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2023타경33923 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 11, 전체: 17738

소재지

충청북도 충주시 신니면 광월리 350

사건번호

2023 타경 33923

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

104,938,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(51%) 53,728,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.04(월) 10:00
(입찰 29일전)

입찰보증금

(10%) 5,372,800원

토지면적

2,522.00㎡(762.91평)

유찰횟수

3회

입찰법원

청주지방법원 충주지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 11회 [누적: 17738회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	12	광월리 350	전	1458㎡ (441.05평)
토지	22	광월리 349	전	1064㎡ (321.86평)

진행

(입찰29일전)

2025-04-21 유찰

(100%) 104,938,000원

2025-05-26 유찰

(80%) 83,950,000원

2025-06-30 유찰

(64%) 67,160,000원

2025-08-04 진행

(51%) 53,728,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 충주시 신니면 광월리 소재 "무너미마을" 북측 및 동측에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되는 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건(1, 4 내지 13, 17 내지 19, 22, 23, 25)까지 또는 대상물건(15, 16, 17, 26, 27, 28) 인근까지 차량접근 가능하나, 다소 먼 근거리에 지방도가 소재하여 대중교통상황은 다소 보통이하임.
[이용상태] 대상물건1 : 부정형 평지 단독주택 건부지임.
대상물건4, 6 : 부정형 평지 전(휴경지)임.
대상물건5 : 부정형 평지의 도로임.
대상물건7 : 부정형 평지 전기타임.
대상물건8, 11, 12, 13, 22, 23, 28 : 부정형 완경사지의 전임.
대상물건9 : 부정형 완경사지로서 일부는 전, 일부는 주거용 건부지임.
대상물건10 : 부전형 완경사지로서 전기타(주거용 및 공업용 이용).
대상물건14, 15, 16 : 부정형 완경사지의 답(휴경지)임.
대상물건17, 18, 19, 25, 27 : 부정형 완경사지로소 일단의 주거기타(예전의 대안학교, 지금은 인가가 없음)로 였으나, 기준시점 현재는 운영치 아니하고 있음.
대상물건26 : 지목은 전이나 폐가에 가까은 공가가 존재하는 주거용지임. [도로상태] 대상물건1,4,5,6,7 : 대상물건5를 도로로 하여 인접도로와 연계됨.
대상물건8,9 : 세로가의 도로에 접함.
대상물건10 내지13, 17 내지 19, 22, 23, 25, 26, 27 : 대상물건 등의 일부에 개설된 도로 등을 통하여 공도와 연결됨.
대상물건14, 15, 16 남동측으로 세로불의 도로가 경유하나, 직접 접하지는 아니함. 대상물건28 : 맹지임.
[토지이용계획] 대상물건1,4,5,6 : 계획관리지역대상물건7 : 계획관리지역, 준보전산지대상물건8 내지 19, 23, 25 내지 27 : 생산관리지역대상물건22 : 보전관리지역대사물건28 : 생산관리지역, 준보전산지 [제시외 물건] 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 대상물건7 : 지목은 임야이나 전기타(평지의 나지이나 일부 수목은 남아 있음)
대상물건9 : 지목은 전이나 일부 주거용 건부지로 이용중임.
대상물건10 : 지목은 목장용지이나 주거용 또는 공업용으로 이용중임.
대상물건17, 18, 27 : 지목은 답 또는 전이나 주거기타(인접 필지와 더불어 일단의 예전 대안학교 건부지)로 과거 이용하였으나, 지금은 운영치 아니하며, 지상 건물 등의 시설이 존재함.
대상물건26 : 지목은 전이나 폐가에 가가은 공가인 단독주택이 존재함.
대상물건28 : 지목은 임야이나 전임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
대상물건등은 지목에 상관없이, 지상 건물 등의 합법성 여부와는 상관없이 기준시점 지상 건물의 용도와 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.
대상물건 중 일부인 대상물건17, 18 19, 25, 27은 일단으로 가격형성요인을 고려하여 평가하였으나, 소유권 등이 분리될 경우 가격의 변동이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.
대상물건은 인접필지 또는 대상물건 일부를 도로로 하여 공도와 연계되나, 어떠한 이유에서 도로로 이용할 수 없을 경우 가격의 변동이 있을 수 있으니 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.
[건물구조] 대상물건2 : 소재불명대상물건3 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로 외 벽 : 돌(자연석 자갈)붙임 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 등 마감.
창 호 : 샛시 창호임.
대상물건20 : 경량철골 판넬지붕1층 건으로 외 벽 : 돌(자연석 자갈)붙임 마감 등. 내 벽 : 인테리어 마감 등.
창 호 : 샛시 창호임. 대상물건21 : 경량철골 판넬지붕1층 건으로 외 벽 : 돌(자연석 자갈)붙임 마감 등. 내 벽 : 인테리어 마감 등.
창 호 : 샛시 창호임. 대상물건24 : 경량철골 판넬지붕1층 건으로 외 벽 : 돌(자연석 자갈)붙임 마감 등. 내 벽 : 인테리어 마감 등.
창 호 : 샛시 창호임. [이용상태] 대상물건3 : 공가임.
대상물건20,21,24 : 사무실, 다용도실, 교육공간, 주거용 공간 등 다양한 용도로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기, 위생, 급.배수 설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 대상물건3 ; 공가임.
대상물건20,21,24 : 용도는 창고, 주택이나 사무실, 다용도실, 교육공간, 주거용 공간 등 다양한 용도로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/01/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 10번에 목조 기타지붕 주택 제시외 1동 소재, 17번에 목조 기타지붕 창고 1동 제시외 소재함. 24번에 철골조 양철지붕 창고 부합물 소재하고, 26번에 흘벽돌조 기타지붕 주택 제시외 1동 소재함. 27번에 소유자 미상의 분묘 및 이동식컨테이너 1동 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	26건	176,701,509원	82,162,423원	45%	4.8회
6개월	45건	202,447,759원	97,570,211원	47%	4.4회
12개월	88건	185,697,812원	97,182,638원	51%	4.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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