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2024타경40026 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 17786

소재지

전북특별자치도 무주군 부남면 가당리 1750

사건번호

2024 타경 40026

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

43,504,080원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 21,317,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.21(월) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 2,131,700원

토지면적

997.80㎡(301.83평)

유찰횟수

2회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17786회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	가당리 1750	전	997.8㎡ (301.83평)

진행

(입찰1일전)

2025-04-14 유찰

(100%) 43,504,080원

2025-06-02 유찰

(70%) 30,453,000원

2025-07-21 진행

(49%) 21,317,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 무주군 부남면 가당리 소재 "상평당마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 소규모공장, 농경지, 임야 등으로 구성된 지대입니다.
[교통상황] 남동측 인근으로 왕복2차선의 ‘부남로’가 지나며, 본건까지 제반차량 접근가능하고, 인근에 노선버스 승강장이 위치하여, 산촌지대로서의 제반 교통조건은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 현황‘단독주택"의 부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약3m 내외의 콘크리트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(0)＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 지상에 소유자미상의 단독주택 1동과 소나무 기타 수종의 정원수가 소재합니다.
[공부와의 차이] ----
[참고사항] -임대관계 : 미상입니다. -기 타 : 지분평가입니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 매각에서 제외된 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 (공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 몰수) - 일부면적(660㎡)은 농가주택으로 전용신고가 이루어졌으며 향후 원상회복이 발하여질 가능성이 있음 (부남면장의 사실조회결 과 회신) - 단독주택 부지로 이용 중 3. 지상에 소재하는 제시외 건물 (단독주택 1동)과 소나무 등 정원수는 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 그 지상에 판넬구조 판넬지붕 2층 단독주택(미등기, 도로명 주소:무주군 부남면 상당1길 6-12, 1층(방 1개, 창고 1개), 2층(방 2개, 주방 1개, 화장실 1개))이 소재하고, 일부는 연못, 밭, 공터 등으로 이용하고 있음. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 43,504,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,704,918원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	637,245,333원	161,020,000원	25%	4회
6개월	9건	243,272,761원	74,692,889원	51%	2.3회
12개월	11건	284,490,100원	114,530,545원	58%	2.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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