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2024타경11424 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17676

소재지

경상남도 밀양시 용평동 914-2

사건번호

2024 타경 11424

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

40,359,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 19,776,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.04(월) 10:00
(입찰 29일전)

입찰보증금

(10%) 1,977,600원

토지면적

1,945.76㎡(588.59평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17676회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	용평동 914-2	임야	1945.76㎡ (588.59평)
제시외건물	1	용평동 914-2	(주택 등)	33.9 ㎡(10.25평)
제시외건물	1	용평동 914-2	(주택)	31.5 ㎡(9.53평)

진행

(입찰29일전)

2025-05-12 유찰

(100%) 40,359,000원

2025-06-23 유찰

(70%) 28,251,000원

2025-08-04 진행

(49%) 19,776,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 용평동 소재 "밀양소방서" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사 지세 내 부정형 토지로서 대부분 "자연림" 상태이나 일부 "비포장 도로" 및 "제시외 건물 건부지" 상태임.
4)인접 도로상태 지적도 상 맹지이나 본건 북측 일부는 차량통행 가능한 비포장 도로 상태임.
[토지이용계획] 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 및 인접 지상에 걸쳐 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매 대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건의 제시목록 상 지목은 "임야" 이나 현황 일부 "비포장 도로" 및 "제시외 건물 건부지" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 본건은 전체 소유권 중‘황지만’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람.
- 본건 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 본건은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요할 것으로 판단되며 측량 결과에 따라 이용상황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/08/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 제시외 건물(1-1,1-2)매각 제외. 지적도상 맹지이나 본건 북측 일부는 차량통행 가능 한 비포장 도로 상태임. 본건의 제시목록 상 지목은 '임야' 이나 현황 일부 '비포장 도로' 및 '제시외 건물 건부지' 상태임. 매 각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. 본건은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 용평동 914-2 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 공유지분으로 지분경계 불확실함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	108,812,422원	33,321,739원	42%	5.7회
6개월	13건	83,715,285원	24,771,712원	36%	6.2회
12개월	19건	76,389,611원	34,772,303원	55%	4.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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