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토지(답)
안성시 보개면 양복리

아파트
수영구 과정로15번길 7,

토지(전)
서귀포시 대정읍 무릉리

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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경21671 경매사건의 근린주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 4, 전체: 17659

소재지

제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 1523-7

사건번호

2024 타경 21671
중복 2024타경8241,2024타경37188,

물건번호

물건용도

근린주택

감정평가액

11,737,301,730원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 5,751,278,000원

건물면적

903.59㎡(273.34평)

입찰기일

2025.08.05(화) 10:00
(입찰 31일전)

입찰보증금

(10%) 575,127,800원

토지면적

52,360.00㎡(15,838.90평)

유찰횟수

2회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 17659회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	6	성읍리 1523-7	과수원	1001㎡ (302.80평)
	7	성읍리 1518	전	1127㎡ (340.92평)
	8	성읍리 1519	과수원	3273㎡ (990.08평)
	9	성읍리 1522	과수원	1825㎡ (552.06평)
	10	성읍리 1522-1	과수원	2995㎡ (905.99평)
	11	성읍리 1523-1	대	183㎡ (55.36평)
	13	성읍리 1523-4	도로	337㎡ (101.94평)
	14	성읍리 1523-5	대	1000㎡ (302.50평)
	16	성읍리 1523-6	과수원	1575㎡ (476.44평)
	17	성읍리 1523-8	과수원	491㎡ (148.53평)
	18	성읍리 1523-10	과수원	1556㎡ (470.69평)
	19	성읍리 1524-1	과수원	2105㎡ (636.76평)
	20	성읍리 1524-4	과수원	680㎡ (205.70평)
	21	성읍리 1524-5	과수원	2297㎡ (694.84평)
	22	성읍리 1525	과수원	463㎡ (140.06평)
	23	성읍리 1525-1	과수원	3081㎡ (932.00평)
	24	성읍리 1526	과수원	3759㎡ (1,137.10평)
	25	성읍리 1527	과수원	2436㎡ (736.89평)
	26	성읍리 1529-1	과수원	4076㎡ (1,232.99평)
	27	성읍리 1529-2	과수원	7778㎡ (2,352.84평)
	28	성읍리 1532	묘지	126㎡ (38.12평)
	29	성읍리 1538	과수원	2443㎡ (739.01평)
	30	성읍리 1538-1	과수원	2221㎡ (671.85평)
	31	성읍리 1539	과수원	2377㎡ (719.04평)
	33	성읍리 1540-1	과수원	2028㎡ (613.47평)
	34	성읍리 1541-1	전	1127㎡ (340.92평)
건물	12	성읍리 1523-1	단층 단독주택 철근콘크리트구조	59.4㎡ (17.97평)
	15	성읍리 1523-5	1층 근린생활시설 일반철골구조	361.55㎡ (109.37평)
	15	성읍리 1523-5	2층 주택 일반철골구조	323.97㎡ (98.00평)
	32	성읍리 1539	단층 단독주택	33.05㎡ (10.00평)
	32	성읍리 1539	단층 창고시설	125.62㎡ (38.00평)
제시외건물	12	성읍리 1523-1	보일러실	7.0 ㎡(2.12평)
	15	성읍민속로 191	근린생활시설	98.3 ㎡(29.74평)
	15	성읍민속로 191	창고	2.5 ㎡(0.76평)
	15	성읍민속로 191	주방 및 냉동창고	48.7 ㎡(14.73평)
	15	성읍민속로 191	근린생활시설	28.5 ㎡(8.62평)
	15	성읍민속로 191	근린생활시설	28.5 ㎡(8.62평)

진행

(입찰31일전)

