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2024타경1216 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17685

소재지

충청북도 제천시 금성면 성내리 17

사건번호

2024 타경 1216

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

56,338,500원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(64%) 36,056,600원

건물면적

입찰기일

2025.08.11(월) 10:00
(입찰 37일전)

입찰보증금

(10%) 3,605,660원

토지면적

816.50㎡(246.99평)

유찰횟수

2회

입찰법원

청주지방법원 제천지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17685회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	성내리 17	전	816.5㎡ (246.99평)

진행

(입찰37일전)

2025-05-12 유찰

(100%) 56,338,500원

2025-06-23 유찰

(80%) 45,070,800원

2025-08-11 진행

(64%) 36,056,600원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충북 제천시 금성면 성내리 소재 "곰바위마을(조청마을)" 인근에 위치하고 있는 부 동산("전" 1필지, 일부 도로 및 묘지 등)이며, 주위는 농촌마을,농경지,과수원,임야 등으 로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 토지는 일부가 세로(가) 도로로 이용하고 있어 차량 접근 가능하며, 마을 인근에 위치 하여 마을까지 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지의 형태는 부정형이며, 대부분 "전"으로 이용하고 있으며, 일부 "도로", 일부 인접 주택에서 점유,분묘(묘지)가 소재하고 있으며,남동측 일부에 옻나무 식재하여 재배하고 있음 4)인접 도로상태 본건 토지 일부가 "도로"로 이용하고 있으며,세로(가) 도로에 접하고 있음 [토지이용계획] 계획관리지역,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
6)제시목록 외의 물건 1)본건 토지 일부에 공유자인 최지남 소유로 탐문조사되는 컨테이너(창고,약18㎡)가 소재 하고, 저수조(블록구조,약7㎡)가 소재하고,남동측 일부에 옻나무가 식재되어 있음.
2)본건 토지 일부가 인접주택(성내리 87)에서 점유하고 있으며,타인소유 창고 등 미등기건물 일부가 소재하고 있음.
3)본건 토지 남동측 일부에 분묘(2기)가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목이 "전",대부분 "전"으로 이용하고 있으나,일부 "도로"로 이용하고 있으며, 일부 인접주택에서 점유하여 이용하고 있으며, 일부 분묘(2기)가 소재하고 있는 묘지로 이용하고 있음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/25]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 위 지상에 타인 소유의 컨테이너, 저수조, 물탱크 2조, 옻나무, 매실나무, 감나무, 대추나무 등이 식재되어 있으며 매각에서 제 외함. 토지 일부가 인접주택에서 점유하고 있으며, 타인소유 창고 등 미등기 건물이 소재함. 분묘 2기가 소재하고 있어 분묘기지권 성립여지 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 동네주민(성명불상)에게 확인한 바 채무자의 맏형인 최지남이 위 토지를 점유 경작하고 있다고 주장함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	552,472,011원	184,232,526원	34%	6.1회
6개월	20건	328,887,600원	122,884,642원	40%	5.1회
12개월	46건	216,305,941원	100,409,444원	57%	4.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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