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밀양시 상남면 연금리

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2023타경86085 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 8, 전체: 17728

소재지

경기도 양주시 광적면 우고리 130-13

사건번호

2023 타경 86085
중복 2024타경76825,

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

1,073,175,070원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 368,099,000원

건물면적

851.44㎡(257.56평)

입찰기일

2025.08.06(수) 10:30
(입찰 31일전)

입찰보증금

(10%) 36,809,900원

토지면적

2,158.80㎡(653.04평)

유찰횟수

3회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

청산을위한형식적경매

물건조회수

오늘: 8회 [누적: 17728회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	우고리 130-13	공장용지	1980㎡ (598.95평)
	7	우고리 130-15	도로	89.996㎡ (27.22평)
	8	우고리 130-19	도로	88.804㎡ (26.86평)
건물	2	우고리 130-13	단층공장 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
	3	우고리 130-13	단층공장 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
	4	우고리 130-13	단층공장 일반철골구조	162.25㎡ (49.08평)
	5	우고리 130-13	단층공장 일반철골구조	162.25㎡ (49.08평)
	6	우고리 130-13	1층 공장 일반철골구조	65.47㎡ (19.80평)
	6	우고리 130-13	2층 공장 일반철골구조	65.47㎡ (19.80평)
제시외건물	6	부흥로 521-65	화장실 등	10 ㎡(3.03평)
제시외건물	6	부흥로 521-65	계단 및 차양	12.6 ㎡(3.81평)

진행

(입찰31일전)

