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2024타경53251 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 8, 전체: 17672

소재지

충청남도 태안군 남면 신온리 1032

사건번호

2024 타경 53251

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

241,338,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 82,779,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.05(화) 10:00
(입찰 31일전)

입찰보증금

(10%) 8,277,900원

토지면적

3,306.00㎡(1,000.07평)

유찰횟수

3회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 8회 [누적: 17672회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	신온리 1032	전	3306㎡ (1,000.07평)

진행

(입찰31일전)

2025-04-22 유찰

(100%) 241,338,000원

2025-05-27 유찰

(70%) 168,937,000원

2025-07-01 유찰

(49%) 118,256,000원

2025-08-05 진행

(34%) 82,779,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 태안군 남면 소재 "한서대학교 태안캠퍼스" 남서측 및 북동측 인근에 위치하는 토지2필지 및 충청남도 당진시 송악읍 소재 "송악초등학교" 북측 인근에 소재하는 토지 2필지이며, 주변은 전답 등의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 농경지지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 대상물건 대체로 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 및 근거리에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1토지: 부정형 완경사지로서, 현황 자연림 상태임.
기호2토지: 부정형 완경사지로서, 현황 전 상태임.
기호3,4토지: 부정형 평지로서, 현황 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1,3,4토지는 현황 맹지이며, 기호2토지는 본건 북동측으로 노폭 약 3m내외의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(상대보호구역(한서대학교(태안캠퍼스)))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호2토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호3,4토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 광구(74591)＜광업법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 맹지이고 용도지역은 보전관리지역에 속하며, 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 지적도상 맹지이나 안면대로에서 이어진 농로를 이용하여 접근이 가능하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 전이나 현재 대부분 지상은 묵전(휴경지) 생태이며 북쪽 가장자리 지상과 남쪽 길쭉한 모양의 형상을 한 일부 지상은 임야 상태이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 맹지이고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 답이나 현재 중앙 부분에 논두렁이 있고 이를 기준으로 분할되어 동쪽 지상은 월곡리 131-59 답과 물리적 경계 없이 일단의 논으로 이용하고 있고 서쪽 지상은 목록 4.와 물리적 경계 없이 일단의 논으로 이용하고 있는 등 지적도와 실제 경작 중인 논의 형상이 불일치한 면적이 상당하므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 맹지이고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 답이나 현재 북쪽 지상은 목록 3. 토지 일부와 물리적 경계 없이 일단의 논으로 이용하고 있고 동쪽 지상은 월곡리 131-59 전의 경계를 침범하여 일부 지상을 물리적 경계 없이 일단의 논으로 이용하고 있으며, 남쪽 가장자리 지상은 인접한 월곡리 131-53 답, 월곡리 131-117 답 등의 일부 지상과 물리적 경계 없이 일단의 논으로 이용하고 있는 등 지적도와 실제 경작 중인 논의 형상이 불일치한 면적이 상당하므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-08-05입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	128,552,622원	92,030,922원	63%	2.5회
6개월	35건	124,964,467원	64,589,273원	50%	3.3회
12개월	60건	159,993,871원	76,988,059원	50%	3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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