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2024타경58791 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 17688

소재지

전라남도 순천시 별량면 봉림리 1227

사건번호

2024 타경 58791

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

2,041,800원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(56%) 1,143,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.07(월) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 114,300원

토지면적

249.00㎡(75.32평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 17688회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	봉림리 1227	답	249㎡ (75.32평)

진행

(입찰3일전)

2025-03-31 유찰

(100%) 2,041,800원

2025-05-19 유찰

(70%) 1,429,000원

2025-07-07 진행

(56%) 1,143,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 별량면 봉림리 소재 무림마을 북서측 인근(일련번호(1,5)), 무림마을 북동측 인근(일련번호(2,3)), 무림마을내(일련번호(4))에 위치하며, 일련번호(1,5) 인근은 자연림 및 휴경지 등으로 형성된 산림지대, 일련번호(2,3) 인 근은 농경지 등으로 형성된 농경지대, 일련번호(4) 인근은 자연부락 및 농경지 등으 로 형성된 농촌지대임.
[교통상황] 남동측 근거리에 2번 국도가 통과하고 있으나, 시외곽지역에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형의 자연림상태, 일련번호(2,3)은 부정형의 전, 일련번호(4)는 사다리형의 전, 일련번호(5)는 부정형의 휴경지상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2,4,5)는 지적상 맹지이고, 일련번호(3)은 동측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1)토지의 용도지역은 농림지역, 보전관리지역이고, 가축사육제한구역(2000m거리 제한-소, 말, 젖소, 사슴, 양(염소)을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m거리제한-소, 말을 제외한 전축종 제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞이며, 일련번호 2)-4)토지의 용도지역은 자연녹지지역이고, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종 제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며, 일련번호 5)토지의 용도지역은 보전관리지역이고, 가축사육제한구역(500m거리제한-소, 말 을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(3) 지상에는 별첨 "지적및건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ) 및 분묘가 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 일련번호(2,3) 지상에 식재되어 있는 수목은 현장조사시 개략적으로 파악된 주수를 기준으로 수목가격을 산정하여 토지 지분비율에 따라 토지가격에 포함평가하되, ‘토지.건물평가명세표’상에 토지가격 및 수목가격을 구분하여 표기하였음.
2) 일련번호(3) 지상에는 분묘가 소재하며, 분묘가 소재함으로써 분묘기지권이 성립될 경우의 가액을 ‘토지.건물감정평가명세표’상의 비고란에 별도로 기재하였음.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 2. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결 정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1-1. 본건 1,5는 전라남도 순천시 별량면 봉림리 무림마을 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 임야로 형성되어 있고, 농기계가 통행할 수 있는 비포장길이 있어서 본건 1,5 입구까지는 비포장길로 접근이 가능함. 1-2. 본건 1 지상에 연고 미상의 분묘 1기 소재함. 1-3. 본건 5는 공부상 `답` 이나, 현황은 수풀로 무성하게 우거진 휴경지(답) 임. 2-1. 본건 2,3은 전라남도 순천시 별량면 봉림리 무림마을 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 임야와 농경지, 농가주택으로 형성되어 있음. 2-2. 본건 2는 공부상 `답` 이나, 현황은 수풀로 무성하게 우거진 휴경지(답) 임. 2-3. 본건 2 지상에 소나무 등 수목 수 십그루 소재함. 2-4. 본건 3은 공부상 `답` 이나, 현황은 분묘와 수목이 소재한 `전` 임. 2-5. 본건 3 지상에 제시외 건물(창고) 1동, 분묘 5기 각 소재함. 2-6. 본건 3 지상에 소나무를 비롯하여 동백나무, 사철나무, 배롱나무 등 수목 수 십그루 소재함. 3-1. 본건 4는 전라남도 순천시 별량면 봉림리 무림마을에 소재한 토지로서, 주위는 농가주택과 임야, 농경지로 형성되어 있음. 3-2. 본건 4는 공부상 `전` 이나, 현황은 대나무밭과 수풀로 우거진 휴경지(전) 임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	78,433,345원	50,556,105원	61%	2.6회
6개월	27건	72,259,907원	44,105,786원	57%	2.8회
12개월	53건	72,939,883원	41,692,209원	57%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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