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2024타경117983 경매사건의 근린주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 32

소재지

경상북도 칠곡군 동명면 구덕리 348

사건번호

2024 타경 117983

물건번호

물건용도

근린주택

감정평가액

3,200,545,200원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(47%) 1,496,736,000원

건물면적

451.94㎡(136.71평)

입찰기일

2025.06.16(월) 10:00
(입찰 37일전)

입찰보증금

(10%) 149,673,600원

토지면적

4,342.60㎡(1,313.64평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 32회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	구덕리 348	대	1728㎡ (522.72평)
	4	구덕리 349-1	대	408.6㎡ (123.60평)
	6	구덕리 348-1	대	1485㎡ (449.21평)
	8	구덕리 351	잡종지	721㎡ (218.10평)
건물	2	구덕리 348	단층 단독주택 시멘트벽돌조	89.85㎡ (27.18평)
	3	구덕리 348	단층 단독주택 시멘트벽돌조	49.5㎡ (14.97평)
	5	구덕리 349-1	1층 음식점 일반철골조	140.04㎡ (42.36평)
	5	구덕리 349-1	2층 주택 일반철골조	132.23㎡ (40.00평)
	7	구덕리 348-1	단층 주택 시멘트벽돌조	40.32㎡ (12.20평)
제시외건물	2	구남로 63-1	부속주택(다락)	32.8 ㎡(9.92평)
	2	구남로 63-1	부속주택	19.6 ㎡(5.93평)
	5	구남로 65	전실(출입구)	6.8 ㎡(2.06평)
	5	구남로 65	주방및창고	27.3 ㎡(8.26평)
	5	구남로 65	창고	6 ㎡(1.82평)
	5	구남로 65	창고	6 ㎡(1.82평)
	7	구남로 63-5	보일러실	3.2 ㎡(0.97평)
	7	구남로 63-5	차고	26.6 ㎡(8.05평)
	8	구덕리 351	창고	13.6 ㎡(4.11평)
	8	구덕리 351	창고(축사)	20 ㎡(6.05평)
	8	구덕리 351	창고(축사)	26.4 ㎡(7.99평)

진행

(입찰37일전)

