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2024타경53756 경매사건의 토지(잡종지) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17699

소재지

충청남도 태안군 안면읍 정당리 1321-5

사건번호

2024 타경 53756

물건번호

물건용도

토지(잡종지)

감정평가액

1,189,333,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 582,773,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.29(화) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 58,277,300원

토지면적

10,486.00㎡(3,172.02평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17699회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	정당리 1321-5	잡종지	9751㎡ (2,949.68평)
	2	정당리 1321-34	잡종지	149㎡ (45.07평)
	3	정당리 1321-35	대	143㎡ (43.26평)
	4	정당리 1321-41	잡종지	443㎡ (134.01평)

진행

(입찰3일전)

2025-05-20 유찰

(100%) 1,189,333,000원

2025-06-24 유찰

(70%) 832,533,000원

2025-07-29 진행

(49%) 582,773,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 충청남도 태안군 안면읍 정당리 소재 "안면해수욕장" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지, 농가주택, 캠핑장, 펜션 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행횟수, 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용편의도는 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 평지 내 사다리형 토지로서 답 등으로 이용 중임.
기호(2),(4)는 평지 내 부정형 토지로서 답 등으로 이용 중임.
기호(3)은 평지 내 부정형 토지로서 주거나지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2)는 지적도상 맹지상태이며 인접 농로를 통하여 농기계 등 진출입이 가능함.
기호(3),(4)는 남측으로 폭 약 3-4m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)-(4)
생산관리지역(2018-03-09), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(3),(4) 지상에 타인소유의 건물이 소재하나 구분소유적 공유관계로서 본건 사용·수익 부분 외에 소재하는 바 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 및 유의바람.
[공부와의 차이] 기호(1),(2),(4)는 공부상 지목 잡종지 이나 현황 답 등으로 이용 중임.
[참고사항] - 본건 기호(2),(3),(4)는 귀 제시 휴림개발 주식회사 지분만을 평가하되 2022년 10월 11일 매매계약서상 기호(1) 진입로(6미터 도로) 확보를 위해 관련된 토지지번 기호(2),(3),(4) 지분을 분할하여 매수하기로 당사자간 합의 하였으나 기준시점 현재 지번분할은 되지 않은 상태이며 매매계약서상 특약사항 등 탐문조사 결과 구분소유적 공유관계로서 본건 사용·수익 부분을 특정하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 및 유의바람. - 본건 기호(2),(3),(4) 구분소유적 공유부분이 도로로 이용될 경우 이로 인한 제한사항 등을 반영한 토지가액을 토지감정평가명세표 비고란에 기재하였으니 경매 진행시 참고 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
이OO	지상제시외건물전체	2021.07.07			미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.03.21] 채권자 평OOOOOOOOO 보정서(납부확인서) 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2,4 농지취득자격증명 제출 요함(관할 면사무소의 사실조회서 참조, 미제출시 매수보증금 몰수). 목록2,3,4 지 분매각임. 목록1,2,4는 공부상 '잡종지'이나, 현황 '답'으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 갯개길에서 이어진 농로를 통하여 접근이 양호하고 용도지역은 생산관리지역에 속하며, 공부상 잡종지이나 현재 3개 구역으로 분할되어 북쪽 지상은 미상의 풀이 무성하게 자라 있고 중앙부분 지상과 남쪽 지상은 논으로 이용하는 것으로 보이며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 갯개길에서 이어진 농로를 통하여 접근이 양호하고 용도지역은 생산관리지역에 속하며, 공부상 잡종지이나 현재 논으로 이용하는 것으로 보이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 갯개길을 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 생산관리지역에 속하며, 공부와 같이 대지로 북쪽 지상에는 경량철골구조 샌드위치판넬(아스팔트싱글) 지붕의 제시외 단독주택이 소재하고(건축물관리대장상 소유권보존등기가 경료된 것으로 보임) 남서쪽 지상에는 초록색 차광막이 덮인 제시외 하우스 1동이 소재하며, 동쪽 가장자리 지상에는 텃밭이 조성되어 있고 남동쪽 경계 부분 지상에는 전봇대와 그 옆에 관정으로 보이는 시설이 설치되어 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 - 지상 제시외 건물에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 세대주로 이복순이 전입되어 있어 일응 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 갯개길에서 이어진 농로를 통하여 접근이 양호하고 용도지역은 생산관리지역에 속하며, 공부상 잡종지이나 현재 대부분 지상은 논으로 이용하는 것으로 보이며, 남쪽 지상에는 제시외 비닐하우스 1동이 소재하고 남동쪽 길쭉한 모양의 형상을 한 지상은 농로로 이용하는 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	713,283,000원	183,745,000원	60%	2.5회
6개월	3건	493,284,667원	135,830,000원	65%	3.3회
12개월	5건	362,669,674원	98,576,000원	57%	3.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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