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2024타경2334 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 17688

소재지

전북특별자치도 부안군 주산면 돈계리 421

사건번호

2024 타경 2334

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

45,690,600원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 22,309,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.07(월) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 2,230,900원

토지면적

1,626.00㎡(491.87평)

유찰횟수

2회

입찰법원

전주지방법원 정읍지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 17688회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	돈계리 421	전	1626㎡ (491.87평)
제시외건물	1	돈계리 421	목조 함석지붕	28.8 ㎡(8.71평)

진행

(입찰3일전)

2025-04-07 유찰

(100%) 45,528,000원

2025-05-19 유찰

(70%) 31,870,000원

2025-07-07 진행

(49%) 22,309,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1)은 전북특별자치도 부안군 주산면 돈계리 소재 "제가마을" 북서측 인근에, 기호(2)는 주산면 돈계리 "제가마을"내에 위치하며 주변은 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 기호(1,2) 인근까지 차량 출입 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리평지로 휴경상태 기호(2) : 사다리평지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 세로(불)상태임.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역 중 모든축종제한)
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 및 인접토지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하는바 개략 실측하여 감정하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : - -

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 건물(모정)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 지상 위 모정으로 인한 원상회복명령 가능성 있음) 2. 최저매각가격은 지상 위 건물(모정) 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 묵전으로 목조 함석지붕 모정이 인접지번(돈계리 727)에 걸쳐 건립되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현, 묵전으로 일부 도로로 보이나 그 경계가 불분명하여 정확한 측량을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	111,274,801원	54,487,399원	48%	2.5회
6개월	24건	95,129,958원	49,868,129원	54%	2.3회
12개월	25건	95,990,960원	52,673,404원	56%	2.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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