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2024타경56442 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 6, 전체: 17747

소재지

강원특별자치도 홍천군 내면 자운리 산139-1

사건번호

2024 타경 56442

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

1,850,280,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 906,637,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.21(월) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 90,663,700원

토지면적

462,570.00㎡(139,927.42평)

유찰횟수

2회

입찰법원

춘천지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 17747회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	자운리 산139-1	임야	462570㎡ (139,927.42평)

진행

(입찰2일전)

2025-05-12 유찰

(100%) 1,850,280,000원

2025-06-16 유찰

(70%) 1,295,196,000원

2025-07-21 진행

(49%) 906,637,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 내면 자운리 소재 "자운2리 마을회관" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기준시점 현재 부정형 완·급경사지의 임야 및 일부 휴경지, 도로, 분묘임.
4)인접 도로상태 본건 일부가 노폭 약 2-3M 내외의 콘크리트 포장도로이며, 남서측에 소재하는 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(내면106) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 1)본건 토지 기호(1)은 별첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 "분묘 및 제시외건물 등"이 소재하며, "지적 및 건물개황도"상의 위성사진과 같이 소유자 미상의 "분묘"가 있는 것으로 추정되는 부분이 존재하나 본건 임야는 숲이 울폐된 임야로서 진입이 불가능한 상태여서 분묘소재 여부에 대한 정확한 확인이 곤란한 바, 본건 평가에서는 이를 감안하여 토지를 평가하되, 분묘 및 제시외건물이 소재하지 않는 경우의 단가를 별도 병기 하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 정확한 분묘소재 여부 및 위치, 분묘기지권 성립여부 등은 별도의 조사 및 측량을 요함.
2)본건 토지 기호(1) 지상 및 경계지상에 별첨 "사진용지"와 같이 "이동식컨테이너, 파이프조하우스" 등이 소재하나, 이동이 비교적 용이하고 구조, 면적 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는 바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(1)은 목측상 현황 일부 "도로"인 것으로 조사된 바, 본건 평가에서는 지적도면에 의거하여 개략적인 면적 산출 후 이를 감안하여 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 측량을 요함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
서OO	차문봉임차부분중일부				[월]연1,300,000원	X
차OO	신청부동산중일부				[월]연1,500,000원	X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임차인이 거주하는 제시외 건물 소재(매각제외), 계약기간 및 철거가능여부 등 정확한 임대차관계는 별도 확인 필요(2025. 2. 21.자 현황조사보고서 참조) - 매각에서 제외된 이동식컨테이너, 파이프조하우스 등 소재 - 분묘 수기 소재, 분묘기지권 성립 여지 있음 - 대부분 숲이 울폐하여 분묘 확인 불가, 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) - 공부상 임야이나, 현황 임야 및 일부 휴경지 등(임차인이 개간하여 전으로 이용, 벌목허가여부 등 별도 확인 필요) - 지적경계상 매각에서 제외된 건물 소재, 정확한 편입여부 등은 별도 확인 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
- 신청부동산은 임야임.[사진 1-8] (신청부동산중 수목을 벌목한 곳이 많이 있으므로 부동산내 수목상태는 별도 확인이 요망됨.) - 신청부동산중 일부분은 개간하여 전으로 사용중이며, 현재 인근 주민이 임차하여 사용하고 있음.[사진 9-12] - 신청부동산중 일부 지상에 [사진 13-16]과 같이 차문봉(목사) 소유의 신청외 시설물들이 소재하고 있으며, 일부 경계 지점에 [사진 17, 18]과 같이 소재하는 건물들의 일부분이 소재하고 있으며, 경계지점에 [사진 19, 20]과 같이 컨테이너 등이 소재하고 있는 것으로 목측됨. - 신청부동산중 일부분은 [사진 21]과 같이 마을 도로의 일부분 및 주차용 부지등으로 사용중이며, 일부분은 [사진 22, 23

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,850,280,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,276,896원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	207,941,149원	67,919,333원	34%	3.7회
6개월	15건	307,719,069원	125,199,600원	42%	3.3회
12개월	27건	236,380,486원	92,318,593원	42%	3.3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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