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2024타경923 경매사건의 근린주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 17727

소재지

강원특별자치도 삼척시 근덕면 매원리 38

사건번호

2024 타경 923

물건번호

물건용도

근린주택

감정평가액

633,774,120원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 443,642,000원

건물면적

258.82㎡(78.29평)

입찰기일

2025.06.16(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 44,364,200원

토지면적

702.10㎡(212.39평)

유찰횟수

2회

입찰법원

춘천지방법원 강릉지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 17727회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	매원리 38	전	702.1㎡ (212.39평)
건물	2	매원리 38	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	110.27㎡ (33.36평)
	2	매원리 38	2층 근린생활시설, 주택 철근콘크리트구조	86.27㎡ (26.10평)
	2	매원리 38	단층 샤워실2, 탈의실2, 화장실2 철근콘크리트구조	62.28㎡ (18.84평)

진행

2025-05-12 유찰

(100%) 633,774,120원

2025-06-16 유찰

(70%) 443,642,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 강원특별자치도 삼척시 근덕면 매원리 소재 "원평마을" 남측 및 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 해안 농촌지대임.
[교통상황] 본건(기호 1-6)까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형 유사 토지로서 평지이며, "근린생활시설 건부지", 기호 3 : 사다리형 토지로서 평지이며, "단독주택 건부지", 기호 5 : 장방형 토지로서 평지이며, "캠핑장", 기호 6 : 부정형 토지로서 평지이며, "펜션 정원", 기호 7 : 장방형 토지로서 평지이며, "자연림 및 야영장" 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1,3,5 : 북서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함.
기호 3,6 : 남서측으로 폭 약 3-4m의 포장도로에 접함. 기호 7 : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한).
6)제시목록 외의 물건 기호 1,5,6,7 지상에 소나무, 종려나무, 복숭아나무 등 각종 정원수와 정원석, 기호 5 지상 에 캠핑용 데크 8식 등이 소재하는 바, 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 제시목록 상, 기호 1,5,6의 지목은 "전"으로 되어 있으나, 현황 기호 1은 "대지"이며, 기호 5는 "캠핑장", 기호 6은 "펜션 정원"으로 이용 중이고, 기호 7의 지목은 "잡종지"로 되어 있으나, 현황 "자연림 및 야영장" 상태임.
[참고사항] -
[건물구조] 기호 2 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건(2022. 11월 사용승인)으로서 외벽 : 석재 붙임 및 일부 징크패널 마감.
내벽 : 인테리어 마감, 벽지도배 및 일부 타일 붙임.
창호 : 알루미늄샷시 페어글라스창.
기호 4 : 철근콘크리트구조 평슬라브 및 경사슬라브지붕 4층 건(2017. 1월 사용승인)으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 페인팅 마감, 벽지도배 및 일부 타일 붙임.
창호 : PVC샷시 이중창.
[이용상태] 기호 2 : 1층 - 근린생활시설(공실), 2층 - 근린생활시설(공실), 단독주택(원룸).
부속건물 - 샤워실2, 탈의실2, 화장실2 등.
기호 4 : 다가구주택(1층 2가구, 2층 3가구, 3층 1가구 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 공히 위생시설 및 급,배수시설 되어 있으며, 기호 2는 전기보일러에 의한 난방설비 및 천정매립형 냉난방설비 등 되어 있고, 기호 4는 가스보일러에 의한 개별난방시설, 태양광 발전설비, 야외 수영장 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조.
기호 3 지상의 야외 수영장 1식(후첨‘사진용지’참조)은 건물에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 제시목록 상, 기호 2는 "제1종근린생활시설"로 되어 있으나, 현황 2층 일부(29.7㎡)는 "단독 주택" 상태임. [참고사항] 임대관계 미상임.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 삼척시 근덕면 매원리 38번지

대지면적

702.1㎡(212.76평)

연면적

258.82㎡(78.43평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

173.07㎡(52.45평)

용적률산정연면적

258.82㎡(78.43평)

착공일자

2022.04.11

건폐율

24.65%

용적률

36.86%

사용승인일자

2022.11.24

지상층수

2층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.01.21] 채권자 고OO 경매신청(일부)취하서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1: 지목은 '전'이나 현황은 '대지'로 농지전용허가되어 농지취득자격증명 불필요(매각물건명세서 첨부 근덕면 사실조회회 신 참고) -감정평가액(최저매각가격)은 지상 소재 각종 정원수 및 정원석을 포함한 가격임 -지적경계불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 삼척시 근덕면 궁촌리 궁촌항 남측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역의 전이나 본건 기호2번 건물부지로 사용되 고 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호2번은 삼척시 근덕면 삼척로 2761-9, 2층 제1종근린생활시설 및 부속건물로 전입되어 있는 임차인 및 점유 중인 점유자도 없다고 함 . (삼척로 2767-15, 펜션 관리인 안호일로부터 확인함) 현황 : 본건 기호3번, 4번은 계획관리지역의 대지 및 건물로 기호3번 대지는 기 호4번 건물부지로 사용중이며 본건 기호4번 건물은 농어촌 민박의 SEA E CO라는 펜션으로 본건 소유자(채무자)가 관리인을 고용하여 관리 중이며 전입세대확인서상에 이지원이 전입되어 있으나 현황조사차 현장을 방문 하여 건물관리인 안호일을 만나 확인한바 이지원은 예전에 소유자(채무 자) 김도수가 펜션을 운영할때 근무하던 직원으로 현재는 그만둔 상태이 며 현재 펜션건물은 점유자가 없다고 주장함. 현황 : 본건 기호4번 건물 4층에 태양열 구조판이 설치되어 있음. 현황 : 본건 기호5번은 계획관리지역의 전이나 벗나무 20여그루, 배롱나무 9그 루 가 식재되어 있는 잡종지로 지상에 목조 야외테크 8개가 설치되어 있 으며 이동가능한 컨테이너 1동 및 지하 관정시설이 소재하고 접경 필지 와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호6번은 계획관리지역의 전이나 지상에 잔디가 깔려있고 벗나무 3그루, 매실나무 3그루, 복숭아나무 5그루, 산수유나무 2그루, 소나무 1 그루가 식재되어 있는 정원으로 사용되고 있으며 접경 필지와 정확한 경 계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호7번은 계획관리지역의 잡종지로 소나무가 자생하고 경계 지상 에 수도시설이 소재하며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2025-06-16입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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