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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경26676 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 8, 전체: 17609

소재지

경상남도 거제시 남부면 다포리 188

사건번호

2024 타경 26676

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

808,045,500원

경매대상

토지매각

진행상태

변경

최저입찰가

(100%) 808,045,500원

건물면적

입찰기일

2025.07.07(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 80,804,550원

토지면적

2,229.00㎡(674.27평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 8회 [누적: 17609회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	다포리 188	전	2229㎡ (674.27평)
제시외건물	1	다포리 188	구조물	6.2 ㎡(1.88평)
	1	다포리 188	구조물	4.3 ㎡(1.30평)
	1	다포리 188	구조물	4.8 ㎡(1.45평)

진행

2025-04-14 변경

(100%) 808,045,500원

2025-07-07 변경

(100%) 808,045,500원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 남부면 다포리 소재 "다포마을" 남측에 위치하며, 부근으로 해안가 마을주변 농경지, 단독주택 및 숙박시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 북측 하향한 완경사의 지세의 토지를 3단으로 조성한 잡종지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 포장도로 소재하며, 본건 토지내 서측으로 콘크리트 도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역,자연취락지구,소로3류(폭8m미만)(소로3-7)(저촉),가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,역사문화환경보존지역＜문화유산의보존및활용에관한법률＞중점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포해안마을지구)
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 본건 토지는 기준시점 현재 건축신고를 득하여 토목공사가 진행된 잡종지 상태임.
[참고사항] 1)임대관계 미상임.
2)기타 본건 토지는 기준시점 현재 건축신고를 득하여 토목공사가 진행된 잡종지 상태로서, 이를 감안하여 평가하였으며, 인허가 사항의 존속 여부 등은 해당 부서에 재확인이 요구되니 경매 및 입찰 진행시 참고바람.
본건 토지 중 일부는 현황 ‘도로’ 상태인바 이를 감안하여 평가하였음. 본건 지상에 제시외 구조물(블록조적조)[기호㉠-㉢]이 소재하는 바 구조, 시공수준 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 관찰감가하였으며, 기호1) 토지의 부합물로 판단되어 이에 구애됨없이 평가하였으며, 점유권원에 의한 타인소유일시 제시외 구조물로 영향받는 토지가격은 후첨 ‘토지감정평가명세표’에 병기하였으니 제시외 구조물의 정확한 면적 및 위치, 일괄처분여부 및 소유권 여부 등은 경매 진행시 재확인 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.10] 채권자 거OOOOOOOO 기일변경신청서 제출
[2025.06.19] 승계신청인 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 구조물(1-1~1-3) 매각 포함. -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 별지 첨부된 2024.08.30. 자 거제시장의 사실조회회신서 참조. -감정평가시 건축신고를 득하여 토목공사가 진행된 잡종지 상태로 이를 감안하여 평가함, 인허가 사항의 존속 여부 등은 해당 부서에 재확인이 요구됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
*본건 일부 진입로로 이용중임. *일부 묵전,일부 잡종지 형태로 되어 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	64건	257,618,411원	89,397,874원	34%	5.9회
6개월	115건	274,483,877원	107,460,579원	36%	5.7회
12개월	187건	326,301,169원	131,892,693원	37%	5.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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