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제천시 금성면 양화리

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2024타경6309 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17650

소재지

전북특별자치도 김제시 성덕면 석동리 899-17

사건번호

2024 타경 6309

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

305,477,740원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(48%) 147,657,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.11(월) 10:00
(입찰 38일전)

입찰보증금

(10%) 14,765,700원

토지면적

2,954.50㎡(893.74평)

유찰횟수

2회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17650회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	석동리 899-17	답	2954.5㎡ (893.74평)
제시외건물	3	석동리 899-17	비닐하우스	1식 ㎡(0.30평)
	3	석동리 899-17	시설물	1식 ㎡(0.30평)
	3	석동리 899-17	비닐하우스	1식 ㎡(0.30평)
	3	석동리 899-17	시설물	1식 ㎡(0.30평)

진행

(입찰38일전)

2025-05-12 유찰

(99%) 301,341,440원

2025-06-23 유찰

(69%) 210,939,000원

2025-08-11 진행

(48%) 147,657,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 토지는 전북특별자치도 김제시 성덕면 석동리 소재 "뜨뫼마을"내(기호 1,2)와 "뜨뫼 마을" 북서측 인근(기호 3)에 각각 위치하며, 주위환경으로 기호 1,2)토지는 전 등의 농경 지와 농촌주택 등이 혼재하는 농촌취락지대로, 기호 3)은 농경지, 축사, 태양광발전소 등이 소재하는 경지정리된 농경지대로 각각 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 기호 1,2,3)토지 남서측으로 지방도인 해학로가 지나고 있으며, 이 해학로로 진출입 할 수 있는 도로가 본건 토지와 접하(기호 1,2)거나, 또는 인근(기호3)에 개설되어있음으로 도로연계계통이나 구조 기타 대중교통편의성 등을 고려하면 농촌취락지대로서의 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 지형 사다리(기로 1,3) 내지 부정형(기호 3)의 지세 평탄한 토지로 기호 1)은 "전", 기호 2)는 "제시외 건물용 토지", 기호 3)은 "양어장"으로 각각 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1,2)토지는 노폭 약 3m 내지 4m 정도의 콘크리트 포장도로와 기호 3)토지는 구거를 복개하여 인접 농로로 출입할 수 있습니다.
[토지이용계획] 기호1,2) 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 3) 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 2)토지상에는 제시외 건물 5동 연336.1㎡가 소재하며, 기호 3) 토지상에는 6연동 형 태의 비닐하우스와 비닐하우스 내부에 콘크리트 및 PVC 원형 탱크 등 운휴중인 앙어장 시설 과 노지에는 가동중인 양어장시설 1식이 각각 소재합닉다.
[공부와의 차이] 기호 1,2,3)토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황 기호 1)은 "전", 기호 2)는 "대", 기호 3)은 "양어장"입니다.
[참고사항] 1) 소유자의 의견에 따르면 본건 기호 2)토지상의 지상건물은 친족소유, 기호 3)토지상의 제시외 물건은 2020.6.24. 근저당설정 전부터 운영하던 비닐하우스 2연동을 그 후 6연 동으로 4동을 증축 및 노지 양어장시설을 한 후, 6연동 비닐하우스 내에 양어장용도의 시설을 설치하였으며 현재 비닐하우스 내에 설치된 양어장은 사용하지 않고 있으며 노 지 앙어장은 사용중이고, 양어장 일부의 소유자는 친족이라고 주장하면서, 이 제시외 건물(물건)들은 양도담보 등의 형태로 채권자에게 제공하지 않았다고 주장하고 있습니 다.
2) 본건 기호 1)토지 상단부(북동측 경계선 부근)는 사진용지에 표시된 바와 같이 현재 이 동이 가능한 물건이 적치되어있습니다, 3) 기호 2)토지상에 설치된 철파이프구조의 조경울타리는 당해 토지에 포함하여 감정평가 하였습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시,군,구,읍,면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바 람, 미제출시 보증금 몰수) 2.제시외물건(감정평가서 상의 ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ)은 매각포함하고 토지 북측 상단부에 소재한 제시외 양어장(미꾸라지양식장)은 매각 제외 3.지상에는 6연동 형태의 비닐하우스와 비닐하우스 내부에 콘크리트 및 PVC원형 탱크 등 운휴중인 양어장 시설과 노지에는 양어장(미꾸라지양식)시설 1식이 각 소재함 4.최저매각가격은 제시외 양어장(미꾸라지양식장)으로 인하여 소유권행사를 제한받을 경우의 가액임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 부동산의 지목은 답으로 현재 깨 농사를 지은 상태이고, 목록2 부동산의 지목은 답으로 지상에 시멘트블럭기와지붕 주택 1채, 시멘트블럭슬레이트지붕 창고 1채가 설치되어 있고, 저온창고 1개가 있으며, 일부 밭으로 이용중이고, 목록3 부동산의 지목은 답으로 양어장 시설 비닐하우스 2동이 설치되어 있고, 양어 저수조시설이 설치되어 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 305,477,740원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,991,821원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	97,966,932원	52,070,154원	61%	2.1회
6개월	32건	126,082,336원	79,491,420원	64%	1.9회
12개월	46건	128,433,188원	84,498,183원	66%	1.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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