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2024타경53088 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 17706

소재지

강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 산32-14

사건번호

2024 타경 53088

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

38,013,320원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 18,626,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.28(월) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 1,862,600원

토지면적

1,588.00㎡(480.37평)

유찰횟수

2회

입찰법원

춘천지방법원 강릉지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 17706회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	교항리 산32-25	임야	24.67㎡ (7.46평)
토지	2	교항리 산32-14	임야	1563.33㎡ (472.91평)

진행

(입찰5일전)

2025-05-19 유찰

(100%) 38,013,320원

2025-06-23 유찰

(70%) 26,609,000원

2025-07-28 진행

(49%) 18,626,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임 야, 단독주택 등이 혼재하는 농경 지대 및 순수 야산 지대로서, 주위 환경은 보통 이하인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등으로 보 아 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 평지로서, 현황 전 등으로 이용 중임.
기호 2, 4 : 부정형 완경사지로서, 현황 자연림임.
기호 3 : 부정형 완경사지로서, 현황 임야화가 진행 중에 있음.
기호 5 : 부정형 완경사지로서, 현황 휴경전 상태로서 임야화가 진행 중에 있음.
4)인접 도로상태 인접 필지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] ＜기호 1, 3, 5＞「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역, 자연녹지지역이며,「 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(산란계 오 리 메추리 돼지 개 제한구역)임.
＜기호 2＞「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 계획관리지역(2010-08-20)이며, 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)
임.
＜기호 4＞「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 계획관리지역(2010-08-20), 도 시지역, 보전녹지지역이며,「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)이며,「산지관리법」에 따른 지역 ·지구는 공익용산지, 보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호 3의 공부상 지목은 대지이나 현황 임야화가 진행 중에 있으며, 본건 기호 5의 공 부상 지목은 전이나 현황 휴경전 상태로 임야화가 진행 중에 있음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 지분매각 -공유자 우선매수 신고 제한 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사불가) -접경필지와 경계불분명하여 정확한 경계측량 요함 -목록2. 분묘소재 여부 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -목록4. 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 주문진읍 교항리 주문진초등학교 서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 자연녹지지역의 전이나 지상에 감나무 30여 그루, 베롱나무 5그루, 대추나무 1그루가 식재되어 있는 임야화된 휴 경지로 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 38,013,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,025,284원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	28,926,000원	24,433,330원	152%	0.7회
6개월	5건	75,730,000원	50,037,978원	121%	0.4회
12개월	13건	284,134,377원	212,396,068원	95%	1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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