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2024타경28825 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 17668

소재지

경상남도 거제시 장목면 시방리 산34-3

사건번호

2024 타경 28825

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

217,620,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(64%) 139,276,800원

건물면적

입찰기일

2025.07.07(월) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 13,927,680원

토지면적

1,930.00㎡(583.83평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17668회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	시방리 산34-3	임야	1570㎡ (474.93평)
토지	3	시방리 284	전	360㎡ (108.90평)

진행

(입찰2일전)

2025-04-14 유찰

(100%) 217,620,000원

2025-05-19 유찰

(80%) 174,096,000원

2025-07-07 진행

(64%) 139,276,800원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 공히 경상남도 거제시 장목면 시방리 소재 "흥남해수욕장" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 팬션, 자연림, 농경지 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] ■ 기호(1),(3): 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
■ 기호(2): 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 ■ 기호(1): 완경사지의 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태입니다.
■ 기호(2): 완경사지의 부정형 토지로서, 현황 도로 등 상태입니다.
■ 기호(3): 완경사지의 부정형 토지로서, 현황 휴경지 상태입니다.
4)인접 도로상태 ■ 기호(1),(3): 본건은 지적도상 맹지로서, 인접토지를 경유하여 접근 가능합니다.
■ 기호(2): 본건이 도로입니다.
[토지이용계획] ■ 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ■ 기호(2): 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 계획관리지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), ■ 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계: 미상입니다.
- 기 타: ■ 본건 기호(1),(3) 토지는 자연림 및 휴경지 등의 상태로서, 지상에 자생하는 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 거래 관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
■ 본건 기호(1)-(3)은 공히 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. ■ 본건 기호(1),(3) 토지 지상에 육안 및 항공지도 상으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 추정되나, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있으므로 경매시 참고하시기 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록3] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -토지 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음. -지적도상 맹지임. -인접필지와 지적경계 확인이 불분명함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 217,620,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,597,365원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	448,363,767원	121,706,667원	30%	6회
6개월	5건	336,569,860원	105,346,200원	37%	5회
12개월	10건	403,229,095원	150,842,700원	38%	4.9회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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