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2024타경1182 경매사건의 토지(과수원) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 4, 전체: 17765

소재지

경상남도 밀양시 상남면 동산리 1256-1

사건번호

2024 타경 1182

물건번호

물건용도

토지(과수원)

감정평가액

683,730,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 234,520,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.25(월) 10:00
(입찰 35일전)

입찰보증금

(10%) 23,452,000원

토지면적

10,469.00㎡(3,166.87평)

유찰횟수

3회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 17765회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	동산리 1256-1	임야	158㎡ (47.80평)
	2	동산리 1256-2	과수원	6187㎡ (1,871.57평)
	3	동산리 1256-3	임야	372㎡ (112.53평)
	4	동산리 1256-4	임야	720㎡ (217.80평)
	5	동산리 1258	전	1121㎡ (339.10평)
	6	동산리 1259	전	1911㎡ (578.08평)
제시외건물	2	동산리 1256-2	제시외 수목
	5	동산리 1258	수목	약 60여주
	6	동산리 1259	수목	약 70여주

진행

(입찰35일전)

2025-04-21 유찰

(100%) 683,730,000원

2025-06-02 유찰

(70%) 478,611,000원

2025-07-14 유찰

(49%) 335,028,000원

2025-08-25 진행

(34%) 234,520,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 상남면 동산리 소재‘상세천마을’서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지, 임야, 나지, 축사, 소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 접근은 곤란하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 동하향 경사지대내 부정형의 토지로서 현황 도로 등으로 이용중임.
기호2: 동하향 경사지대내 부정형의 토지로서 일부 과수원(현황 휴경상태)으로 이용중이고, 일부 자생임목 등이 소재하며, 인근 주민 진술에 의하면 일부 지상에 연고미상의 관 리상태가 불량한 제시외분묘 1기가 소재하는 것으로 탐문됨.
기호3: 동하향 경사지대내 사다리형의 토지로서 자연림상태임.
기호4: 동하향 경사지대내 부정형의 토지로서 자연림상태임.
기호5: 동하향 경사지대내 사다리형의 토지로서 대부분 과수원(현황 휴경상태)으로 이용중 이고, 일부 내부진입로 등으로 이용중임.
기호6: 동하향 경사지대내 사다리형의 토지로서 과수원(현황 휴경상태)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1: 지적도상 맹지이나 현황 본건 토지가 동측 인접지상 진출입도로와 연결된 노폭 약 2 미터 내외의 진출입도로로 이용중임.
기호2: 지적도상 맹지이나 현황 북측 기호1 토지상에 개설된 진출입도로를 통하여 진출입중 임.
기호3,4,6: 공히 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 진출입이 가능함.
기호5: 지적도상 맹지이나 현황 동측 기호1 토지상에 개설된 진출입도로를 통하여 진출입중 임.
[토지이용계획] 기호1,3,4: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전 법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞임.
기호2: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞임.
기호5,6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배 출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 기호2,5,6 토지 지상에 제시외수목 기호(A∼C)가 소재함.
[공부와의 차이] ① 기호1 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황 도로 등으로 이용중임. ② 기호5 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 현황 과수원(휴경상태) 및 일부 내부진입로 등으 로 이용중임. ③ 기호6 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 현황 과수원(휴경상태)으로 이용중임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : ① 기호1∼6 토지는 본건 토지간 및 인접지와의 지적경계가 전반적으로 불분명한 바, 본 건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 지적경계 확인, 제시외수목의 정확한 주수 확 인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람. ② 본건 토지는 인근 주민 등 탐문에 의하면 동측 인근에 소재한 왕복2차선 도로변에서 본건 토지로 진출입하기 위해서는 인접지(1256번지, 1250번지 등)상 개설된 진출입 도로를 통하여 진출입이 가능한 바 경매입찰시 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 인접지와의 지적경계가 전반적으로 불분명한 바, 정확한 경계 확인은 측량 요함. [목록 1] 지적도상 맹지. 공부상 지 목은 '임야'이나 현황 도로 등으로 이용중. [목록 2] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지. 제시외 수 목(2-1) 매각 포함. 지상에 연고미상 분묘 소재하며 이를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명. [목록 3,4] 지적도 및 현황 맹지. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명. [목록 5] 농지취득자격증명 요함(미 제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지. 공부상 지목은 '전'이나 현황 과수원 및 일부 내부진입로 등으로 이용중. 제시외 수목 (5-1) 매각 포함. [목록 6] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지. 공부상 지목은 '전'이나 현황 과수원 으로 이용중. 제시외 수목(6-1) 매각 포함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 임야이며 현황은 도로임 2번물건 공부상 과수원이며 현황은 과수원임 위지상 제시외 감나무 식재되어 있음 3번,4번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 5번,6번물건 공부상 전이며 현황은 전임 위지상 제시외 감나무 식재되어 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2025-08-25입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	469,153,493원	202,329,749원	47%	3.8회
6개월	13건	448,868,686원	222,791,557원	48%	3.8회
12개월	19건	837,750,858원	504,970,170원	53%	3.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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