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2024타경662 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 4, 전체: 17675

소재지

대구광역시 달성군 가창면 정대리 673

사건번호

2024 타경 662
병합 2024타경34931,2024타경35194,2024타경35187,2024타경37015,2024타경37640,

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

91,098,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 31,247,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.21(목) 10:00
(입찰 25일전)

입찰보증금

(10%) 3,124,700원

토지면적

2,169.00㎡(656.12평)

유찰횟수

3회

입찰법원

대구지방법원 대구서부지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 17675회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	17	정대리 673	전	2169㎡ (656.12평)

진행

(입찰25일전)

2025-05-22 유찰

(100%) 91,098,000원

2025-06-19 유찰

(70%) 63,769,000원

2025-07-24 유찰

(49%) 44,638,000원

2025-08-21 진행

(34%) 31,247,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호(1-9)는 대구광역시 달성군 가창면 용계리 소재 ‘가창파출소’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 소규모 공장, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건(기호1,2,4,5,8) 및 본건 인근(기호6)까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 간선도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 3필 일단의 토지 중 2필지로서, 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 현황 건부지로 이용중임.
기호(4) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 건부지로 이용중임.
기호(5) : 2필 일단의 토지 중 1필지로서, 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 현황 건부지로 이용중임.
기호(6) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 나지상태임.
기호(8) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 본건 남측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(4) : 본건 동측 및 남동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호(5) : 본건 남동측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(6) : 지적도상 맹지이나, 기호(4)토지를 경유하여 통행하고 있음.
기호(8) : 본건 남측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,4,6,8) : 공히 제2종일반주거지역 , 고도지구(5층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
기호(2) : 제2종일반주거지역 , 고도지구(5층이하) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
기호(5) : 제2종일반주거지역 , 고도지구(5층이하) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -본건 기호(1,2,5,8) 지상에 ‘지적도 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 제시외건물이 소재함.
-본건 기호(3-1) 지붕에 "사진용지"와 같이 태양광설비가 소재함.
-본건 기호(4) 지상에 "지적도", "사진용지"와 같이 타인소유의 건물이 소재함 [공부와의 차이] -본건 기호(5)의 등기사항전부증명서상 면적은 220㎡이나, 토지대장상 면적은 214㎡임.
-본건 기호(1,2)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "대(건부지)"임.
-본건 기호(6)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "대(나지)"임 [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음 [건물구조] 기호3)
(3-1)
시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 적벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥 : 내장바닥재, 화강석물갈기 및 타일 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 등임 (3-2)
시멘트블럭조 스레트지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 마감재 탈락상태(미장면 노출 등)
- 바닥 : 마감재 탈락상태(미장면 노출 등)
기호7)
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층(중2층 포함) 건물로서, - 벽체 : 난연판넬 잇기 등 - 주기둥 : H-Beam (250mm × 125mm) 등 - 바닥 : 콘크리트하드너 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등임 기호9)
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 벽체 : 난연판넬 잇기 등 - 주기둥 : H-Beam (250mm × 125mm) 등 - 바닥 : 콘크리트하드너 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등임 [이용상태] -기호(3-1) : 1층 "근린생활시설(세탁소)", 제조업소 등으로 이용중임.
2층 "주택" 등으로 이용중임.
-기호(3-2) : 공부상 근린생활시설(세탁소)이나, 현황 공실(벽체일부 및 내외장재 등 파손상태).
-기호(7) : 제조업소로 이용중임.
-기호(9) : 제조업소로 이용중임.
[설비내역] 기호(3,7,9) 위생 및 급배수설비 등이 되어있으며, 기호(3-1) 주택부분은 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 ‘지적도 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] - 기호(3-2,7,9)는 공부상 면적과 실측면적이 상이하여, 실측면적으로 사정평가하였음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : - 기호(3-2) 일부가 인접토지 지상에 소재함. - 기호(7) 일부가 인접토지 지상에 소재함.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.07] 근저당권자 주OOO OOOOOO(OOO OOOOOOOOO) 감정평가에 대한 참고 의견서 제출
[2024.11.08] 신고인 주OOO OOOOOO 채권자변경신고서 제출
[2024.09.10] 근저당권자 대OOOOOOO 재감정신청서 제출
[2025.06.24] 기타 김OO 의견서 제출
[2025.06.24] 채무자겸소유자 정OO 매각불허가신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 지적도상 맹지. 분묘 수기 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 다수의 필지상에 있는 공징 및 주택(근린생활시설)으로 일부 목적물상에 별지 사진과 같이 제시외건물(용계리 233-1 지상 공장(2호), 용계리 233-5 건물 옥상 방수지붕(창고))이 존재함 2.주민등록상 소유자외 유재노,여종명이 있으며, 공장 임차인과 함께 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함 3.임대차관계에 대한 조사는 상가건물임대차 현황서 및 임차인들의 구두진술에 의함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.
입찰일은 2025-08-21입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,316,270원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2024타경34931,2024타경35194,2024타경35187,2024타경37015,2024타경37640,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	247,105,894원	110,806,494원	41%	3.6회
6개월	32건	233,321,173원	99,852,116원	39%	3.4회
12개월	56건	341,582,492원	128,557,373원	39%	3.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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