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2024타경1717 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17663

소재지

경상남도 밀양시 상남면 연금리 520-2

사건번호

2024 타경 1717

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

3,276,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 1,605,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.04(월) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 160,500원

토지면적

26.00㎡(7.87평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17663회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	연금리 520-2	답	26㎡ (7.87평)

진행

(입찰8일전)

2025-05-12 유찰

(100%) 3,276,000원

2025-06-23 유찰

(70%) 2,293,000원

2025-08-04 진행

(49%) 1,605,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 상남면 연금리 소재 "외금마을’북측 인근에 위치하고 있으며, 주변 은 주택 및 중,소규모의 공장, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음 [교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려 시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 평지로서 상업기타(상업용 및 공업용 등) 건부지 등으로 이용중임.
기호2: 부정형의 평지로서 휴경지상태 등임.
4)인접 도로상태 기호1: 동측 도로점용부분을 통하여 왕복2차선 아스팔트포장도로와 진출입중임.
기호2: 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 하천 구역(2022-11-03)(연금천)＜하천법＞임.
기호2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역(2014-03-19)(소하천구역)＜소하천정비법＞.공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호3. 일반철골구조 기타지붕 단층건물로서, 주기둥: H-Beam 벽 체: 판넬마감 등, 바 닥: 에폭시 및 타일마감 등, 창 호: 새시창구조임.
기호4. 일반철골구조 기타지붕 단층건물로서, 주기둥: H-Beam 벽 체: 판넬마감 등, 바 닥: 에폭시 및 타일마감 등, 창 호: 새시창구조임.
기호5,6. 일반철골구조 기타지붕 단층건물로서, 주기둥: H-Beam 외 벽: 노출콘크리트판넬마감 등, 내 벽: 판넬마감 등, 창 호: 새시창구조임.
[이용상태] 기호3: 제조업소 및 사무실 등. 기호4: 창고 등. 기호5,6: 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)임.
[설비내역] 기호3,4,6: 전기설비, 위생설비 등 되어 있음.
기호5: 전기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 등 참조 바람.
[공부와의 차이] 기호4 건물은 일반건축물대장상 용도가 ‘제2종근린생활시설(사무소)’이나 현황 창고 등으 로 이용중임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.03.10] 기타 농OOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청서 제출
[2025.03.10] 기타 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
[2025.05.07] 검찰청 창OOOOOO 결정문 제출
[2025.06.19] 검찰청 창OOOOOO 결정문 제출

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 진출입이 가능함. 전체가 소하천 구역에 저촉되어 공법상 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였음. 인접지와의 지적경계가 다소 불분명한 바 본건 토지 및 인접 지와의 지적 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 2번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 3번,4번,5번,6번물건 가동호,나동호,다동호,라동호 각 소재함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21건	159,428,880원	69,238,610원	36%	5.3회
6개월	42건	239,517,308원	94,068,272원	39%	5회
12개월	92건	225,940,057원	92,141,146원	43%	4.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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