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2024타경1699 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 17715

소재지

전라남도 해남군 문내면 무고리 882-1

사건번호

2024 타경 1699

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

36,411,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(56%) 20,390,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.07(월) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 2,039,000원

토지면적

1,521.00㎡(460.10평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원 해남지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17715회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	무고리 882-1	답	807㎡ (244.12평)
토지	2	무고리 883	전	714㎡ (215.99평)

진행

(입찰2일전)

2025-04-07 유찰

(100%) 36,411,000원

2025-05-19 유찰

(70%) 25,488,000원

2025-07-07 진행

(56%) 20,390,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 문내면 무고리 소재 "용정마을" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 해안 농경지대임.
[교통상황] 일련번호(1),(2) : 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2) : 부정형 평지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 동측으로 폭 약 2-3m의 콘크리트 포장도로에 접하며, 북측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호(2) : 동측 인근으로 폭 약 2-3m의 콘크리트 포장도로가 소재하고, 북측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1),(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(1),(2) 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물 및 수목 등이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(1)은 공부상 지목이 "답"이나 현황 일부 "대" 및 "도로"임.
일련번호(2)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 일부 "대" 임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1,2 지상소재 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 목록1,2 일괄매각. 2. 목록1,2 지상 및 인접지상(무고리 772, 879-7, 924)에 소재한 소유자불명의 제시외 건물(ㄱ. 판넬조 법당 66.6㎡, ㄴ.경량철 골조 차양 20.5㎡, 조적조 주택 75.6㎡, 판넬조 및 벽돌조 다용도실 36.2㎡) 매각 제외. 3. 목록1,2 지상 식재된 수목(감나무 등) 매각 제외. 4. 목록2. 지상 소재 비닐하우스 매각 제외. 5. 목록1. 공부상 지목이 "답"이나 현황 일부"대" 및 "도로"임. 6. 목록2. 공부상 지목이 "전"이나 현황 일부"대"임. 7. 인접지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 경계 등의 확인은 측량을 요함. 8. 특별매각조건있음[농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)]-일부 지상 소재 건축물에 따른 원상복구 필요하며, 자격 증명 요건 충족 시(원상복구 등) 농지취득자격증명 발급이 가능하다는 해남군 문내면장의 사실조회회신이 있으므로 관할 면사 무소에 확인요함.(별첨 사실조회회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2)일부`대`이며 목록1)지상 제시외 조적조 강판지붕 주택(ㄱ) 및 블럭 및 판넬조 창고,보일러실(타 지상 소재)및 철파이프하우스 소재, 목록2)지상 조립식조 판넬지붕 및 파이프조 강판지붕 가추(ㄴ:일부 타지상 소재)소재하며 목록1,2)지상 수목 다수 소재하며 목록1,2)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함. 제시외 건물은 건축물대장 부존재하며 채무자 소유가 아니고 타인 소유이며 소유자는 현재 장기부재 한 것으로 조사됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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