2025-04-23 유찰

(100%) 1,073,175,070원

2025-05-28 유찰

(70%) 751,223,000원

2025-07-02 유찰

(49%) 525,856,000원

2025-08-06 진행

(34%) 368,099,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 광적면 우고리 소재 연곡 보건진료소 북동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설 및 주거용 부동산과 전, 답의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 본건 남측 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 공히 인근필지 및 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 세장형 토지로, 기호1은 공업용 건부지, 기호7, 8은 도로 등으로 각각 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 기호7, 8이 포함되는 노폭 약6m내외의 도로 등으로 통행 가능함.
[토지이용계획] -기호1, 기호7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞임.
-기호8: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역 (민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상 및 건물에 제시외건물 ㄱ, ㄴ이 확인됨.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. -본건의 이용상황 및 내부구조는 현장 조사일에 관계인의 참관 하에 내? 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 참고하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람.
-본건 토지 중 기호7, 기호8은 지목 및 현황 도로인 점을 감안하여 평가하였으며, 도로로 사용하는 부분의 면적 및 인근 토지와의 지적상 경계 등의 확인을 위한 지적측량 등이 실시될 경우 그 면적 및 경계가 상이할 수 있으니 유의하시기 바람.
-본건 토지 중 기호7, 기호8은 2인 이상이 공동으로 소유하는 공유지분토지로 각 공유자가 소유하고 있는 위치를 특정 하는 것이 곤란하여 해당 토지의 단가를 기준으로 하여 지분에 해당하는 면적을 적용하여 평가하였음.
-본건 건물의 경우, 각 동이 건축법 제2조 제1항의 건물에 해당하는지 여부 및 감정평가에 관한 규칙 상 평가대상이 되는지 여부와 관계없이 귀 요청에 따라 평가의 대상으로 하되, 위 지상 건물의 해체처분을 목적으로 하는 행위 및 부동산의 정상화 등을 위한 실제비용을 고려한 가격과 상이할 수 있으니, 경매참여 시 반드시 유의하시기 바람.
-본건은 공장재단저당법에 의하여 토지, 건물 및 기계기구 등이 함께 평가되어야 하나, 현장조사일 당시 화재의 발생으로 기계, 기구 등의 수량, 그 소재여부 및 멸실여부 등을 육안으로 확인하는 것이 불가능 하여 평가 외로 하였으니 경매참여 시 유의하시기 바람.
-본건 지상에 소재하나 제시외건물에 포함되지 아니하는 집기 및 공작물 등은 이동의 용이성, 평가의 목적 및 관리의 상태 등을 고려하여 특별한 가치를 지닌다고 인정되는 경우를 제외하고 토지에 포함하여 평가하였으니 경매참여 시 유의하시기 바람.
-본건 지상 및 건물에 제시외건물이 소재하였으나, 화재의 발생으로 그 기능 및 현황을 확인할 수 있는 것만을 평가의 대상으로 하였으며, 제시외 건물ㄴ의 별도 기능 및 정화조 존재여부와 그 상태에 따라 그 가격이 상이할 수 있음. 제시외건물ㄱ, ㄴ의 경우 현장에서의 개략적인 면적을 기준으로 그 구조, 시공의 정도, 사용자재 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하였으니 참고하시기 바람.
-임대관계 미상임.
[건물구조] -기호 2, 3, 4, 5: 일반철골구조 불연판넬지붕 단층 건으로, 외벽: 과거 불연판넬 붙임 및 일부 벽돌 쌓기 등, 내벽: 과거 노출판넬 등, 창호: 과거 하이새시 등, 바닥: 과거 하드너 마감 등 임.
-기호6: 일반철골구조 평스라브지붕 2층 건으로, 외벽: 불연판넬 붙임 및 일부 벽돌 쌓기 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등, 창호: 하이새시 등, 바닥: 장판 및 일부 타일붙임 등.
[이용상태] -기호 2, 3, 4, 5: 공장(기타공장)으로 과거 이용되었음.
-기호6:사무소로 이용되었음.
[설비내역] 현장조사일 당시 건물의 설비에 대한 존재여부 및 그 기능을 확인하는 것은 곤란하였으며, -기호 2, 3, 4, 5: 전기설비 등이 갖추어져 있었던 것으로 조사됨.
-기호6: 기본적인 위생설비와 전기시설 등이 갖추어져 있었던 것으로 조사됨.
4)부합물 및 종물 본건 지상 및 건물에 제시외건물 ㄱ, ㄴ이 확인됨.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. -본건의 이용상황 및 내부구조는 현장 조사일에 관계인의 참관 하에 내? 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 참고하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람.
-본건 토지 중 기호7, 기호8은 지목 및 현황 도로인 점을 감안하여 평가하였으며, 도로로 사용하는 부분의 면적 및 인근 토지와의 지적상 경계 등의 확인을 위한 지적측량 등이 실시될 경우 그 면적 및 경계가 상이할 수 있으니 유의하시기 바람.
-본건 토지 중 기호7, 기호8은 2인 이상이 공동으로 소유하는 공유지분토지로 각 공유자가 소유하고 있는 위치를 특정 하는 것이 곤란하여 해당 토지의 단가를 기준으로 하여 지분에 해당하는 면적을 적용하여 평가하였음.
-본건 건물의 경우, 각 동이 건축법 제2조 제1항의 건물에 해당하는지 여부 및 감정평가에 관한 규칙 상 평가대상이 되는지 여부와 관계없이 귀 요청에 따라 평가의 대상으로 하되, 위 지상 건물의 해체처분을 목적으로 하는 행위 및 부동산의 정상화 등을 위한 실제비용을 고려한 가격과 상이할 수 있으니, 경매참여 시 반드시 유의하시기 바람.
-본건은 공장재단저당법에 의하여 토지, 건물 및 기계기구 등이 함께 평가되어야 하나, 현장조사일 당시 화재의 발생으로 기계, 기구 등의 수량, 그 소재여부 및 멸실여부 등을 육안으로 확인하는 것이 불가능 하여 평가 외로 하였으니 경매참여 시 유의하시기 바람.
-본건 지상에 소재하나 제시외건물에 포함되지 아니하는 집기 및 공작물 등은 이동의 용이성, 평가의 목적 및 관리의 상태 등을 고려하여 특별한 가치를 지닌다고 인정되는 경우를 제외하고 토지에 포함하여 평가하였으니 경매참여 시 유의하시기 바람.
-본건 지상 및 건물에 제시외건물이 소재하였으나, 화재의 발생으로 그 기능 및 현황을 확인할 수 있는 것만을 평가의 대상으로 하였으며, 제시외 건물ㄴ의 별도 기능 및 정화조 존재여부와 그 상태에 따라 그 가격이 상이할 수 있음. 제시외건물ㄱ, ㄴ의 경우 현장에서의 개략적인 면적을 기준으로 그 구조, 시공의 정도, 사용자재 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하였으니 참고하시기 바람. -임대관계 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/03/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.07.18] 채권자 중OOOOOO OOO OOOOO OOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
[2024.03.07] 근저당권자 구OO 분실확인서 제출
[2024.05.09] 배당요구권자대리인 법OOOOO OOO 채권신고 및 배당요구신청 취하서(일부) 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(㉠,㉡) 포함 2. 일부 지분매각(목록 7,8). 매각대상 부동산 전체에 대한 공유자 부존재하여 공유자우선매수신고 대상 아님 3. 기계, 기구 등은 화재로 모두 소실된 것으로 보여 평가 및 매각에서 제외함. 제시외 건물에 포함되지 아니하는 집기 및 공 작물은 토지에 포함하여 평가함 4. 목록 1은 공업용 건부지, 목록 7,8은 도로로 이용중임 5. 목록 2,3,4,5는 공장(화재로 소실되어 일부는 철골조의 뼈대만 남아 있음)으로, 목록6은 사무소(화재로 일부 피해 흔적 있음) 로 이용되었음 6. 화재로 인한 폐기물이 목록 2~6에 쌓여 있으며, 지상 건물의 해체처분 및 부동산 정상화 등을 위한 실제 비용은 별도 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
1)현장 조사개요(화재로 공장건물 전소 및 기계기구 소실됨) 현장방문하여 확인한 바, 본건 제시목록 우고리 공장은 2023. 3. 화재가 발생하여 공장건물 전체가 전소하였고, 육안으로 확인하였을 때 형태를 알아 볼수 없을 정도로 소실되었으며, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의해 등록된 공장내부에 있던 기계기구도 모두 소실되었음. 2)목록별 현황 가.목록1 -공부상 용도는 공장용지임 -현황은 목록2~목록6 건물의 부지등으로 사용되고 있음 나.목록2~목록5 공장건물 -화재로 모두 소실되어 일부는 철골조의 뼈대만 남아 있고, 일부는 형체를 알아 볼수 없음. -현장을 보존관리하고 있는 휴먼종합관리 소속 직원인 이기성에 의하면 누전으로 추정되는 화재가 발생하였다 함. 다.목록6 사무실동 -공부상 일반철골구조 평스라브지붕 2층 건물임 -현황은 화재로 일부 피해를 본 흔적이 있고,육안으로 확인하였을 때 공부상 용도와 같이 이용하였던 것으로 보임 라.목록7 -공부상 용도는 도로임 -현황은 공부상 용도와 같이 이용중에 있음 마.목록8 -공부상 용도는 도로임 -현황은 공부상 용도와 같이 이용중에 있음 바.기계기구(공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록) -화재로 모두 소실되었음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-06입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	2,126,745,800원	1,190,836,167원	58%	2.1회
6개월	30건	2,319,920,067원	1,215,432,786원	52%	2.4회
12개월	49건	2,167,894,716원	1,193,410,421원	55%	2.4회

인근지역 최근 낙찰사례

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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