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2024타경3062 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 4, 전체: 17799

소재지

울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1178

사건번호

2024 타경 3062

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

296,370,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 101,655,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.10(목) 10:00

입찰보증금

(10%) 10,165,500원

토지면적

2,524.00㎡(763.51평)

유찰횟수

4회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 17799회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	교동리 1178	답	1439㎡ (435.30평)
토지	2	교동리 1178-2	답	1085㎡ (328.21평)

진행

2025-03-27 유찰

(100%) 296,370,000원

2025-05-01 유찰

(70%) 207,459,000원

2025-06-05 유찰

(49%) 145,221,000원

2025-07-10 유찰

(34%) 101,655,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "울주군보건소" 북서측 인근에 위치하며, 인근지역은 농경지, 일부 임야가 혼재한 마을주변 농경지대이고, 본건은 대부분 농경지로 이용중인 토지로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 접근은 어려우며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 전, 일부 휴경지로 이용중임.
- 기호(2) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 전, 일부 휴경지 및 도로로 이용중 임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) 토지: 지적도상 맹지임.
- 기호(2) 토지: 지적도상 맹지이나, 본건 토지 및 인접 토지상에 개설된 소폭의 비포장 도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)＜문화재보호 법＞임.
- 기호(2) 토지: 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(축종별 거리 제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(현상 변경허가대상구역)＜문화재보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지상에 제시외건물 2개동[기호(ㄱ,ㄴ): 후첨 "지적도, 사진용지" 참조]이 소재하며, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도, 철거 가능성 등으로 보아 본건 토지에 큰 영향은 없겠음.
[공부와의 차이] 본건 기호(1,2) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "답"이나, 현황 기호(1) 토지는 "전, 휴경지 등"으로 이용중이고, 기호(2) 토지는 "전, 휴경지, 도로 등"으로 이용중임.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/07/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2. : 구분지상권설정등기(2011. 1. 5. 접수 제836호)

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 매각에서 제외되는 제시외 건물(철파이프조 함석지붕 단층 차양 4㎡, 목조 목조합판지붕 단층 차양 11.5㎡)을 위한 법 정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 1. 토지상에 소재하는 제시외 건물(철파이프조 함석지붕 단층 차양 4㎡, 목조 목조합판지붕 단층 차양 11.5㎡)을 이 사 건 매각에서 제외함. 3. 본 건 토지는 일단으로 형성된 부정형의 토지로 공부상 지목은 '답'이나, 현황상 목록 1. 토지는 '전, 일부 휴경지'로 이용중 이고, 목록 2. 토지는 '전, 일부 휴경지 및 도로'로 이용중임. 4. 목록 1. 토지는 지적도상 맹지이고, 목록 2. 토지는 지적도상 맹지이나 본 건 토지 및 인접지상에 개설된 비포장도로에 접 함. 5. 본 건 토지상에 소재하는 수목은 이를 포함하여 평가하였음. 6. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,목록2. 일단으로 형성된 부정형의 토지로 지목은 답이나 현황은 텃밭으로 이용 중이며 경작자는 미상임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	369,297,150원	128,483,759원	35%	3.4회
6개월	40건	319,692,834원	121,977,640원	41%	3.2회
12개월	75건	351,521,003원	151,993,077원	47%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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