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2023타경3335 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 4, 전체: 17702

소재지

경상남도 의령군 의령읍 무전리 481

사건번호

2023 타경 3335

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

23,236,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(51%) 11,897,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.07(목) 10:00
(입찰 33일전)

입찰보증금

(10%) 1,189,700원

토지면적

300.00㎡(90.75평)

유찰횟수

3회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 17702회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	무전리 481	대	53㎡ (16.03평)
토지	3	무전리 482-3	전	247㎡ (74.72평)

진행

(입찰33일전)

2025-04-24 유찰

(100%) 23,236,000원

2025-05-29 유찰

(80%) 18,589,000원

2025-07-03 유찰

(64%) 14,871,000원

2025-08-07 진행

(51%) 11,897,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 일련번호 1 토지:본건은 경상남도 함안군 군북면 수곡리 소재 "안마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가용주택 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
일련번호 2,3 토지:본건은 경상남도 의령군 의령읍 무전리 소재 "무상마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가용주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 일련번호 1토지:본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨.
일련번호 2,3토지:본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1토지::부정형의 토지로서 지면은 남측으로 하향 완경사 지세이며 "전 및 일부 도로" 로 이용중임 일련번호 2토지:부정형의 토지로서 남서측 인근와는 대체로 평탄하며 북동측 경계로 석축이 형성되어 있으며 "단독주택" 부지로 이용중임.
일련번호 3토지:부정형의 토지로서 남측 인근 도로 보다는 다소 고지이며 "전(휴경지) 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1토지:서측으로 노폭 약 3-4미터 세멘포장도로와 접함.
일련번호 2토지:지적도상 맹지이나 인접필지에 진입로가 개설되어 있음.
일련번호 3토지: 지적도상 남동측으로 도로와 접하나 고저차이로 직접적인 출입은 불가능한 상태임.
[토지이용계획] 일련번호 1토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 일련번호 2토지:계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 일련번호 3토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 1토지 일부는 "도로"인바 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였음.
[참고사항] 1) 임대관계:미상임. 2) 기 타: 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항 참조".

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
최OOOOOOOOO	본건2지상제시외건물(ㄱ)~(ㄹ)	미상	미상		해당없음 [월]해당없음	X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2. 지분매각. 목록3. 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 목록2. 제시외 건물 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명함). 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 단 독주택부지로 이용중임. 목록3. 지적도상 남동측으로 도로와 접하나 고저차이로 직접적인 출입은 불가능함. 전(휴경지)으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`전(휴경지) 및 일부 도로`으로 이용중임. 본건2.현`대`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)벽돌조 슬래브지붕 단층주택[공유지분자(최현우) 소유] (ㄴ)조적조 슬래부지붕 단층 보일러실[공유지분자(최현우) 소유] (ㄷ)목조 및 블록조 강판지붕 단층 주택[공유지분자(최현우) 소유] (ㄹ)블록조 판넬지붕 단층 창고[공유지분자(최현우) 소유] (ㅁ)경량철골조 판넬지붕 단층 주택 (ㅂ)조적조 판넬지붕 단층 다용도실 (ㅅ)경량철골조 판넬지붕 단층 가추 (ㅇ)조립식 판넬지붕 단층 보일러실 소재함. 본건3.현`전(휴경지)`로 이용중임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	129,261,000원	85,235,000원	66%	2회
6개월	1건	129,261,000원	85,235,000원	66%	2회
12개월	1건	129,261,000원	85,235,000원	66%	2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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