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토지(임야)
하남시 초이동 산34-10

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2024타경1138 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 17673

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 양촌리 900

사건번호

2024 타경 1138

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

473,303,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(51%) 242,331,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.07(목) 10:00
(입찰 33일전)

입찰보증금

(10%) 24,233,100원

토지면적

3,491.00㎡(1,056.03평)

유찰횟수

3회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17673회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	양촌리 900	답	3491㎡ (1,056.03평)
제시외건물	1	양촌리 900	조경수	약50주

진행

(입찰33일전)

2025-04-24 유찰

(100%) 473,303,000원

2025-05-29 유찰

(80%) 378,642,000원

2025-07-03 유찰

(64%) 302,914,000원

2025-08-07 진행

(51%) 242,331,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 양촌리 소재 "대정마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 취락가, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 소형 차량 및 농기계의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서 남서측으로 하향경사지이며, 자체 지면은 대체로 평탄하고 토질은 보통이며, 휴경지 및 제시외수목이 다수주 밀식되어 있음.
4)인접 도로상태 본건 기호1) 토지는 북동측 및 남동측으로 콘크리트포장 농로와 접하고, 기호2) 토지는 북서측으로 콘크리트포장 농로와 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호1),2) 토지상에는 제시외수목(벚나무 등)이 다수주 밀식되어 있는 바, 감정목적을 고려 목측에 의거 현상 및 관리상태, 수령, 수량 등을 확인하고 정상적인 거래가격수준 등을 종합적으로 참작하여 평가하였으며, 이로 인해 영향받는 토지가액은 감정평가표 비고란에 병기하였으니 참고바람.
[공부와의 차이] 본건 기호1),2) 토지는 일부 ‘도로’ 로 이용중인 부분이 있는 바, 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였으며, 정확한 경계는 지적 측량을 요함. [참고사항] 임개관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/07/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 제시외 수목 매각포함. 일부 ‘도로’로 이용중인 부분이 있는 바, 감안하여 감정평 가함. 정확한 경계는 지적측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2.현황 `농경지`로 위 양지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외수목(벚나무 등)이 다수 식재되어 있으며, 본건1의 일부는 `도로`로 보여지나 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	538,461,347원	348,245,071원	34%	5.6회
6개월	24건	408,320,124원	233,033,842원	33%	5.7회
12개월	39건	304,608,889원	162,201,791원	34%	5.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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