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2024타경1752 경매사건의 토지(공장용지) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17646

소재지

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2270-1

사건번호

2024 타경 1752

물건번호

물건용도

토지(공장용지)

감정평가액

1,350,240,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 463,133,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.05(화) 10:00
(입찰 31일전)

입찰보증금

(10%) 46,313,300원

토지면적

1,940.00㎡(586.85평)

유찰횟수

3회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17646회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	20	사계리 2270-1	공장용지	1940㎡ (586.85평)

진행

(입찰31일전)

2025-04-08 유찰

(100%) 1,350,240,000원

2025-05-20 유찰

(70%) 945,168,000원

2025-06-24 유찰

(49%) 661,618,000원

2025-08-05 진행

(34%) 463,133,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 서귀포시 안덕면 사계리 소재 "사계포구(항)" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 펜션, 전 등이 혼재하는 해안가 주변지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호2 : 인접도로와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호3 : 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지, 진입로로 이용중임.
기호4 : 인접도로와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호5 : 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호6 : 인접도로와 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 잡종지임.
기호7 : 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공업나지임.
기호8 : 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지, 전으로 이용중임.
기호9 : 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지, 전으로 이용중임.
기호10-17 : 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호18 : 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호19 : 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 나지임.
기호20,21 : 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공업나지임.
기호22,24 : 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호23 : 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호2 : 남측으로 폭 약 2m 내외의 비포장도로(대부분 미개설상태임.)에 연속된 토지(기호3)에 접함.
기호3 : 남측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
기호4 : 동측으로 폭 약 2m 내외의 비포장도로(대부분 미개설상태임.)에 연속된 토지(기호3)에 접함.
기호5 : 지적상 맹지이나, 기호3,4 토지를 경유하여 진출입 가능함.
기호6-8 : 북서측으로 폭 약 6-7m 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
기호9 : 지적상 맹지이나, 기호6-8 토지를 경유하여 진출입 가능함.
기호10-16 : 지적상 맹지이나, 기호7 토지를 경유하여 진출입 가능함.
기호17 : 북서측으로 노폭 약 2.8m 내외의 지적상 도로에 접하나, 미개설상태로 진출입이 곤람함.
기호18-21 : 남동측으로 폭 약 6-7m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
기호22,24 : 지적상 맹지이나, 기호23 토지를 경유하여 진출입 가능함.
기호23 : 남동측으로 폭 약 6-7m 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호2 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞상 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)임.
기호3,4 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞상 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)임.
기호5-10,16,17 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞상 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)임.
기호11-13 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞상 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)임. 기호14,15,18-24 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞상 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)임.
6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에 표시된 바와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호3 : 공부상 지목이 "대"이나, 현황 "나지, 일부 진입로"임.
기호8,9 : 공부상 지목이 "잡종지"이나, 현황 "잡종지, 전"임.
기호16,17 : 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "전"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호1 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 치장타일 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.
기호1 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 기호1 : 주택(추정)으로 이용중임.
기호1(부속건물) : 다용도실로 이용중임.
[설비내역] 기호1 : 기본적인 위생설비 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에 표시된 바와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호1 : 공부상 용도가 "제조업소"이나, 현황 "주택(추정)"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.12.27] 승계인 농OOOOOOOOOOO 당사자변경신청서 제출
[2024.12.27] 승계인 농OOOOOOOOOOO 당사자변경신청서 제출
[2024.12.16] 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매예납금 환급게좌변경신청 제출
[2025.05.28] 소유자 김OO 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 본건 토지는 공업나지임 - 본건 토지 지상에 소재한 이동식 컨테이너 5동은 이동이 용이하므로 매각 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(사계남로 103) 제시건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 제조업소 · 부속건물 (1-1). 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 다용도실 (1-2). 시메트 블록조 슬래브지붕 단층 변소(소재불명) · 제시외 건물 ㄱ.기존벽체및블럭조 기존슬래브지붕 다용도실(`제시건물`남측에 접하여 소재) ㄴ.블록조 슬래브지붕 다용도실(부속건물`1-1.`남측에 접하여 소재) ㄷ.블록조 슬래브지붕 창고(부속건물`1-1.`동측에 접하여 소재) ㄹ.경량철골조 아스팔트슁글지붕 주택(`제시건물`남측에 인접하여 소재) ㅁ.블록조 스레트지붕 창고(`ㄹ`남측에 인접하여 소재) 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조 -소재지2.(사계리 2166) 대지(위 소재지1. 제시건물 등의 부지임) -소재지3.(사계리 2166-9) 대지 -소재지4., 소재지5.(사계리 2166-12, 2166-14) 전(경작지) -소재지6.(사계리 2174-1) 잡종지 -소재지7.(사계리 2175-1) 공장용지 -소재지8., 소재지9.(사계리 2175-4, 2176) 잡종지 -소재지10., 소재지11., 소재지12., 소재지13., 소재지14., 소재지15. (사계리 2177, 2178, 2179, 2180, 2181, 2182) 전(경작지) -소재지16., 소재지17.(사계리 2183, 2184-1) 답(경작지로 이용 중) -소재지18.(사계리 2267) 전(경작지) -소재지19.(사계리 2267-5) 대지 -소재지20.(사계리 2270-1) 공장용지(일부 지상에 이동식 철재컨테이너 5동이 소재함) -소재지21.(사계리 2271-1) 공장용지(일부 지상은 경작지로 이용 중) -소재지22., 소재지23.(사계리 2272, 2273-1) 전(경작지)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-05입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	43건	936,099,017원	517,373,397원	48%	3.1회
6개월	84건	878,528,066원	444,609,070원	49%	2.9회
12개월	169건	949,683,523원	488,719,373원	49%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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