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다세대(빌라)
안산시 상록구 성호로12안길

토지(임야)
금남면 원봉리 99-4

토지(답)
화성시 장안면 장안리

다세대(빌라)
남동구 만월로 181,

토지(전)
순천시 옥천동 272

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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경30817 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 17713

소재지

강원특별자치도 정선군 임계면 덕암리 243

사건번호

2024 타경 30817

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

24,953,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 8,559,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.12(화) 10:00
(입찰 39일전)

입찰보증금

(10%) 855,900원

토지면적

1,494.23㎡(452.00평)

유찰횟수

3회

입찰법원

춘천지방법원 영월지원

경매방법

청산을위한형식적경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17713회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	덕암리 243	전	1494.23㎡ (452.00평)

진행

(입찰39일전)

2025-04-15 유찰

(100%) 24,953,000원

2025-05-20 유찰

(70%) 17,467,000원

2025-06-24 유찰

(49%) 12,227,000원

2025-08-12 진행

(34%) 8,559,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 정선군 임계면 덕암리 소재 "덕암교" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 전 및 일부 묘지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 현황 본건 북동측으로 폭 3m내외의 콘크리트 포장도로가 소재하나 도로사용권한 등에 대해서는 별도로 확인하시기 바람.
[토지이용계획] 계획관리지역, 소하천(저촉), 소하천구역(101_덕암천_소하천구역)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(101_덕암천_소하천예정지)＜소하천정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 분묘 수기(5기)가 소재하고 있는 것으로 현장조사 되었으며, 확인된 분묘는 유연묘 여부를 확인하지 못하여 이에 구애없이 감정평가하되 분묘가 본건 토지 지상에 소재하여 대상토지에 미치는 영향을 감안한 단가는 토지감정평가명세표 비고란에 별도로 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 전이나 현황 일부 묘지임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건은 수 인의 공유부동산 중 "김효진, 김선희, 김원진"지분만의 감정평가임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/07/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.09.24] 신청인 소송대리인 채OO 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-지분 매각, 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 -지적경계불분명 -공부상 전이나 현황 일부 묘지임 -분묘 수기(5기) 소재함(분묘기지권 성립 여부 불분명) -감정평가액(최저매각가격)은 분묘로 인하여 제한받는 정도와 일부 소하천 및 소하천예정지 저촉 등을 감안한 가격임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -상기 부동산은 `전`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 `분묘 5기정도`가 소재하는 것으로 보이나, 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음. 나. 기타 -본건과 인접필지와의 경계부근에 `분묘 1기`가 소재하는 것으로 보이며, 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부？ 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰일은 2025-08-12입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	125,170,650원	52,301,250원	49%	2.9회
6개월	15건	130,084,080원	44,921,000원	43%	3.3회
12개월	19건	113,774,780원	43,275,000원	48%	2.9회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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