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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경58966 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 10, 전체: 17729

소재지

충청남도 서산시 팔봉면 진장리 941-4

사건번호

2024 타경 58966

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

904,312,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 439,354,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.16(수) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 43,935,400원

토지면적

8,754.00㎡(2,648.09평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 10회 [누적: 17729회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	진장리 941-4	전	4918.0㎡ (1,487.70평)
토지	9	진장리 941-89	전	3836.0㎡ (1,160.39평)
제시외건물	1	진장리 941-4	기계실 등	1.2 ㎡(0.36평)
제시외건물	1	진장리 941-4	관정

진행

(입찰11일전)

2025-05-07 유찰

(99%) 896,640,000원

2025-06-11 유찰

(69%) 627,648,000원

2025-07-16 진행

(49%) 439,354,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 팔봉면 진장리 소재 "팔봉중학교" 남서측 인근(기호1,1-1,2) 및 남측 원거리(기호3-8)에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 (1,1-1,2) : 부정형의 완경사지로서, "전 및 토지임야 등" 임.
기호 (3-6) : 사다리형의 완경사지로서, "토지임야 등" 임.
기호 (7,8) : 부정형의 완경사지로서, "토지임야 등" 임.
4)인접 도로상태 기호 (1,1-1) : 본건 북측으로 노폭 약4M 내외의 도로가 소재함.
기호 (2) : 본건 남서측 및 동측으로 노폭 약4M 내외의 도로가 소재함.
기호 (3-6) : 지적도상 맹지이나 인접한 동일 소유자의 토지를 통해 진출입 가능함.
기호(7,8) : 본건 동측 및 남측으로 본건 포함하여 노폭 약2-3M 내외 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호 (1,1-1,2) : 계획관리지역,가축사육제한구역(시군경계600m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 (3-8) : 계획관리지역,가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외건물, 제시외관정, 제시외수목, 제시외분묘 등이 소재함.
(세부 내역은 "토지 감정평가 명세표" 참조 [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 목록9 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1,9 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 제시외 물건등(ㄱ,ㄴ,기계실등,관정) 포함 매각 - 목록9 분묘 수기 소재함 - 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음 - 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 팔봉중학교 서쪽에 위치하고 진장2길을 통하여 차량 접근이 용이하며, 공부와 같이 전으로 현재 지상에는 단풍나무, 느티나무, 소나무 그밖에 미상의 수목들이 광범위하게 식재되어 있으나 넝쿨식물 등도 혼재되어 무성하게 자라 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 팔봉중학교 서쪽에 위치하고 진장2길과 진장서낭골길을 통하여 차량 접근이 용이하며, 공부와 같이 전으로 현재 지상에는 소나무, 단풍나무 그밖에 미상의 수목들이 곳곳에 광범위하게 다수 식재되어 있으며, 육안으로 북동쪽 경계 부분 지상에는 관정으로 보이는 시설과 전봇대가 있는데 본건에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 3, 4, 5, 6, 7, 8 - 장북진장3리마을회관 서쪽에 위치하고 지적도상 맹지이나 진장3길에서 이어진 농로를 통하여 접근이 가능하며, 공부와 같이 임야로 현재 모두 인접하여 일단을 형성하고 있고 내부에는 농로가 개설되어 있으며, 현재 목록 3 내지 7 지상에는 인공적으로 식재된 것으로 보이는 느티나무, 단풍나무, 소나무 그밖에 미상의 수목들이 곳곳에 광범위하게 자라고 있으나 넝쿨식물 등도 혼재되어 무성하게 자라고 있고 일부 지상은 자연림 상태이며, 목록 8 지상은 대부분 자연림 상태이고 남서쪽 가장자리 지상에는 분묘 1기가 소재하며 본건은 면적이 넓고 잡목 등도 있어 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 본건 각 지상에는 인공적으로 식재된 것으로 보이는 다양한 수목이 곳곳에 광범위하게 자라고 있으나 수풀이 무성하여 수목의 종류와 그루 수를 정확히 파악할 수 없었으므로 그밖에 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바람

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	126,845,859원	61,434,385원	50%	2.5회
6개월	34건	114,742,550원	54,762,657원	48%	2.7회
12개월	72건	135,405,310원	78,810,274원	46%	2.9회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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