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2023타경54035 경매사건의 양어장 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 28

소재지

충청남도 태안군 남면 신온리 820

사건번호

2023 타경 54035
병합 2023타경56277,

물건번호

물건용도

양어장

감정평가액

17,292,694,000원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(49%) 8,454,642,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.17(화) 10:00
(입찰 81일전)

입찰보증금

(10%) 845,464,200원

토지면적

192,482.00㎡(58,225.81평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 28회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019. 4. 4. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신온리 820	임야	314㎡ (94.99평)
	2	신온리 756-23	양어장	1513㎡ (457.68평)
	3	신온리 756-16	양어장	2315㎡ (700.29평)
	4	신온리 756-17	양어장	6296㎡ (1,904.54평)
	5	신온리 756-18	양어장	1490㎡ (450.73평)
	6	신온리 756-28	잡종지	616㎡ (186.34평)
	7	신온리 756-33	잡종지	2992㎡ (905.08평)
	8	신온리 756-42	양어장	6612㎡ (2,000.13평)
	9	신온리 756-4	구거	741㎡ (224.15평)
	10	신온리 756-5	구거	1911㎡ (578.08평)
	11	신온리 756-20	구거	39㎡ (11.80평)
	12	신온리 756-25	양어장	3306㎡ (1,000.07평)
	13	신온리 756-29	잡종지	6546㎡ (1,980.17평)
	14	신온리 756-34	잡종지	3306㎡ (1,000.07평)
	15	신온리 756-35	잡종지	529㎡ (160.02평)
	16	신온리 산53-3	임야	164㎡ (49.61평)
	17	신온리 756-1	양어장	28454㎡ (8,607.33평)
	18	신온리 756-24	양어장	7500㎡ (2,268.75평)
	19	신온리 756-3	잡종지	184㎡ (55.66평)
	20	신온리 756-8	양어장	51153㎡ (15,473.78평)
	21	신온리 756-9	잡종지	1684㎡ (509.41평)
	22	신온리 756-19	양어장	13824㎡ (4,181.76평)
	23	신온리 756-36	양어장	2063㎡ (624.06평)
	24	신온리 756-40	잡종지	314㎡ (94.99평)
	25	신온리 756-6	양어장	17261㎡ (5,221.45평)
	26	신온리 756-41	양어장	6612㎡ (2,000.13평)
	27	신온리 756-49	잡종지	3614㎡ (1,093.23평)
	28	신온리 756-51	잡종지	1730㎡ (523.33평)
	29	신온리 756-50	잡종지	6361㎡ (1,924.20평)
	30	신온리 756-48	양어장	13038㎡ (3,944.00평)

진행

(입찰81일전)

