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2024타경6729 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17686

소재지

전북특별자치도 진안군 주천면 무릉리 65

사건번호

2024 타경 6729

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

58,982,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(47%) 27,587,500원

건물면적

입찰기일

2025.08.18(월) 10:00
(입찰 21일전)

입찰보증금

(10%) 2,758,750원

토지면적

2,681.00㎡(811.00평)

유찰횟수

2회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17686회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	무릉리 65	전	2681㎡ (811.00평)

진행

(입찰21일전)

2025-05-19 유찰

(95%) 56,301,000원

2025-07-07 유찰

(67%) 39,410,700원

2025-08-18 진행

(47%) 27,587,500원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 진안군 주천면 무릉리 소재 "무릉마을" 동측 인근에 위치하고, 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건(기호1,4) 및 인근(기호3)까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 단독주택 건물용지로 이용중임.
기호(3)은 부정형의 완경사지대로서, 조사일 현재 전 및 일부 분묘지로 이용중임.
기호(4)는 삼각형의 평지로서, 조사일 현재 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 동측으로 개설된 콘크리트 포장도로를 통하여 접근함.
기호(3)은 지적도상 북측으로 소폭의 도로가 소재하나, 현황은 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
기호(4)는 본건이 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구(어자지구), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(2024-07 -05)＜물환경보전법＞, 하수처리구역＜하수도법＞.
기호(3)은 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(2024-07-05)＜물환경보전법＞.
기호(4)는 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(2024-07-05)＜물환경보전법＞, 하수 처리구역＜하수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(3) 일부 토지상에 연고자 미상의 제시외 분묘(7기)가 소재함.
[공부와의 차이] 기호(4)는 의뢰목록상 지목은 "답"이나, 현황은 도로로 이용중인 것으로 사료됨.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : --
[건물구조] 기호(2-가) 목조 함석지붕 단층으로서, 외벽 : 모르타르위 페인트 등 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 목재 및 새시창.
[이용상태] 기호(2-가) : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호(ㄱ-ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] - 의뢰목록상 기호(2-가) 지붕구조는 스레트지붕이나, 현황은 함석지붕임.
- 기호(2-나)는 조사일 현재 멸실임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미 제출시 보증금 몰수) 2. 토지에 전용허가 없이 설치된 분묘로 인하여 원상회복 명령이 발하여질 가능성 있음 3. 지상에 소재한 분묘(7기)로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지단가는 @21,000원이며 토지가액은 56,301,000원으로 최저매각가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 대지로 목록2. 농가주택의 부지와 마당으로 사용되고 있음. 목록2.는 목조 스레트지붕 1층 주택 1동과 부속건물로 목조 스레트지붕 1층 창고와 시멘트골조 슬라브지붕 창고(화장실) 1동이 배치됨. 목록3.은 공부상 전으로 밭갈이가 되어 있는 점에 비추어 밭작물을 재배한 흔적이 보이고, 밭 중앙에는 연고미상의 분묘 7기가 발견되며, 경계부근에 자연림과 수풀이 조성되어 있음. 목록4.는 공부상 답으로 되어 있는 20㎡ 넓이의 작은 토지로써 도로(아스팔트) 옆에 위치해 있으며, 도로와 밭 경계부분에 걸쳐 있어 일부는 밭, 일부는 도로로 사용되는 것으로 보임. 목록1. 3. 4.에 대하여 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-18입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	89,251,983원	39,876,167원	47%	2.5회
6개월	9건	74,879,544원	40,632,178원	58%	2.1회
12개월	18건	71,337,110원	37,354,417원	64%	1.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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