2025-05-20 유찰

(100%) 11,737,301,730원

2025-06-24 유찰

(70%) 8,216,111,000원

2025-08-05 진행

(49%) 5,751,278,000원

감정평가서 요약

[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, (사용승인일자: 2008.10.08)
외벽: 타일마감, 페인팅마감 등, 내벽: 페인팅마감, 타일마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 알루미늄샷시창 등임.
기호(4) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, (사용승인일자: 2006.03.06 / 증축 2006.06.01, 2011.07.05)
외벽: 사이딩마감 등, 내벽: 페인팅마감, 타일마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 스테인리스샷시창 등임.
기호(12) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일자: 2005.01.04)
외벽: 페인팅마감 등, 내벽: 벽지마감, 타일마감 등, 바닥: 모노륨 등, 창호: PVC샷시창 등임.
기호(15) 일반철골구조 기타지붕 2층건으로서, (사용승인일자: 2005.01.17)
외벽: 사이딩마감 등, 내벽: 벽지마감, 타일마감 등, 바닥: 타일 등, 창호: PVC샷시창 등임.
기호(32) 잡석조 슬레이트지붕 단층건으로서, (사용승인일자: 1971)
외벽: 잡석마감 등, 내벽: 몰탈마감 등, 바닥: 몰탈마감 등임.
기호(32) 부속건물 잡석조 슬레이트지붕 단층건으로서, (사용승인일자: 1971)
외벽: 잡석마감 등, 내벽: 몰탈마감 등, 바닥: 몰탈마감 등임.
[이용상태] 기호(2): 근린생활시설임.
기호(4): 근린생활시설임.
기호(12): 단독주택임.
기호(15): 근린생활시설임.
기호(32): 단독주택임.
기호(32) 부속건물: 창고임.
[설비내역] 기호(2,4,15): 기본위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
기호(12): 기본위생설비 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 (ㄱ) 컨테이너 및 판넬조 판넬지붕 단층 근린생활시설 약 20.0㎡ (ㄴ) 경량철골조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층 샤워실 약 9.7㎡ (ㄷ) 경량철골조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층 냉동, 냉장창고 약 18.0㎡ (ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층 비가림 약 6.2㎡ (ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층 펌프실 약 2.8㎡ (ㅂ) 경량철골조 렉산 위 차광막지붕 단층 근린생활시설 약 163.0㎡ (ㅅ) 경량철골조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층 주택 약 54.3.0㎡ (ㅇ) 기존벽체 및 판넬조 기존슬래브지붕 단층 보일러실 약 7.0㎡ (ㅈ) 경량철골조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층 근린생활시설 약 28.5㎡ (ㅊ) 경량철골조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층 근린생활시설 약 28.5㎡ (ㅋ) 경량철골조 판넬지붕 단층 주방 및 냉동창고 약 48.7㎡ (ㅌ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약 2.5㎡ (ㅍ) 경량철골조 판넬지붕 단층 근린생활시설 및 화장실 약 98.3㎡ [공부와의 차이] 일반건축물대장상 기호(15) 2층 일부는 단독주택이나 현황 근린생활시설임. [참고사항] -.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	소재지6.~소재지34.토지 및지상 건물전부	미상	미상		없음 [월]연세15,000,000원	X
매각물건명세 비고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상의 수목(조경수)들을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.10.22] 근저당권자 제OOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록 6~34 토지는 지적 경계 구분 없이 일단의 형태임. - 목록 6~10, 16~27, 29~31, 33, 34 : 전 또는 과수원. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14 일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 일부 지상의 타인 소유 조경수, 이동식 컨테이너 및 석조형물 매각 제외. 이 외의 정원수, 정원석 및 자생하는 잡목 등은 포 함 평가. - 지상의 제시외건물(12-1, 15-1 내지 15-5) 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(이도이동 1768-2, 대지) 소재지2. 제시건물의 부지임. - 소재지2.(신성로13길 13), 제시건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설,위락시설등이 건립되어 있고 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함 - 소재지3.(용담이동 745, 대지) 소재지4.제시건물의 부지임 - 소재지4.(월성로 2) 제시건물 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 제1.2종근린생활시설 및 제시외건물이 건립되어 있고 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함 - 소재지5. (용담이동 745-2) 소재4.의 부지임 - 소재지6.(성읍리 1523-7) 과수원(현황: 전, 일부 지상에 조경수가 식재됨) - 소재지7.(성읍리 1518) 전(경작지) - 소재지8.(성읍리 1519) 과수원(현황: 전, 경작지) - 소재지9.(성읍리 1522) 과수원(현황: 전, 지상에 조경수 식재됨) - 소재지10.(성읍리 1522-1) 과수원(현황: 전, 지상에 조경수 식재됨) - 소재지11.(성읍리 1523-1) 대지 - 소재지12.(성읍리 1522-1) 지상 제시건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 단독주택 제시외 건물 ㄱ.기존벽체 및 판넬조 기존슬래브지붕 단층 보일러실 건립되어 있음 - 소재지13.(성읍리 1523-4) 도로(진입로) - 소재지14.(성읍리 1523-5) 대지 - 소재지15.(성읍민속로 191) 지상 제시건물 일반철골구조 기타지붕 2층 제2종근린생활시설, 단독주택 제시외 건물 ㄴ.경량철골조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층 근린생활시설 ㄷ.경량철골조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층 근린생활시설 ㄹ.경량철골조 판넬지붕 단층 주방 및 냉동창고 ㅁ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 건립되어 있음 - 소재지16.(성읍리 1523-6) 과수원(현황: 전, 일부 지상에 조경수 식재됨) - 소재지17.(성읍리 1523-8) 과수원(일부 지상에 조경수 식재됨) 소재지17. 지상에 제시외 건물 ㅂ.경량철골조 판넬지붕 단층 근린생활시설 및 화장실 건립되어 있음 - 소재지18.(성읍리 1523-10) 과수원(일부 지상에 조경수 식재됨) - 소재지19.(성읍리 1524-1) 과수원(지상에 조경수 식재됨) - 소재지20.(성읍리 1524-4) 과수원(지상에 조경수 식재됨) - 소재지21.(성읍리 1524-5) 과수원(지상에 조경수 식재됨) - 소재지22.(성읍리 1525) 과수원(지상에 조경수 식재됨) - 소재지23.(성읍리 1525-1) 과수원(지상에 조경수 식재됨) - 소재지24.(성읍리 1526) 과수원(지상에 조경수 식재됨) - 소재지25.(성읍리 1527) 과수원(지상에 조경수 식재됨) - 소재지26.(성읍리 1529-1) 과수원(지상에 조경수 식재됨) - 소재지27.(성읍리 1529-2) 과수원(일부 지상에 조경수 식재됨) - 소재지28.(성읍리 1532) 묘지(묘 없음) - 소재지29.(성읍리 1538) 과수원(지상에 조경수 식재됨) - 소재지30.(성읍리 1538-1) 과수원(지상에 조경수 식재됨) - 소재지31.(성읍리 1539) 과수원(지상에 조경수 식재됨) - 소재지32.(성읍리 1539) 지상에 제시건물 잡석조 슬레이트지붕(지붕없음) 단층 단독주택(폐가) 부속건물 잡석조 슬레이트지붕 단층 창고시설 건립되어 있음 - 소재지33.(성읍리 1540-1) 과수원(지상에 조경수 식재됨) - 소재지34.(성읍리 1525) 전(휴경 상태) * 소재지6. ~ 소재지34. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임 * 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-05입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,550,958,904원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경8241,2024타경37188,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	43건	936,099,017원	517,373,397원	48%	3.1회
6개월	84건	878,528,066원	444,609,070원	49%	2.9회
12개월	169건	949,683,523원	488,719,373원	49%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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