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2024타경1375 경매사건의 숙박시설 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 20

소재지

전라남도 여수시 소라면 사곡리 466-6

사건번호

2024 타경 1375

물건번호

물건용도

숙박시설

감정평가액

1,704,250,800원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 1,192,976,000원

건물면적

482.74㎡(146.03평)

입찰기일

2025.06.09(월) 10:00
(입찰 30일전)

입찰보증금

(10%) 119,297,600원

토지면적

1,343.00㎡(406.26평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 20회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	사곡리 466-6	대	1343㎡ (406.26평)
건물	2	사곡리 466-6	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	167.37㎡ (50.63평)
	2	사곡리 466-6	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	167.37㎡ (50.63평)
	3	사곡리 466-6	지하1층 숙박시설 철근콘크리트구조	148㎡ (44.77평)
제시외건물	2	궁항길 115-2	기계실	20 ㎡(6.05평)
제시외건물	3	궁항길 115-2	창고	11.2 ㎡(3.39평)

진행

(입찰30일전)

2025-04-21 유찰

(100%) 1,704,250,800원

2025-06-09 진행

(70%) 1,192,976,000원

감정평가서 요약

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재 "궁항마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근 은 자연부락, 농경지 및 자연림, 일부 숙박시설 및 일반음식점 등의 상업용부동산으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 제반 차량출입이 자유롭고 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치하나, 시외곽지역에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 형태로서 북서향의 완경사지대에 위치하며, 상업용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로, 북동측으로 노폭 약 5m내외의 단지진입도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 자연녹지지역이고, 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역 (2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구 역(2017-01-06), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 후면 "건물감정평가요항표" 참조바람.
2) 기타사항: 본건 일련번호(1) 지상에 식재되어 있는 조경수(종려나무, 홍가시나무 등)
는 토지가격 대비 경제적비중이 경미한 점 및 인근 토지의 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함평가하였음.
1)건물의 구조 일련번호(2): 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 현상 및 관리상태 무난하며, 외벽: 몰탈위페인팅, 치장석붙임, 강화유리마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임, 인테리어마감 등 창호: 새시창호 등 일련번호(3): 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층건으로서, 현상 및 관리상태 무난하며, 북서측 및 북동측의 도로방향에서는 지상1층 형태임. 외벽: 몰탈위페인팅, 치장석붙임, 강화유리마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임, 인테리어마감 등 창호: 새시창호 등 2)이용상태 일련번호(2)는 숙박시설(복층형태의 5개호), 일련번호(3)은 숙박시설(3개호) 및 관리실, 사무실형태로 이용중임.
3)설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 냉난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 "지적및건물개황도", "사진용지"와 같은 부합물 및 종물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
5)공부와의 차이 해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 현장조사시 탐문한 바 본건 전체를 임대차중인 것으로 조사되었으나, 이해관계인 부재로 정확한 임대관계는 미상임.
2) 기타사항: 본건 지상에 설치.운영중인 수영장설비는 건물의 부대설비로 판단하여 일련번호(2) 건물에 포함평가하였고, 일련번호(2,3) 공히 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있어 관할 지자체에 위반사항에 대하여 문의하였으나, 개인정보보호사항으로서 구체 적인 답변을 듣지는 못하였음.

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 소라면 사곡리 466-6번지

대지면적

1343㎡(406.97평)

연면적

334.74㎡(101.44평)

주용도

숙박시설

건축면적

167.37㎡(50.72평)

용적률산정연면적

334.74㎡(101.44평)

착공일자

2019.03.11

건폐율

12.4624%

용적률

24.9248%

사용승인일자

2021.07.27

지상층수

2층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/06/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
주OOOOOOO		2021.11.02			50,000,000 [월]500,000	X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 수목포함. 수영장시설 포함 2. 여수시 사실조회서에 의하면 건축물대장상 위반건축물{위반사항 : 무허가증축(보일러실 15.75㎡)} 등재되어 있음, 향후 매수 인에게 위반사항 시정시까지 매년 이행강제금 부과됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 1항 내지 3항은 여수시 사곡리에 위치한 숙박시설로 차량접근성은 양호함. 2.본 건 1항 지상에 본 건 2항 및 3항이 소재하고 있으며 본 건 북측에 조경용 수목이 식재됨.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-06-09입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	302,000,000원	173,500,000원	57%	2회
6개월	7건	397,974,979원	221,805,570원	54%	2.7회
12개월	13건	601,432,862원	385,103,538원	61%	2.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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