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2024타경30063 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 17724

소재지

전라북도 부안군 변산면 격포리 270-19

사건번호

2024 타경 30063
중복 2024타경116,2024타경581,

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

195,015,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 66,889,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.25(월) 10:00
(입찰 35일전)

입찰보증금

(10%) 6,688,900원

토지면적

1,207.00㎡(365.12평)

유찰횟수

3회

입찰법원

전주지방법원 정읍지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 17724회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	격포리 270-19	답	1207㎡ (365.12평)
제시외건물	1	격포리 270-19	수조 등

진행

(입찰35일전)

2025-04-14 유찰

(100%) 195,015,000원

2025-05-26 유찰

(70%) 136,510,000원

2025-07-14 유찰

(49%) 95,557,000원

2025-08-25 진행

(34%) 66,889,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1-3)은 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 소재 "격포항삼거리" 동측 인근에 위치하며 주변은 농경지, 소규모공장, 창고 등이 혼재하는 국도주변 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건들까지 차량 접근 가능하며 인근으로 인접한 소폭의 도로를 통하여 서측 격포로와 연결되는바 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 가장형유사평지로서 잡종지 상태임.
기호(2) : 사다리유사평지로서 공장용지임.
기호(3) : 세장형유사평지로서 출입도로임.
4)인접 도로상태 세로(가) 상태임.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "잡종지상태"이고, 기호(3)은 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "출입도로"임.
[참고사항] 임대관계 : - -
기타 : - -
[건물구조] [수산물가공공장] 일반철골구조 T260판넬지붕 2층 건으로 외벽 : 판넬잇기 등 마감 내벽 : 판넬잇기, 모르타르위 페인팅, 벽지붙임, 타일붙임 등 바닥 : 하드너 및 강화마루, 타일붙임 등 마감 창호 : 하이새시창임.
[부속건물 냉동창고] 일반철골구조 T260판넬지붕 단층 건으로 주기둥 및 층고 : H-Beam(360-180mm), 층고 약7.2m 벽체 : 판넬잇기, 내부 우레탄폼 등 마감 바닥 : 하드너 등 마감 [이용상태] [수산물 가공공장] 1층 : 사무실, 작업장, 수조 등 2층 : 직원숙소 등으로 이용중임.
[냉동창고] 냉동창고로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당없음.
[공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : - -

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/04/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 제시외 건물(감정평가서 상 ㉢)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.04.30] 근저당권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO 근저당권자 변경신청 제출
[2025.03.21] 채권자 부OOOOOOOO 이의신청서(일괄매각에대한 의견서) 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 공부상 지목 '답'이나 현황 '잡종지'로 추후 원상회복명령여부 및 농지취득자 격증명 발급 가능 여부는 매각 전 해당 관서인 변산면사무소에 확인 필요_매수시 유의) 2.지상에 제시 외 이동 가능한 컨테이너 및 철재하우스 매각에서 제외하며, 철재하우스 내부 토지 부합물인 콘크리트 수조(감 정평가서 상 기호 ㉣ ) 평가 및 매각에 포함 3.제시 외 건물(감정평가서 상 ㉢)은 매각에서 제외하며 법정지상권 성립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 지목은 답이나 현 잡종지로 지상에 제시외로 철골조 비닐하우스 양어장이 건립되어 있으며, 철골조 컨테이너 2개, 철골조 판넬지붕 숙소, 철봉조 비닐하우스 창고 2동이 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제2호 : 공장용지임. 부동산표시 제3호 : 현, 도로임. 부동산표시 제4호 : 본 건물이 소재하며, 1층 수산물가공공장에 철골조 강판지붕 작업장이 제시외로 증축되어 있고, 1층 냉동창고에 철골조 판넬지붕 샤워장, 철골조 판넬지붕 창고, 철골조 강판지붕 작업장이 제시외로 증축되어 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2025-08-25입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	49,482,707원	21,120,667원	38%	3.3회
6개월	14건	165,270,509원	62,929,393원	39%	3.4회
12개월	42건	227,254,271원	94,526,895원	44%	2.9회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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