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2024타경11844 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 4, 전체: 17688

소재지

경상남도 밀양시 단장면 단장리 69-5

사건번호

2024 타경 11844

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

1,008,233,700원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 494,035,000원

건물면적

477.12㎡(144.33평)

입찰기일

2025.08.04(월) 10:00
(입찰 29일전)

입찰보증금

(10%) 49,403,500원

토지면적

1,337.00㎡(404.44평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 17688회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	단장리 69-3	도로	12㎡ (3.63평)
	2	단장리 69-5	대	112㎡ (33.88평)
	3	단장리 76-4	전	12㎡ (3.63평)
	4	단장리 76-5	전	44㎡ (13.31평)
	5	단장리 76-6	도로	18㎡ (5.45평)
	6	단장리 76-8	대	1129㎡ (341.52평)
	7	단장리 76-10	전	10㎡ (3.03평)
건물	8	단장리 76-8 가동호	단층 제조업소 일반철골구조	200㎡ (60.50평)
	9	단장리 76-8 나동호	1층 근린생활시설 일반철골구조	203.2㎡ (61.47평)
	9	단장리 76-8 나동호	2층 근린생활시설 일반철골구조	73.92㎡ (22.36평)
제시외건물	8	표충로 176-5	(기계실)	7.5 ㎡(2.27평)
제시외건물	8	표충로 176-5	기계기구

진행

(입찰29일전)

2025-05-12 유찰

(100%) 1,008,233,700원

2025-06-23 유찰

(70%) 705,764,000원

2025-08-04 진행

(49%) 494,035,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호 ①-⑦은 경상남도 밀양시 단장면 단장리 소재 "동국대학교사범대학부속홍제중학교" 북동측 근거리에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ①,④,⑤,⑦ 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "도로" 상태임.
- 기호 ②,⑥ 인접지와 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형에 유사한 토지로서 "상업용 건부지" 상태임.
- 기호 ③ 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 "도로" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ①,③,④,⑤,⑦ : 본건이 도로임.
- 기호 ②,⑥ : 2필지 일단의 토지 남서측으로 차량통행 가능한 아스콘 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 기호 ①-⑦ 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 ⑥ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매 대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호 ③,④,⑦은 제시목록 상 지목이 "전" 이나 현황 "도로" 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ①,③,④,⑤는 전체 소유권 중 ‘박종대’ 지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ②,⑥은 2필지 일단의‘상업용 건부지’로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ⑥ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이‘컨테이너’,‘냉장설비’등이 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
[건물구조] - 기호 ⑧ : 일반철골구조 단열판넬지붕 단층 건으로 외 벽 : 징크판넬 붙임 및 스타코 미장 등 마감.
내 벽 : 샌드위치판넬 마감.
창 호 : 샤시창호 및 폴딩도어임.
- 기호 ⑨ : 일반철골구조 단열판넬지붕 2층 건으로 외 벽 : 징크판넬 붙임 및 스타코 미장 등 마감.
내 벽 : 인테리어 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] - 기호 ⑧ : "제2종근린생활시설(제조업소(밀양 클래식 술도가))" 상태임.
- 기호 ⑨ : "제2종근린생활시설(휴게음식점(카페 표충로))" 상태임.
[설비내역] - 기호 ⑧ : 전기설비 등이 갖추어져 있음.
- 기호 ⑨ : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 "토지 감정평가요항표" 참고.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
1)위치 및 부근의 상황 "토지 감정평가요항표" 참고.
2)토지의 상황 "토지 감정평가요항표" 참고.
[건물구조] 및 현상 "건물 감정평가요항표" 참고.
4)기계/기구의 현상 탁주 전처리 및 포장설비 라인으로서 현상 및 관리상태 보통시 됨.
5)공작물의 현상 해당사항 없음. 6)기타참고사항 기계기구는 시운전이 곤란한 바 정상작동 상태를 상정하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/22]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
이OO	나동1층	2020.07.07			없음 [월]없음	X
매각물건명세 비고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.10.28] 기타 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
[2024.08.21] 근저당권자 농OOOOOOOO 배당요구신청 및 송달/주소변경신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(8-1) 매각 포함. [목록1.3.4.5] 지분 매각임. [목록6] 지상에 '컨테이너', '냉장설비' 등이 소재하나 이전이 용이하여 평가에서 제외되었음. [목록3.4.7] 공부상 지목이 '전' 이나 현황 '도로' 임. [목록8] 제2종근린생활시설(제조업소(밀양 클래식 술도가)) 상태임. [목록9] 제2종근린생활시설(휴게음식점(카페 표충로)) 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,5번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 공유지분으로 지분경계 불확실함 2번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 3번,4번물건 공부상 전이며 현황은 도로로 이용중임 공유지분으로 지분경계 불확실함 6번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 콘테이너박스 2동,냉동창고 1동 소재함 콘테이너 2동은 배현준 소유라고 함 7번물건 공부상 전이며 현황은 도로로 이용중임 8번물건 가동호 소재함 클래식술도가 라는 상호로 공장으로 이용중임 9번물건 나동호 소재함 1층은 카페표충로 라는 상호로 상가로 이용중이며 2층은 주택으로 이용중임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	599,619,418원	243,251,998원	42%	4.4회
6개월	10건	508,016,207원	249,391,224원	46%	4.1회
12개월	18건	998,063,975원	582,464,180원	52%	3.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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