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2024타경1465 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17761

소재지

경상남도 밀양시 삼랑진읍 청학리 726

사건번호

2024 타경 1465

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

4,173,530,560원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 2,045,030,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.04(월) 10:00
(입찰 29일전)

입찰보증금

(10%) 204,503,000원

토지면적

149,978.00㎡(45,368.35평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17761회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	청학리 726	답	1296㎡ (392.04평)
	2	청학리 726-1	과수원	50684㎡ (15,331.91평)
	3	청학리 727	답	258㎡ (78.05평)
	4	청학리 산54-3	임야	616㎡ (186.34평)
	5	청학리 산54-4	임야	5040㎡ (1,524.60평)
	6	청학리 산54-5	임야	279㎡ (84.40평)
	7	청학리 산54-6	임야	137㎡ (41.44평)
	8	청학리 산54-7	임야	97㎡ (29.34평)
	9	청학리 산54-8	임야	212㎡ (64.13평)
	10	청학리 산54-9	임야	49㎡ (14.82평)
	11	청학리 산54-10	임야	91310㎡ (27,621.28평)
제시외건물	4	청학리 산54-3	창고	40(매각제외) ㎡(12.10평)
	4	청학리 산54-3	주택	80(매각제외) ㎡(24.20평)
	6	청학리 산54-5	창고	16(매각제외) ㎡(4.84평)

진행

(입찰29일전)

2025-05-12 유찰

(100%) 4,173,530,560원

2025-06-23 유찰

(70%) 2,921,471,000원

2025-08-04 진행

(49%) 2,045,030,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 청학리 소재 "청학소류지" 남측 인근에 위치하며, 본건 부근은 과수원, 창고용지, 자연림 및 농가주택 등으로 형성되어 있는 산간농경지대 로서 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호[1-3] : 부정형 완경사지로서 현"과수원"으로 이용중임.
기호[4] : 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
기호[5,7-9] : 현"묘지"임.
기호[6] : 대부분 휴경지 상태임.
기호[10] : 본건 일부를 묘지로 이용중임.
기호[11] : 현 "묘지" 및 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호[1] : 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 노폭 약 2m 내외의 내부농로가 소재함. 기호[2] : 본건 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접하며 본건 일부에 노폭 약 2m 내외의 내부농로가 소재함. 기호[3] : 지적도상 맹지이나 인근토지로 출입이 가능함. 기호[4] : 본건 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함. 기호[5] : 지적도상 맹지이나 본건 남동측으로 노폭 약 2m 내외의 내부농로와 접함.
기호[6] : 지적도상 맹지임. 기호[7] : 지적도상 맹지이나 인근토지로 출입이 가능함. 기호[8,9] : 지적도상 맹지이나 본건 남동측으로 노폭 약 2m 내외의 내부농로와 접함. 기호[10] : 지적도상 맹지이나 인근토지로 출입이 가능함. 기호[11] : 본건 일부를 도로로 이용중임. [토지이용계획] 기호[1,3] : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14 조의3 1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지임.
기호[2] : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부 제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
기호[4] : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전 산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
기호[5,6] : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
기호[7-10] : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
기호[11] : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사 슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)＜수도법＞임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 사진"참조.
[공부와의 차이] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"참조.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"참조.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

[목록5.7.8.9.11] 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음. [목록4.6] 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.03.05] 기타 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청 제출
[2024.09.23] 가압류권자 농OOOOO OOOOOO OOOO OOOOOOOOO 배당요구신청 및 송달주소 변경신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록4.6] 위 지상 제시외 건물(4-1,4-2,6-1)매각 제외. 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. [목록1.2.3] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). [목록1.3] 공부상 '답' 이나 현 '과수원' 으로 이용중임. [목록 5.7.8.9] 공부상 '임야' 이나 현 '묘지' 임. 목록5.지상에 분묘 2기, 목록7-9지상에 각 분묘 1기, 목록11.지상에 분묘 4기 소재하 며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. [목록10] 일부를 묘지로 이용중임. [목록1] 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 내부농로가 소재함. [목록3.7.10] 지적도상 맹지이나 각 인근토지로 출입이 가능함. [목록5.8.9] 지적도상 맹지이 나 본건 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 각 내부농로와 접함. [목록6] 지적도상 맹지임. [목록11] '묘지' 및 자연림으로 이용 중이며 일부를 도로로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,3번물건 공부상 답이며 현황은 답임 위지상 제시외 감나무 식재되어 있음 2번물건 공부상 과수원이며 현황은 과수원임 위지상 제시외 감나무 식재되어 있음 4번물건 공부상 임야이며 현황은 잡종지로 이용중임 위지상 제시외 블록조스레트지붕 단층관리사1동,판넬조판넬지붕 단층창고1동 소재함 5번~11번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함,분묘 소재함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 4,173,530,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,331,205,957원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	599,619,418원	243,251,998원	42%	4.4회
6개월	10건	508,016,207원	249,391,224원	46%	4.1회
12개월	18건	998,063,975원	582,464,180원	52%	3.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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