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2024타경55523 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 6, 전체: 17762

소재지

충청남도 태안군 남면 신장리 171

사건번호

2024 타경 55523

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

30,488,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 14,939,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.08(화) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 1,493,900원

토지면적

412.00㎡(124.63평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 17762회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	신장리 171	답	412㎡ (124.63평)

진행

(입찰4일전)

2025-04-29 유찰

(100%) 30,488,000원

2025-06-03 변경

(70%) 21,342,000원

2025-06-10 유찰

(70%) 21,342,000원

2025-07-08 진행

(49%) 14,939,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 소재 태안군청 남측 원거리, 남면사무소 북서측 원거리, 몽산포 해수욕장 북서측 근거리 및 북측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 주택 등이 산 재하는 농경지대로서 남측 해수욕장 주변으로는 각종 숙박시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 기호(1,3,4) : 본건 북동측 근거리에 국도 77호선, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
기호(5) : 본건 동측 인근에 국도 77호선, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서 단독주택 부지임.
기호(3,4) : 사다리형 및 부정형의 평탄한 토지로서 농경지(전) 상태임.
기호(5) : 서하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서 농경지(전) 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 왕복 2차선 도로, 북측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로를 통하여 접근 가능함.
기호(3) : 서측으로 왕복 2차선 도로에서 접근 가능함.
기호(4) : 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
기호(5) : 서측으로 지적도상 도로와 접하나 폐도 상태로 인접 토지를 통하여 접근 가능 함.
[토지이용계획] 기호(1,3,4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m 일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육 제한구역(1500m 일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m 일 부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 역사문화환경보존지역임.
기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m 일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한 구역(1500m 일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m 일부제 한(젖소/양/사슴 사육불가))임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1,3) 지상에 다수의 제시외 건물 및 수목 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반건축물대장상 1992년 11월 사용승인된 시멘트블럭조 슬레이트위 금속기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 하이새시 및 알미늄새시창 등임.
[이용상태] 주택으로서 내부 리모델링된 것으로 보이며, 관리상태 대체로 보통시됨.
[설비내역] 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.
4)부합물 및 종물 다용도실, 창고 등 다수의 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 귀 제시목록상 슬레이트지붕으로 되어 있으나 현황 슬레이트 위 금속기와(함석)지붕임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
이OO	전부	2019.03.16.		2024.7.16.	[월]850,000

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 우운길을 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 대지로 현재 서쪽 지상에 목록 2가 소재하고 북쪽 지상에는 제시외 비닐하우스 1동이 있으며, 마당의 남동쪽에는 커다란 느티나무 1그루가 자라고 있고 그 주변과 위 비닐하우스 주위에는 동백나무, 배롱나무, 감나무 등이 다수 식재되어 있으며, 남서쪽 지상에는 제시외 건물이 있고 위 제시외 건물 양옆으로 미상의 구조물이 이어져 설치되어 있는데 서쪽 부분은 목록 4. 토지에 걸쳐 설치되어 있으며, 외곽 경계 부분 울타리에는 미상의 수목이 경계를 따라 다수 식재되어 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 목록 1 지상에 소재한 단층 주택으로 현재 동쪽 현관 출입문 앞에는 차양이 시공되어 있고 서쪽과 북쪽 부분은 육안으로 증축한 것으로 보이므로 증축 여부 및 그밖에 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바라며, 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 등과 같이 세대주로 이상호와 이상민이 전입되어 있어 일응 이상민을 점유자(채무자 겸 소유자)로, 이상호를 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 우운길을 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 전으로 현재 지상에는 초록색 차광막이 덮인 제시외 하우스 1동이 소재하고 위 하우스 남쪽 지상에는 목재로 만든 미상의 구조물이 설치되어 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 맹지로 인접 토지를 이용하여 접근이 가능하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 전으로 이용하고 있으나 남동쪽 지상에는 목록 1. 토지에 걸쳐 미상의 제시외 구조물이 설치되어 있고 서쪽 가장자리 일부 지상은 묵전(휴경지) 상태이며, 남쪽 경계 부분 지상에는 전봇대 2개가 있는데 본건에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부상 답이나 현재 밭의 형상을 하고 있고 휴경지 상태이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	135,369,956원	99,741,540원	65%	2.3회
6개월	34건	129,112,638원	69,192,814원	51%	3.2회
12개월	61건	161,464,398원	78,429,421원	50%	3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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