2025-04-29 유찰

(100%) 17,254,372,000원

2025-06-03 변경

(70%) 12,078,060,000원

2025-06-10 유찰

(70%) 12,078,060,000원

2025-07-08 변경

(49%) 8,454,642,000원

2025-10-21 변경

(49%) 8,454,642,000원

2026-03-17 진행

(49%) 8,454,642,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 남면 신온리 소재 한서대학교 태안캠퍼스 동측 근거리, 드르니 항 북측 인근, 신온2리 다목적회관 남측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 염전, 태양광 발전설비, 양식장, 주택, 농경지 및 임야 등이 산재하는 해안농경지대임.
[교통상황] 본건 북측 근거리에 국도 77호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 사각형,다각형 및 부정형의 토지들로서 제시외 인접지들과 일단의 육상 축제식 양식장으로 사용 중이며, 기호(1)은 일부 양식장, 제방도로 및 일부 공유수면 상태, 기호(6,13,21)의 일부는 양 식장, 자연림 및 일부 도로, 기호(7,19)는 양식장, 도로 및 구거 등, 기호(16)은 구거 및 도로, 기호(24)는 타인소유로 탐문되는 단독주택 부지로 사용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북측, 북동측 폭 3-4미터 정도의 포장도로, 서측으로 제방도로 등을 통하여 접근 가능하며, 양식장 내에 지적선과 무관하게 양식장에 필요한 제방이 설치되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/ 오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 장 애물제한표면구역, 준보전산지임.
기호(2,8,10,26) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가 축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역 (300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 장애물제한표면구역임.
기호(3-6,12,17,21,23) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오 리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 장애물 제한표면구역임.
기호(7,24) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(130m일부제한 (소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 장애물제한표면구역임.
기호(9,11,14,15,19) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역 (300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 장애물제한표면구역임.
기호(13) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육 제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일 부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 장애물제한표면구역(49.763M), 중점경관관리구역임.
기호(16) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제 한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제 한(젖소/양/사슴 사육불가)), 장애물제한표면구역, 준보전산지임.
기호(18) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제 한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제 한(젖소/양/사슴 사육불가)), 장애물제한표면구역, 중점경관관리구역임.
기호(20,22,25) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축 사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m 일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 장애물제한표면구역(49.763M)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 양식장 운영에 필요한 다수의 컨테이너 및 제반 설비가 소재하며, 기호(24) 지상에는 타인소유로 탐문되는 단독주택 및 창고 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1) : 귀 제시목록상의 지목은 "임야"이나 현황 "양식장", "제방도로", 일부 "공유 수면" 등의 상태임.
기호(6,7,13,21) : 귀 제시목록상의 지목은 "잡종지"이나 현황 "양식장", "도로", "자연림" 등의 상태임.
기호(9-11) : 귀 제시목록상의 지목은 "구거"이나 현황 "양식장" 상태임.
기호(14,15) : 귀 제시목록상의 지목은 "잡종지"이나 현황 "양식장" 상태임.
기호(16) : 귀 제시목록상의 지목은 "임야"이나 현황 "구거", "도로" 등의 상태임.
기호(19) : 귀 제시목록상의 지목은 "잡종지"이나 현황 "양식장", "구거" 등의 상태임.
기호(24) : 귀 제시목록상의 지목은 "잡종지"이나 현황 "주택부지" 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/08/25]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	목록1~23,25~30				150,000,000 [월]연 70,000,000원	X
박OO	목록24	2022. 7. 11.
매각물건명세 비고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.08.09] 유치권자 김OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
[2023.06.23] 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경 제출
[2024.08.05] 채권자 한OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO 보정기일연기신청서 제출
[2025.07.03] 채권자 한OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 현황 "양식장,구거,도로 등"이고, 육상해수양식업 및 수산종자생산업 등 축제식 양식장 허가를 득한 상태임(허가자:김기술, 허가기간: 2022.3.14.~2027.3.13.). - 지상에 매각에서 제외되는 각종 시설물 및 컨테이너, 비닐하우스, 관정 등이 소재함. - 목록24,28,29. 각 제시외 건물 및 창고 등 매각에서 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임. - 2023.08.09. / 2023.10.31. / 2023.11.15.자로 유치권자 김기술(양식장 임차인)은 주식회사 레즐러(소유자)로부터 상환받지 못 한 금액(약정금, 각종 공사비, 시설비등)을 위하여 유치권을 행사하고 있다는 신고서를 제출하였고, 그 성립 여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 태안군 남면 신온리 소재 드르니항 북쪽에 위치하고, 주위는 임야, 농경지, 주택, 리조트, 슈퍼, 태양광 발전시설 등이 혼재된 해안농경지대로서 제반 주위 환경은 보통이고, 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임 ○ 본건 토지(목록 24 제외)는 대부분 양어장이고 물이 채워진 상태임 ○ 목록 1 - 본건의 공부상 지목은 임야이지만, 중앙에는 제방(시멘트 포장도로) 서쪽 일부는 공유수면(갯벌), 동쪽 일부는 잡초가 자라고 있음 ○ 목록 7 - 공부상 지목은 잡종지이지만, 현재 일부는 도로, 일부는 양어장 등으로 이용하고 있음 ○ 목록 14, 15 - 본건의 공부상 지목은 각각 잡종지이지만, 현재 대부분 양어장, 일부는 배수로 등으로 사용하고 있음 - 목록 15 지상에 이동할 수 있는 [제시 외] 컨테이너 1동 소재함 ○ 목록 16 - 본건의 공부상 지목은 임야이지만, 배수로 등으로 이용되고 있음 ○ 목록 19 - 본건의 공부상 지목은 잡종지이고, 배수로와 현황 도로(비포장)로 이용되고 있음 ○ 목록 21 - 공부상 지목은 잡종지이고, 현재 일부는 도로, 배수로, 양어장 등으로 이용되고 있고, 나머지는 나무와 잡초가 자라고 있음 - 이동할 수 있는 [제시 외] 컨테이너 1동 소재함 ○ 목록 24 - 본건의 공부상 지목은 잡종지이고, 현재 위 지상에 농가주택이 소재한 건부지와 부속 토지로 이용되고 있음 - [제시 외] 농가주택 1동, 목골조 함석지붕 창고 1동이 각각 소재함 - 현장에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 세대주로 박선화가 등록되어 있어 일응 동인을 임차인으로 등록하였으므로 그 점유 권원 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2~6, 8~13, 17, 18, 20, 22, 23, 25, 26 - 본건의 공부상 지목은 각각 양어장, 잡종지, 구거 등으로 되어 있으나, 현재 현황은 지적도와 다르게 임의로 구획을 정리하고 공사한 후 양어장, 구거(배수로), 현황도로 등을 설치하여 지적도와 상이한 것으로 보임 - 현재 양어장은 담수가 되어 있는 상태이며, 임차인 겸 유치권자임을 주장하는 김기술은 양어장에서 흰다리새우 등을 양식한다고 함 ○ 본건 토지는 현재 대부분 지적도와 일치하지 아니하는 것으로 보이므로, 정확한 경계 및 그 점유 권원 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 유치권 등 행사 주장 관련 - ‘김기술’은 아래와 같은 내용으로 본건 토지(목록 24 제외)의 임차인 겸 유치권자임을 주장함 - 임차권의 주요 내용은 본건 토지(목록 24 제외)를 주식회사레즐러와 매년 1억 5,000만 원에 임차하여 양어장에서 흰다리새우 등을 양식하고 있다고 진술함 - 유치권의 주요 내용은 토지 대금 8억 원 상당(토지소유권을 이전받아야 할 권리), 나머지는 양어장 공사비와 양어장에 설치되어 있는 전기자재 등 합계 20억 원 상당이라고 함 - 현재 변호사를 선임하여 대전지방법원 서산지원에서 유치권 등 금액 인정 여부와 관련하여 재판 중이라고 김기술이 진술하여, 만약 정당한 임차인이고 유치권자이면 임대차계약서와 유치권과 관련한 서류를 법원에 제출할 것을 안내하고, 안내문 교부 함 ○ 참고로, 공부상 지목이 양어장인 경우 덧붙인‘상가건물임대차 현황서’를 발급받아 확인하였지만, 임차인으로 등록된 사람이 존재하지 아니함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시간은 ~DD03입니다. 이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	159,353,878원	73,526,667원	44%	3.7회
6개월	13건	487,589,245원	104,529,315원	41%	3.8회
12개월	33건	925,684,402원	293,376,182원	41%	3.4회

인근지역 최근 낙찰사례

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