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2024타경52880 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 7, 전체: 17779

소재지

경기도 광주시 퇴촌면 원당리 251-42

사건번호

2024 타경 52880

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

121,485,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 59,528,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.07(월) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 5,952,800원

토지면적

578.50㎡(175.00평)

유찰횟수

2회

입찰법원

수원지방법원 성남지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 17779회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	원당리 251-42	전	578.5㎡ (175.00평)

진행

(입찰3일전)

2025-04-28 유찰

(100%) 121,485,000원

2025-06-02 유찰

(70%) 85,040,000원

2025-07-07 진행

(49%) 59,528,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 소재 "원당리 마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 주거나지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하나, 원거리에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 인접토지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 현황 조성 중인 토지(불법 전용)임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건은 등기부상 지목(전)과 현황(조성 중인 토지)이 다른 토지로서 관할 시청(광주시청 도시개발과 농지개발팀 주무관 김신영(031-760-4572)) 문의결과 불법전용 중인 것으로 확인되었음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/04/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 5번 최선순위 가처분등기(2022.5.18. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각임 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 2024.03.13.자 퇴촌면 사실조회회보서에 의하면 지상에 약 3m 이상 높이로 성토된 상태로 전용허가 없이 토지현황이 변경 된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다고 함 - 수원지방법원 성남지원 2022카단61286 소유권이전등기청구권에 기한 가처분 이후 신청채권자가 수원지방법원 2023나78026 부당이득금사건에서 금전지급을 명한 조정조서에 기해 이 사건 경매신청을 함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 토지의 지목은 `전`이나 현황은 비경작 토지이고, 개발을 위한 정지작업이 진행중인것으로 보임. - 위 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 121,485,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,985,285원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	479,818,621원	409,614,143원	66%	2.4회
6개월	11건	343,795,305원	288,205,355원	64%	2.2회
12개월	22건	230,206,584원	172,778,236원	59%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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