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2023타경118880 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17725

소재지

충청남도 금산군 제원면 제원리 265-32

사건번호

2023 타경 118880

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

208,772,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 71,608,000원

건물면적

127.78㎡(38.65평)

입찰기일

2025.08.07(목) 10:00
(입찰 33일전)

입찰보증금

(10%) 7,160,800원

토지면적

610.30㎡(184.62평)

유찰횟수

3회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17725회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	제원리 265-32	대	610.3㎡ (184.62평)
건물	1	제원리 265-32	단층 주택 목조	54.62㎡ (16.52평)
	1	제원리 265-32	단층 주택 목조	37.29㎡ (11.28평)
	1	제원리 265-32	단층 주택 세멘벽돌조	35.87㎡ (10.85평)
제시외건물	1	제원5길 4	보일러실 등	2.6 ㎡(0.79평)
	1	제원5길 4	가추 등	11.9 ㎡(3.60평)
	1	제원5길 4	가추 등	4 ㎡(1.21평)
	1	제원5길 4	창고 등	1.8 ㎡(0.54평)

진행

(입찰33일전)

2025-04-24 유찰

(100%) 208,772,000원

2025-05-29 유찰

(70%) 146,140,000원

2025-07-03 유찰

(49%) 102,298,000원

2025-08-07 진행

(34%) 71,608,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 제원면 제원리 소재 "제원면 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 면소재지내의 주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형 평지로서 주거용으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(비도시지역), 자연취락지구(비도시), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연재해위험개선지구(제원지구), 배수구역, 하수처리구역(하수처리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건 및 본건 인근지역은 지적경계가 불분명한 지역으로서, 감정인의 개략적인 실측에 의할 때 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 인접 도로 및 본건 지상 소재 건물이 위치하는 것으로 목측되오며 인접 지상과의 정확한 경계는 정밀 측량 요망됨.
[건물구조] 기호(1-1) 목조 함석지붕지붕 단층으로서 외·내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
창호 : 목재창호 등임.
기호(1-2) 목조 세멘기와지붕 단층으로서 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
기호(1-3) 세멘벽돌조 스라브지붕 단층으로서 외·내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
창호 : 목재창호 등임.
[건물구조] 기호(1-1) 목조 함석지붕지붕 단층으로서 외·내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
창호 : 목재창호 등임.
기호(1-2) 목조 세멘기와지붕 단층으로서 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
기호(1-3) 세멘벽돌조 스라브지붕 단층으로서 외·내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
창호 : 목재창호 등임.
[이용상태] 기호(1-1) : 공부상 주택임.
기호(1-2) : 공부상 주택임.
기호(1-3) : 공부상 주택임.
[이용상태] 기호(1-1) : 공부상 주택임.
기호(1-2) : 공부상 주택임.
기호(1-3) : 공부상 주택임.
[설비내역] 기호(1-2) : 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[설비내역] 기호(1-2) : 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별지 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
4)부합물 및 종물 별지 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(1-2)는 공부상 「목조 세멘기와지붕 주택 37.29㎡」이나 현황 「목조(외벽 벽돌쌓기) 금속기와지붕 주택 74㎡(감정인의 개략적 실측면적)」으로서 상이하나 구조, 용도 및 탐문조사 등으로 볼때 수선, 증축 등을 통하여 현재의 상태에 이른것으로 보여지는 바 실측면적으로 사정평가 하였으니 추후 경매 진행시 이해관계인은 면적 등 차이에 따른 동일성 여부 재확인(등기 가능 여부 등) 등 주의가 요망됨.
[공부와의 차이] 본건 기호(1-2)는 공부상 「목조 세멘기와지붕 주택 37.29㎡」이나 현황 「목조(외벽 벽돌쌓기) 금속기와지붕 주택 74㎡(감정인의 개략적 실측면적)」으로서 상이하나 구조, 용도 및 탐문조사 등으로 볼때 수선, 증축 등을 통하여 현재의 상태에 이른것으로 보여지는 바 실측면적으로 사정평가 하였으니 추후 경매 진행시 이해관계인은 면적 등 차이에 따른 동일성 여부 재확인(등기 가능 여부 등) 등 주의가 요망됨.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : --
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

건축물현황

소재지

충청남도 금산군 제원면 제원리 265-32번지

대지면적

588㎡(178.18평)

연면적

127.78㎡(38.72평)

주용도

단독주택

건축면적

127.78㎡(38.72평)

용적률산정연면적

127.78㎡(38.72평)

착공일자

건폐율

21.73%

용적률

21.73%

사용승인일자

1968.10.26

지상층수

1층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/05/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함 - 공부상 '목조 세멘기와지붕 단층 주택 37.29㎡'(감정평가서상 1-2 건물)은 현황이 '목조(외벽벽돌쌓기) 금속기와지붕 74㎡'로 공부와 현황이 상이하지만 구조, 용도 및 탐문조사 등으로 볼 때 수선, 증축 등을 통해 현재에 이른 것으로 보여 현황을 기 준으로 평가함(감정평가서 및 현황조사보고서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 재조사 요지 주위 탐문, 증개축 여부 확인 등을 통하여 등기부상 건물과 제시외 건물의 동일 여부를 다시 확인 요망 나. 재조사 내용 - 본건 1-2는 외관상 면적이나 벽면 및 지붕의 재질 등이 공부와 차이가 있어 보이나, 탐문결과 골조를 그대로 두고, 처마 부분을 넓혀 외부를 벽돌로 쌓고, 지붕을 다시 했다고 하는 이웃 주민들의 진술이나 처마 부분으로 오래된 석가래 부분이 보이는 점 등을 고려할 때, 건물이 증축 내지 대수선이 된 것으로 보여지므로 별도의 확인이 필요함. - 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 지상 현황물의 정확한 위치 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. - 붙임 사진 및 구조도와 같음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 208,772,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,140,025원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	242,871,766원	127,828,000원	47%	4회
6개월	7건	234,648,333원	133,965,714원	54%	3.3회
12개월	15건	190,161,925원	108,719,687원	61%	2.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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