2025-04-18 유찰

(100%) 3,200,545,200원

2025-05-16 변경

(70%) 2,240,381,000원

2025-06-16 진행

(47%) 1,496,736,000원

감정평가서 요약

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 구덕리 소재 "동명저수지" 북동측에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 등의 출입이 가능하며, 교통시설과의 접근성ㆍ대중교통상황 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "주택부지"로 이용중임.
일련번호 4) : 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "근린생활시설 및 주택부지"로 이용중임.
일련번호 6) : 남동측 하향 경사지대에 계단식으로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 남서측 하단부분은 일련번호 1)과 대체로 평탄하며 "주택부지"로 이용중임.
일련번호 8) : 남(동)측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 전반적으로 "나지" 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 남동측으로 폭 약 10미터 내외의 왕복2차선 포장도로,(남)서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로, 북동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 4) : 남(동)측으로 폭 약 10미터 내외의 왕복2차선 포장도로, 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 6) : 남동측 끝부분으로 폭 약 3-4미터 내외의 진입 포장도로, 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 8) : 지적도상 맹지로서 인접 동일 소유자인 일련번호 6)토지를 경유하여 출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)
(국지도로)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 4) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역(전부 제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 6) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)
(국지도로)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 8) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역(전부 제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) : 별첨 "사진용지"와 같이 지상에 수목(벚나무, 향나무, 주목, 목련, 감나무, 배롱나무, 관목류 등)이 식재되어 있음.
일련번호 4) : 별첨 "사진용지"와 같이 지상에 수목(측백나무 등)이 식재되어 있음.
일련번호 6) : 별첨 "사진용지"와 같이 지상에 수목(향나무, 사철나무, 관목류 등)이 식재되어 있음.
일련번호 8) : 별첨 "사진용지"와 같이 지상에 수목(은행나무, 감나무 등)이 식재되어 있음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 지상에 식재되어 있는 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 2-가) : 시멘트벽돌조 슬래브(기와)지붕 단층건으로서 (사용승인일자 : 1995.08.02)
- 외 벽 : 적타일, 몰탈위페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재(장판지 등), 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시, 목재창 등임.
3-나) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 (사용승인일자 : 1993.12.20)
- 외 벽 : 적벽돌, 몰탈위페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재(장판지 등), 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시, 목재창 등임.
5-다) : 일반철골조 및 경량철골조 판넬지붕 지상2층건으로서 (사용승인일자 : 2010.07.21)
- 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재(세멘콘크리트, 장판지 등), 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창 등임.
7-라) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕(슁글) 단층건으로서 (사용승인일자 : 1995.11.28)
- 외 벽 : 몰탈위페인팅, 일부 적타일 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시, 목재창 등임.
2)이용상태 2-가) : "단독주택"으로 이용중이며, 기준시점 현재 "공실" 상태임.
3-나) : "단독주택"으로 이용중이며, 기준시점 현재 "공실" 상태임.
5-다) : 1층 => "일반음식점"으로 이용중이며, 기준시점 현재 "공실" 상태임.
2층 => "단독주택"으로 이용중이며, 기준시점 현재 "공실" 상태임.
7-라) : "단독주택"으로 이용중이며, 기준시점 현재 "공실" 상태임.
3)설비내역 2-가) : 위생설비, 급.배수설비, 난방(배관)설비, 태양열설비, 태양광설비 등 되어 있음.
3-나) : 위생설비, 급.배수설비, 난방(배관)설비 등 되어 있음.
5-다) : 위생설비, 급.배수설비, 난방(배관)설비 등 되어 있음.
7-라) : 위생설비, 급.배수설비, 난방(배관)설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재함.
ㄱ) 조적(벽돌)조 슬래브(기와)지붕 부속주택(다락) 약 32.8㎡ ㄴ) 조립식 판넬지붕 부속주택 약 19.6㎡ ㄷ) 금속(스텐)조 판넬지붕 전실(출입구) 약 6.8㎡ ㄹ) 조립식 판넬지붕 주방 및 창고 약 27.3㎡ ㅁ) 조립식 판넬지붕 창고 약 6.0㎡ ㅂ) 조립식 판넬지붕 창고 약 6.0㎡ ㅅ) 판넬조 판넬지붕 보일러실 약 3.2㎡ ㅇ) 강관조 판넬지붕 차고 약 26.6㎡ ㅈ) 철파이프조 판넬지붕 창고 약 13.6㎡ ㅊ) 철파이프조 스레트지붕 창고(축사) 약 20.0㎡ ㅋ) 철파이프조 스레트지붕 창고(축사) 약 26.4㎡ 5)공부와의 차이 7-라) : 공부상 "제2종근린생활시설(일반음식점)"이나 실제 "주택"용도로 판단됨.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 본 건물에 부합된 다용도실(창호), 차양(비가림시설) 등은 건물에 포함하여 평가하였음.
② 본 건물은 기준시점 현재 "공실"상태로서 부대설비(위생설비, 난방설비, 태양열설비, 태양광설비 등)의 정상 작동여부는 확인할 수 없으니, 경매참여시 참고하시기 바랍니다. ③ 본 건물은 기준시점 현재 "공실"상태로서 내부현황 등은 외부목측, 기타 평가자료 등에 의거하였는 바, 내부시설의 상태 등은 경매참여시 별도로 확인하시기 바랍니다.
④ 본 제시외건물 ㅋ)은 일부가 인근필지 지상에 소재하는 것으로 판단되나, 정확한 소재 위치는 측량이 필요한 바, 경매참여시 참고하시기 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.10.23] 기타 유OOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 지상 수목(정원수) 포함 평가. - 목록7 건물은 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 실제 '주택'임. - 목록8 지상 제시외건물 8-3은 일부가 인근 필지 지상 소재하여 정확한 소재위치는 측량 필요.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 목록1은 대지, 목록2는 슬래브 단층주택, 목록3은 슬래브 단층주택, 목록4는 대지, 목록5는 2층 상가주택, 목록6은 대지, 목록7은 시멘트벽돌조 단층 상가건물, 목록8은 잡종지임

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-06-16입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 (대구은행,신한은행)이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	2,254,957,615원	1,332,603,600원	58%	2.2회
6개월	19건	2,697,145,469원	1,793,811,253원	62%	2회
12개월	52건	1,874,086,158원	1,222,681,073원	66%	1.8회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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