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2024타경929 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 17644

소재지

경상남도 밀양시 초동면 덕산리 825-1

사건번호

2024 타경 929

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

46,931,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 16,097,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.04(월) 10:00
(입찰 29일전)

입찰보증금

(10%) 1,609,700원

토지면적

661.00㎡(199.95평)

유찰횟수

3회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 17644회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	덕산리 825-1	답	661㎡ (199.95평)

진행

(입찰29일전)

2025-03-31 유찰

(100%) 46,931,000원

2025-05-12 유찰

(70%) 32,852,000원

2025-06-23 유찰

(49%) 22,996,000원

2025-08-04 진행

(34%) 16,097,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 초동면 덕산리 소재‘골마을’남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변 은 전원주택 및 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려 시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1∼3 토지 공히 북하향 완경사지대내 자체 지반 일부 평탄하고, 일부 굴곡이 있는 부정 형 및 사다리형에 유사한 토지로서 현황 기호1 토지는 휴경지상태 등이고, 기호2,3 토지는 휴경지상태 및 일부 법면 등임.
4)인접 도로상태 기호1: 남서측으로 노폭 2미터내외의 세멘포장도로에 접하고, 지적도상 남동측으로 노폭 약 1∼2미터 내외의 도로에 접하나 현황 폐도상태임.
기호2,3: 지적도상 남측으로 노폭 약 1∼2미터내외의 도로에 접하나 현황 폐도상태로서 기호 1 토지를 통하여 진출입중임.
[토지이용계획] 기호1∼3 토지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구 역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호 )＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호1∼3 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 기호1 토지는 휴경지상태 등이고, 기호2,3 토지는 휴경지상태 및 일부 법면 등임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : ① 기호1 토지 남서측 등에 접한 일련의 인접도로는 일부 사유지를 포함하고 있어 별지 ‘사진용지’와 같이 도로 통행을 제한하는 안내팻말이 세워져 있고, 주민 진술에 의 하면 차후 도로 통행에 따른 분쟁의 발생가능성이 있을 것으로 탐문되는 바 경매입찰 시 참고하시기 바람.
② 기호2,3 토지는 북측 법면 등 일부 지상에 인접지(827-2번지 등) 소유로 탐문되는 제 시외수목이 일부 소재하는 것으로 보이나 정확한 사항은 전문지적측량을 요하며, 기 호1∼3 토지는 본건 토지간 및 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지 의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분, 이용상황별 면적확인 등은 전문지적경계측 량을 통하여 확인하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 지상권 설정등기(2010. 10. 26. 접수번호 제31089호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되 어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 남측으로 노폭 약1~2미터 내외의 도로에 접하나 현황 폐도상태로서 목록1. 토지를 통하여 진출입중임. 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접 지와의 경계구분, 이용상황별 면적확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,3번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	27건	273,789,071원	95,116,214원	36%	5.7회
6개월	54건	267,092,203원	102,228,934원	39%	5.1회
12개월	92건	228,316,628원	93,640,165원	43%	4.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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