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2024타경8072 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 5, 전체: 17674

소재지

경상북도 영천시 조교동 91

사건번호

2024 타경 8072

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

2,449,498,000원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(70%) 1,714,648,600원

건물면적

입찰기일

2025.08.22(금) 10:00
(입찰 32일전)

입찰보증금

(10%) 171,464,860원

토지면적

6,217.00㎡(1,880.64평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 17674회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	조교동 91	답	3507㎡ (1,060.87평)
	2	조교동 92	전	664㎡ (200.86평)
	3	조교동 883-25	답	2046㎡ (618.92평)
제시외건물	1	조교동 91	창고	48 ㎡(14.52평)
	1	조교동 91	창고	6 ㎡(1.82평)
	1	조교동 91	창고	8 ㎡(2.42평)
	1	조교동 91	창고	28 ㎡(8.47평)

진행

(입찰32일전)

2025-04-25 유찰

(100%) 2,449,498,000원

2025-05-23 변경

(70%) 1,714,648,600원

2025-08-22 진행

(70%) 1,714,648,600원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 조교동 소재 "영천농산물 도매시장" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근교농경지대로서, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 북서측 도로 대비 다소 저지이나, 자체 지반 대체로 등고 평탄한 부정형(기호 1), 사다리형 (기호 2, 3)의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 지적도상 맹지이나, 북서측으로 복개된 구거를 경유하여 폭 약 3-4m 포장도로로 출입 가능함.
기호 2, 3 : 지적도상 맹지이나, 일단의 과수원으로 이용하고 있는 동일인 소유의 기호 1 토 지를 경유하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호 1 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도 시계획과에 문의하시기 바람), 공원(소공원 조04)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저 촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한 ))임.
기호 2 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도 시계획과에 문의하시기 바람), 공원(소공원 조04)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저 촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))임.
기호 3 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도 시계획과에 문의하시기 바람), 공원(소공원 조04)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저 촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한 ))임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1) 지상에 별첨‘지적개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉣이 소 재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물의 규모, 구조 등으로 볼 때 토지의 소유권행사에 제한은 미미할 것으로 판단됨)하였으며, 제시외건물은 개 략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 각각 답, 전, 답이나, 실제 과수원으로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 본건 기호 1-3) 지상에 별첨 "사진용지’와 같이 소유자 미상의 과수목이 다수 식 재되어 있는 바, 과수목은 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가(과 수목 제외시 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였음)하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있으나, 신청채권자로부터 지상 제시외 건물을 임의처분하거나 철거하여도 아무런 이의가 없다는 소유자 김재원의 각서 제출됨

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번,2번,3번은 현황 과수원이고 1번 지상에 제시외 건물들(주택, 창고)이 있음.(별지사진 참조)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-22입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	36건	132,640,927원	50,705,563원	38%	3.7회
6개월	69건	152,599,205원	64,696,164원	42%	3.4회
12개월	120건	198,942,019원	88,428,244원	43%	3.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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