이너, 화장실, 계사, 관리사, 버섯사 매각 제외. 3. 지분매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매 각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 4. 매각 부동산 중 일부에 대한 공유자는 공유자 우선매수권 없음(대법원 2006. 3. 13.자 2005마1078 결정참조). 5. 분묘소재 여부 관련하여 현황조사보고서 참조.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1: 인근에 남부대로(왕복4차선 아스팔트도로로, 목록1 토지의 진출입통로와 인접함)가 지나가고 있고, 목록4 토지와 인접하며, 공부상 지목은 임야이나, 대부분은 전( 콩, 도라지 등 각종 밭작물이 경작되고 있음), 주차장 및 비포장도로 등으로 이용되고 있고, 진입로 입구쪽 일부 지상에 제시외 컨테이너박스 2개동이 소재하며, 인접지인 동천리 601 토지와 가까운 일부 지상은 제시외 이동식주택 1개동(도로명주소가 인접지인 `동천리 601`에 대한 도로명주소 `남부대로 596-2`로 표시되어 있음)이 소재하고, 전으로 이용되고 있는 일부 지상은 제시외 움막하우스, 물탱크 등이 소재하며, 목록4 토지와 가까운 일부 지상은 소나무, 아카시아나무 등 수목과 잡초가 무성한 임야상태로 보임. * 목록2: 목록3 토지와 인접하여 경계구분 없이 소나무, 밤나무 등 수목과 잡초가 무성한 자연림 상태이고, 분묘는 육안으로 발견되지 않았으나, 정확한 분묘의 소재여부는 별도의 확인이 필요함. * 목록3: 목록2 토지와 목록4 토지의 사이에 끼어있는 토지로, 소나무, 밤나무 등 수목과 잡초가 무성한 자연림 상태이고, 지상 상공에 고압송전선이 지나가고 있는 것으로 보이며, 분묘는 육안으로 발견되지 않았으나, 정확한 분묘의 소재여부는 별도의 확인이 필요함. * 목록4: 목록1,3 토지들과 인접하고, 대부분은 소나무, 밤나무, 아카시아나무 등 수목과 잡초가 무성한 자연림 상태이며, 목록1 토지와 가까운 일부 지상은 제시외 움막하우스 2개동, 닭장 및 벌통들 등이 소재하고, 별지 항공지적도상 목록4 토지와의 경계부근 동천리 산131 토지상에 분묘 7,8기가 소재한 것으로 보이나, 위 인접지와의 정확한 경계 및 위치는 측량 등을 통한 별도의 확인이 필요하며, 목록4 토지상에 분묘는 육안으로 발견되지 않았으나, 정확한 분묘의 소재여부는 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2025-08-18입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,175,737,580원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	397,092,183원	185,702,986원	47%	2.9회
6개월	16건	720,589,162원	460,990,288원	54%	2.3회
12개월	26건	647,143,260원	408,875,635원	56%	2.3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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